contrato arrendamiento inmueble
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
@I. Introducción El tratamiento legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una materia que genera una cierta confusión, probablemente motivada porque sobre ella se han proyectado diversos regímen... -
Arrendamiento a non domino
... en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del precepto limita temporalmente y para los ... desposeído del bien inmueble habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años —si es persona física— ...
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Recurso contra asiento ya practicado
Resolución de 3 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 23, por la que se practicó la inscripción de una escritura de elevación a público de adenda a contrato de arrendamiento de inmueble.
... complementarias de otra de arrendamiento ... La registradora inscribe dichas escrituras ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3" ... del arrendatario y se facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de adquisición preferente ...
- Contrato de arrendamiento de inmueble
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... del pago de las rentas y devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió ... - Contrato de arrendamiento de inmueble con garaje
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... su vez consiga comercializar de nuevo el inmueble en favor de un tercero, y, por ende, reciba ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... sujetos a la presente ley, en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial ...
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STS 74/2018, 14 de Febrero de 2018
ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CLÁUSULA PENAL. Para el caso de incumplimiento por el arrendatario no se preveía el pago equivalente a las rentas correspondientes a todos los años del contrato que quedaran por cumplir. En última instancia, puesto que no se preveía el pago íntegro de las rentas pendientes, la reclamación de la suma dineraria prevista como pena no era equivalente a una exigencia de...
... »1.º- Declare que el contrato que vinculaba a Nuevo Hogar Alameda y Tucamar ... de pago derivadas del contrato de arrendamiento por parte de la arrendataria, Nuevo Hogar Alameda ... , que no son meramente arrendaticios de inmueble urbano, sino también de explotación de negocio, ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... : el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ... define «finca» como: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 3 , ... es decir, todo aquel ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... Comenzaré la definición con lo que entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este axioma, podemos decir que una finca es todo aquel « inmueble » de carácter rústico o urbano. Para conocer qué ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente ... La respuesta ...
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STS 179/2014, 11 de Abril de 2014
DECLARACIÓN DE DOMINIO. PRUEBA. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Una fundación interpone recurso extraordinario por infracción procesal y alega que un contrato de arrendamiento es insuficiente para acreditar el dominio de la parcela litigiosa. Jurisprudencialmente, se ha resaltado la preferencia de aquellos actos o negocios jurídicos que, en orden a la prueba del dominio, impliquen un título hábil para
... Prueba: improcedencia de un contrato de arrendamiento como título hábil para ... -
STS 419/2015, 20 de Julio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Delimitado el ámbito del acuerdo de voluntad de las partes, la buena fe, como fuente objetiva de integración normativa del contrato, sanciona, entre otros extremos, todos aquellos comportamientos que en el desenvolvimiento contractual resulten contrarios a los deberes de lealtad y corrección debida respecto de la palabra dada y de la confianza que...
... en los términos previstos en el contrato, y costas de la primera instancia, sin que haya ... ón e integración de un contrato de arrendamiento financiero sobre bien inmueble, principalmente ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... demás contratos en los que también existe cesión del uso de un inmueble, como puede ser el arrendamiento de bienes inmuebles, es precisamente la ...
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La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
... inmueble ajeno”?: problemas de aplicación práctica ... , su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para ... en el inmueble después de finalizado el contrato de arrendamiento del inmueble o después de ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... la apariencia y credibilidad del contrato de arrendamiento que, eventualmente, aporte ...
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STS 445/2015, 1 de Septiembre de 2015
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. PLAZO PARA SU EJERCICIO. Existe arbitrariedad en el actuar judicial cuando no se dan razones formales ni materiales, o cuando, aun constatada la existencia formal de una argumentación, la resolución resulte fruto del mero voluntarismo judicial o expresa un proceso deductivo "irracional o absurdo", de modo que, en tales casos, la aplicación de la legalidad sería tan...
... º Se declare la nulidad e ineficacia del contrato de arrendamiento con opción de compra fechado a ... de forma inmediata la posesión del inmueble a mi mandante en el breve plazo que el Juzgado le ... -
La problemática social y jurídica sobre el desalojo de viviendas ocupadas ilegalmente
Este artículo trata la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas de particulares sin su consentimiento. La Ley 5/2018 regula esto con la fi nalidad de restituir el derecho de posesión vulnerado al legítimo propietario o moradores en un plazo corto de tiempo. Sin embargo esta fi nalidad se vulnera al contestar a la demanda los ocupas ilegales y ejercer su derecho a la justicia...
... a la justicia gratuita o presentando un contrato de arrendamiento nulo. Esto provoca un ... por parte de los propietarios del inmueble mediante el desalojo de los ocupantes ilegales de ... -
Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
... procurar el desalojo de "okupas" de un inmueble resulta enteramente satisfactorio. La aparicin de ... se ocupa en calidad de arrendatario (con contrato vlido) y se insta un procedimiento de resolucin ... los casos que no haya contrato de arrendamiento aparente, en cubrir por lo menos los gastos que ...
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De la duración del contrato
... arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco ... á a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al ...