constitucion de la fianza hipotecaria
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículo 1007 PCC 1851 regula la constitución en mora del deudor para la obligación de ... ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» (cursiva nuestra) ... Ley hipotecaria y demás) ... En diversas ocasiones, en la EM ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... , de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con ... : A) El ar tícu lo 76 de la Ley Hipotecaria. B) El ar tícu lo 190 del Reglamento ... ón del asiento que reflejaba la constitución de este derecho real » ... En contra del ... -
STS 649/2022, 6 de Octubre de 2022
EFECTO DE COSA JUZGADA. PRONUNCIAMIENTOS EN PROCESOS EJECUTIVOS. Según el Alto Tribunal una vez afirmado que la invalidez del título ejecutivo en cuanto a la constitución de la fianza pudo ser alegada y no lo fue en el cauce del procedimiento de ejecución previo al declarativo que ha dado lugar al presente recurso, procede aplicar la reiterada doctrina jurisprudencial, conforme a la cual la falta
... "1) La garantia hipotecaria que es va atorgar en nom d'lnversiones lrla I ... de reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca unilateral de fecha 25 de febrero de ... la constitución de las hipotecas y de la fianza. Alegó la inexistencia de consentimiento ... -
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... Comisión de apertura. Gastos de constitución de préstamos hipotecarios. Arancel notarial ... Proceso de ejecución hipotecaria. Venta notarial de bienes hipotecados ... KEY ... , sino en el contrato de garantía o fianza. Ello excluye la condición de consumidor cuando, ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2018
... Actos Jurídicos Documentados en la constitución de préstamos con garantía hipotecaria ... se limitan las garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades ...
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Jurisprudencia Civil
... en el artículo 9.3 de la Constitución, en cuanto habla de "restricción de derechos ... en base al artículo 79-2º de la Ley Hipotecaria, que establece como supuesto en que procede la ... oyentes del programa de que la mitad de la fianza depositada en un Juzgado de Bilbao, para la ...
- Análisis de dos posturas sui géneris en las subastas judiciales electrónicas: ofreciendo pagar a plazos con garantía suficiente (670.3 LEC) y constituyendo hipoteca sobre el remate (670.6 LEC)
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... públicas de préstamo con garantía hipotecaria que sean contrarias a las leyes o que contengan ... como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la ... -
Un interés de demora abusivo a medias. Breve comentario y resumen de la resolución de 27 junio 2019
... deberá reducirse la responsabilidad hipotecaria por demora a la cuantía admisible para personas ... Con su libertad en la mano y válida la fianza, el fiador, que sabe que nadie puede obligarle a ... , afecta al propio contrato de constitución del derecho real de hipoteca, el cual constituye ...
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... jurídica que informa nuestra Constitución (art. 9.3), que impide someter al imperio de la ... una garantía por la deuda de un tercero (fianza), novación ( v. gr., rebaja del precio); el ... de las mismas sí tenga eficacia hipotecaria 170 , de forma que son los efectos de la ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... , sin necesidad de segregación o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la ... I. INTRODUCCIÓN ... La Ley Hipotecaria prevé desde 1861 la inscripción en el Registro ... ón a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario» ... VIII ... -
Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... ón (1872-1875), su actividad hipotecaria se vio limitada por sus propios Estatutos, que igían la plena constitución de primeras hipotecas, libres de cargas, así ... , por el cual, como anticipo de rentas, fianza o cualquier otro concepto, se pague o entregue ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el nuevo Título VI de la Ley Hipotecaria, el legitimado para ello podrá, bien recurrir ... y extrajudicial de la escritura de constitución de hipoteca, y como consecuencia para la ... que las cláusulas de garantía o fianza" prestadas por estas personas en operaciones de pr\xC3" ...
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La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... 142 Ley Hipotecaria [RCL 1946, 886]) y la fianza por deudas futuras ... ]), no hay obstáculo que impida la constitución" de una prenda en garantía de tales obligaciones \xC2" ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... por las entidades promotoras de la constitución del aval o el seguro, lo que unido a la crisis ... , no a la entidad acreedora hipotecaria que otorga al promotor un préstamo para ... solidarias, la diferencia entre la fianza solidaria, el aval a primer requerimiento y el ... -
STSJ Extremadura 661/2013, 11 de Junio de 2013
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Estamos ante una operación de subrogación en el préstamo con garantía hipotecaria y constitución de fianza que produce los efectos propios de una novación contractual, con establecimiento simultáneo de garantías, manteniendo la hipotecaria por subrogación y constituyendo la fianza en el nuevo contrato de préstamo, de...
... Actos Jurídicos Documentados, concepto de fianza. Cuantía 643,41 euros ... ANTECEDENTES DE HECHO ... patrimoniales sujetas: B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, ... de compraventa y subrogación hipotecaria donde interviene en el contrato un deudor -la ... -
Eficacia del pacto de asunción de deuda hipotecaria entre esposos, codeudores solidarios
Queremos centrar el estudio de este trabajo en analizar la eficacia de un caso concreto de asunción de deuda. El planteamiento del supuesto sirve solo de excusa para entrar en una problemática muy compleja. Puede ser habitual que los cónyuges pretendan liquidar la sociedad de gananciales tras el divorcio. Para ello, pueden pactar la atribución a uno de ellos de la vivienda habitual como bien...
... (2009). Tratado de Derecho de Familia, constitución", funcionamiento, disolución y liquidación , Madrid, Lex Nova ... PERT\xC3" ... RUBIO GARRIDO, T. (2002). Fianza solidaria, solidaridad de deudores y cofianza en el Código civil y nueva ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... con posterioridad a una ejecución hipotecaria ya iniciada contra la vivienda del deudor, ... (ii) Los actos de constitución de garantías reales a favor de obligaciones ... entre todos los oferentes determinando la fianza que hayan de prestar para participar en ella ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... 9-3º de la Constitución y desde el respeto al ámbito del debate posible ... "a instancia del actor civil" para exigirle fianza. Es en el Auto de apertura del Juicio Oral ...
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Sentencias
... ículos 20.1, letras a) y d), de la Constitución Española, ambos en relación con el artículo 53 ... tanto, permitía al cedente ejecutar la fianza o imponer las correspondientes sanciones al ... con BB un préstamo con garantía hipotecaria con una duración de 28 años. La escritura fue ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... jurídica consagrado en nuestra Constitución (art. 9.3). El registrador de la propiedad debe ... Hipotecaria, si bien en la rectificación no se han señalado ... fianza que hayan de prestar» ... En la redacción ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria que el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, SA (en ... a los gastos derivados de la constitución de hipoteca sobre el inmueble y a la sentencia de ... -
Medidas de protección de la vivienda habitual de personas naturales insolventes: de la reestructuración de la deuda hipotecaria al mecanismo de la segunda oportunidad
... de un proceso penal, cuando se trate de hipotecas constituidas como fianza para obtener la libertad provisional o para asegurar las eventuales ... necesarias para impulsar, con el sector financiero, la constitución de un fondo social de viviendas destinadas a ofrecer cobertura a aquellas ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... La Constitución misma proscribe la especulación o el ... ón de casos de ejecución hipotecaria y en evitación del enriquecimiento injusto debe ... cuando, en la propia regulación de la fianza, se posibilita la reclamación antes de ... -
Configuración del pasivo
... la misma cargue con los gastos de constitución o mantenimiento de su patrimonio; adquisición de ... La fianza constituida por un solo cónyuge ha sido ...