contrato arrendamiento bien inmueble
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del precepto limita ... habrá de tolerar la vigencia del contrato de arrendamiento por un máximo de cinco años ... -
STS 419/2015, 20 de Julio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Delimitado el ámbito del acuerdo de voluntad de las partes, la buena fe, como fuente objetiva de integración normativa del contrato, sanciona, entre otros extremos, todos aquellos comportamientos que en el desenvolvimiento contractual resulten contrarios a los deberes de lealtad y corrección debida respecto de la palabra dada y de la confianza que...
... en los términos previstos en el contrato, y costas de la primera instancia, sin que haya ... ón e integración de un contrato de arrendamiento financiero sobre bien inmueble, principalmente ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... del contrato y el que hubiera tenido el bien no entregado en el momento de llevarse a cabo la ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ... * En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... sujetos a la presente ley, en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial ... firme por un periodo de diez o más años, o bien, se establezca un derecho de prórroga al que ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... » de arrendamiento urbano sino que, más bien, este precepto es una exposición de las ... : el primero, referente al objeto del contrato, indica que se celebrarán sobre una ... define «finca» como: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 3 , ... es decir, todo aquel ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... arrendamiento urbano hasta el siglo XIX, si bien se introdujeron algunas modificaciones de ... facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de ...
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Nulidad de los contratos de adhesión a clubs vacacionales y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
La importancia del sector turístico en España determina el interés de las empresas intervinientes en la articulación de diversas fórmulas de explotación de los alojamientos y el aprovechamiento de los inmuebles. Entre ellas nos encontramos con la fórmula del aprovechamiento de inmuebles en régimen de tiempo compartido, en algunos casos bajo figuras de tipo asociativo como los clubs vacacionales....
... Club vacacional. Consumidor. Contrato de reventa. Nulidad ... KEY WORDS: ... , pensiones, albergues…), el arrendamiento de temporada o vacacional, el aprovechamiento por ... pudiendo por ello hacer reformas en el inmueble ... En relación con la naturaleza de este ... a una cuota indivisa de propiedad) o bien bajo un contrato de arrendamiento de bien ... -
Configuración del activo
... un lado está determinar la naturaleza del bien y por otro cómo se ha obtenido el aumento de ... va a considerar privativo del marido un inmueble adquirido por este constante la sociedad pero que ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... del pago de las rentas y devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió ... urbanos de 24 de diciembre de 1964, si bien actualmente la competencia para el depósito de ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... , la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración ... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... insatisfecho, pese a la subasta de tal bien inmueble ... Esta crisis ha golpeado a los ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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El contrato de hospedaje: ideas generales
... también existe cesión del uso de un inmueble, como puede ser el arrendamiento de bienes ... Ahora bien, el hecho de que las leyes se ocupen puntualmente ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y ... En el supuesto de que el propietario de un bien arrendado fallezca, ¿finaliza el contrato de ...
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Jurisprudencia Civil
... ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... , pues está poseyendo en exclusiva un bien que forma parte del patrimonio hereditario del ...
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... ) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) inmobiliario ... como aquel contrato de arrendamiento de un bien inmueble en el que se inserta una cláusula de ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... obligado del 15% o del 20% del valor del bien 4 , que eran los medios de financiación ... de viviendas y, por tanto, el inmueble iba a destinarse a este fin 10 ... La crisis ... -
Las distintas diligencias preliminares
... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ... supuestos en los que el futuro demandante, o bien no sabe a quién demandar porque desconoce quién ... ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere ... , cabe llegar a un acuerdo entre las partes o bien, en caso de negativa, acudir de inmediato a la ...
- Modificaciones del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo introducidas por el RDL 5/2023 de 28 de junio. Prórroga de suspensión de los procedimientos de desahucio
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... 2. [número, negra en el original] Ahora bien, lleva razón la demandante cuando, en su recurso ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... ] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... que el arrendatario continúe en el uso del bien. Tampoco lo hace si las partes, al celebrar el ... pago o expiración del término), cuyo inmueble al ejecutar el lanzamiento aparece ocupado por ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... Pues bien, todas estas situaciones tienen en común el mismo interrogante, ¿Qué ... ón con lo que entiende la RAE por «finca»: « una propiedad inmueble, rústica o urbana» 9 ... Con este axioma, podemos decir que una finca es ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... del principio de buena fe contractual, o bien, en aras a la sanción de enriquecimiento ...