contrato compraventa hipoteca

34209 resultados para contrato compraventa hipoteca

  • STS 572/2021, 26 de Julio de 2021

    CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...

    ... demandada y SEXTA de la subrogación de hipoteca y novación modificativa suscrito en fecha 15 de ... la claŽusula suelo, desde el inicio del contrato hipotecario, el cuadro de amortización del ... suscribió una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca y novación que ...
  • STS 420/2016, 24 de Junio de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...

    ... Cruz de Tenerife sobre resolución de contrato de opción de compra y reclamación de cantidad. ... pública, y que, en el caso de existir hipoteca sobre las fincas a favor de entidad bancaria -sin ... correspondiente escritura pública de compraventa, postura totalmente razonable habida cuenta del ...
  • STS 261/2018, 3 de Mayo de 2018

    CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA. SWAP. NULIDAD. La falta de realización del test de idoneidad lleva a presumir en el cliente la falta del conocimiento suficiente sobre el producto contratado y sus riesgos derivados pero, por sí sola, no determina la existencia del error vicio en el consentimiento prestado. En el presente caso, el cliente tuvo conocimiento de la naturaleza y riesgos del producto a...

    ...»3.- Que como acto derivado de contrato nulo de pleno derecho, se anule el préstamo ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
  • STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...

    ...º.- Declarando la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ...ón legal están comprendidos los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el precio. El contrato de ...B) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en. . los supuestos de no ...
  • STS 110/2016, 1 de Marzo de 2016

    INTERPRETACIÓN DE UN CONTRATO DE PRÉSTAMO. La expresión "del principal del préstamo" que aparece reiteradamente en una estipulación de la escritura es ambigua. La interpretación literal y sistemática de las estipulaciones de la escritura conduce a considerar correcta la premisa de que el importe del préstamo al que tiene que aplicarse el porcentaje de obra ejecutada es el 85%, disponible mediante

    ...«a) DECLARE EL INCUMPLIMIENTO del Contrato de Préstamo litigioso por parte de la Entidad de ... de celebración de los Contratos de Compraventa y la fecha de presentación del presente Escrito ...ñía de un solar, constituyéndose una hipoteca sobre el mismo en garantía del cumplimiento de ...
  • El contrato de compraventa de buques
    ... de lo poco que aporta la escrituración pública a un contrato cuyos entresijos conoce mucho mejor el naviero que el notario es que la hipoteca naval es inscribible aunque se otorgue en contrato privado. Así lo reconoce, tan solo diez artículos más tarde, el 128.3 LNM, según el cual, para ...
  • STS 316/2013, 20 de Mayo de 2013

    COMPRAVENTA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. INEFICACIA. La dación en pago de deudas ajenas no es más que la última manifestación del perjuicio de la masa activa y la lesión al principio de la par conditio creditorum (igualdad entre los acreedores), pues el bien -la vivienda-, originariamente de la quebrada se incorpora finalmente en el patrimonio de un acreedor en pago de un crédito que ésta...

    ... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 11 de agosto de 1988 ante el notario ... la masa pasiva, y en la extinción de la hipoteca, por subrogación de terceros, que gravaba la ...ón de la prueba: " En efecto, aunque el contrato de ejecución de obra preveía diversos ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ...) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... el efecto de la enajenación o de la hipoteca se limita a la parte que vendrá a corresponder ...
  • Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor

    La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...

    ... los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.” Continuando “2. Se considerará que una cláusula no se ha negociado ... no está destinada a su inclusión en contratos seriados de compraventa, sino de préstamo con garantía hipotecaria, la doctrina expuesta es ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ...hipoteca sobre bienes muebles (argumento artículo 2356), ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...ó en tanto que la subrogación en la hipoteca del promotor se había aprobado (y no aportaron ...
  • La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles

    La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...

    . @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... permuta, la adjudicación en pago, o la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de la ...
  • Legislación extractada y actualizada
    ...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
  • Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
    ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas ..., pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ..., como garantía equivalente a la hipoteca, a efectos fiscales, insistimos, es el vendedor, ...
  • El procedimiento extrajudicial notarial de venta de bien hipotecado: informe de situación

    El procedimiento de venta extrajudicial de bien hipotecado, hecho ante notario, ha tenido y sigue teniendo una historia agitada, en primer lugar desde el punto de vista legislativo, con una normativa que se ha mantenido durante muchos años, pero que recientemente ha cambiado mucho, en normas no bien desarrolladas técnicamente. Y también desde el judicial, puesto que el encaje del mismo en el...

    ..., en la escritura de constitución de la hipoteca podrá válidamente pactarse un procedimiento ...én del acreedor en cuanto par tes del contrato. Esta base contractual en la determinación del ...
  • Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador

    El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...

    ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ..., respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis. Como señala la sentencia del ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ...
  • Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
    ... consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ... apremio, en las que existe un gravamen (hipoteca o anotación de embargo), mientras que en este ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... prohíben la inclusión de determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones contractuales de las que ...De lo anterior se colige que con la ejecución de la hipoteca, debe entenderse resarcido tanto el préstamo al promotor, como el importe ...
  • La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución

    Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...

    ..., cuando la distribución se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se otorgue ...
  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
    ...@@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso ... que la grava -y que el vendedor contrató para su adquisición- por el importe del ...
  • Hipoteca en garantía de dos obligaciones conexas o dependientes entre sí. Hipoteca flotante. Compraventa previa

    Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación practicada por el registrador de la propiedad de Tías, de compraventa de una cuota de participación de una finca registral, así como de una hipoteca en garantía del precio aplazado y de dos pagarés.

    ... que debió de inscribirse la compraventa, con independencia de la hipoteca, pues la inscripción de la hipoteca no es elemento esencial del contrato de compraventa. La DGRN estima el recurso. Doctrina: Cabe constituir una sola hipoteca en garantía de obligaciones distintas cuando aquéllas tienen ...
  • STS 399/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...

    ... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003. . »Todo ello sin ...

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