contrato colaboracion inmobiliaria
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ...ón de que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato sean a cargo ... dicho sistema y los protocolos de colaboración e intercambio de datos con los sistemas de ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... en relación con operaciones inmobiliaria como financiación para la compra, arrendamientos ... obtener financiación y el grado de colaboración prometido por el vendedor para obtenerla, ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... haya incumplido las obligaciones de colaboración establecidas en el artículo 42 de la Ley ... créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... consideración, de un deber de colaboración y suministro de información de los grandes ... la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( ... 17 ), que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... cobran los Agentes de la Propiedad inmobiliaria no pactadas; el cobro de servicios de enseñanza ... medios de que hoy se disponen, la colaboración entre las dos instituciones a quienes el ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ...ón del contrato en franca y leal colaboración. La doctrina de los actos propios requiere la ... por tiempo de 3 años y usucapión inmobiliaria ordinaria precisa de buena fe y justo título ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
..., sí, pero necesitado de la colaboración de otros criterios hermenéuticos que vengan a ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... e incluso de unidad jurídica inmobiliaria, y en el segundo, porque por su cercanía existe ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...ón de operaciones de inversión inmobiliaria fue realizado por el acusado Juan Antonio un ..."Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... falsas, documentos falsos, colaboración de otros sujetos como "ganchos", etc.), podrá ... -
Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
... pa´rrafo anterior, la ejecucio´n de un contrato pu´blico quedara´ en suspenso, la entidad ... viviendas de una misma promoción inmobiliaria y alegaba que la vendedora se había comprometido ... obtener financiación y el grado de colaboración prometido por el vendedor para obtenerla, ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de contratar servicios accesorios al contrato préstamo. Al menos en un plano teórico, se ... y la consiguiente depreciación inmobiliaria, la suma asegurada supera el valor de tasación ... o con las que existen convenios de colaboración. Y así vemos, no sólo que se le impone al ...
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Las distintas diligencias preliminares
... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ... acto de conciliación con la agencia inmobiliaria por cuenta de la propietaria de la vivienda en el ... interés legítimo con la necesaria colaboración de una entidad bancaria en la determinación de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"...ómica y, en especial, crediticia e inmobiliaria, que desde el año 2007 sufrió España 26 . . ... obtener financiación y el grado de colaboración prometido por el vendedor para obtenerla, ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
..., no refunde ni armoniza la normativa inmobiliaria. Las razones son varias: la vivienda es un bien ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ...En suma, se trata de una colaboración activa de las entidades de crédito ... -
El registro y la realidad física: la finca
..., así como las relaciones de colaboración y coordinación entre el Registro de la Propiedad ... valor añadido a la propiedad inmobiliaria, que evitará supuestos litigiosos y los costes, ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ...
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Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"..., de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su ..., en contraprestación por la colaboración que éste pueda prestar en dicha transmisión. . ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general ...Título IV «De los contratos de colaboración» (arts. 541-1 a 545-5). Título V «Del ... -
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
..., incluso, la nulidad del propio contrato 17 . Si se insertan condiciones generales de la ...ón de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato al arrendatario; ...ía tras la firma de Convenio de colaboración entre el Consejo General del Poder Judicial, la ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. La adjudicataria demandó a ADIF y solicitó el ... obtener financiación y el grado de colaboración prometido por el vendedor para obtenerla, ... -
Sentencias
...RESPONSABILIDAD CIVIL. 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... apogeo de la denominada «burbuja inmobiliaria». Sin embargo, la crisis econó-mica determinó ... siendo exclusiva, se realiza con la colaboración ocasional del otro cónyuge, comprometido ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... en virtud de convenio, pacto o contrato. . Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ... (Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria, Sociedades y Fondos de Inversión Mobiliaria) ... públicas o se realicen en colaboración con éstas. Los porcentajes y los límites de las ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
...Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... la nota que le caracteriza es la colaboración o cooperación de los contratantes para conseguir ... y organizada —construcción inmobiliaria o de obra civil, por ejemplo—». . Vid. la ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que .... Por otra parte, la propiedad inmobiliaria también ha evolucionado con el paso del tiempo. ... rehabilitación del inmueble, una colaboración estrecha con los agentes inmobiliarios y el ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
...-administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ...á cambiando; la crisis financiera e inmobiliaria iniciada en 2007, junto a la posterior crisis de ...21-33. . 4 Esa colaboración no sólo se basa en la búsqueda de ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización. . ADC, tomo ..., sin perjuicio de que el deber de colaboración del principal se extienda a la información ... sobre un contrato de intermediación inmobiliaria, «la facultad de desistimiento se le concede al ... -
Procedimiento de mediación en asuntos civiles y mercantiles
... que puede revestir tanto la forma de contrato independiente como de cláusula incorporada a ... a las partes hacia el camino de la colaboración 558 . . 557 Vid. PILLADO GONZÁLEZ, E., ...inmobiliaria para informarse sobre los precios de plazas de ...