constitucion de la fianza hipotecaria
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... (1998). La fianza legal arrendaticia y el recargo por su constitución tardía. La Ley , Revista Jurídica Española de Doctrina, Jurisprudencia ... de agilización procesal (especial referencia a la ejecución hipotecaria). Conclusiones de Seminarios , núm. 22, 1-32 ... MOLINS GARCÍA-ATANCE, ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ... constitución de una nueva garantía-, que cerrará el ... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... 682.2.1º de la LEC disponía: "1º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la ... el fiador en un plano obligacional distinto, aunque se trate de una fianza solidaria y no goce del beneficio de excusión. Solo puede demandarse al ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ... garantiza de forma coetánea a la constitución del préstamo hipotecario, en la misma fecha y ... que se añade a la garantía hipotecaria establecida. No consta en las actuaciones prueba ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , como exige el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, pues el recurrente no niega que concurre tal ... ón de indefensión (art. 24 de la Constitución española) ... Revista Crítica de Derecho ... civil la correspondiente extinción de la fianza ... No contiene la Ley Concursal referencia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 24 de la Constitución Española) impide extender las consecuencias de ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... un contrato de garantía inmobiliaria o de fianza celebrado entre una persona física y una entidad ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... de los préstamos con garantía hipotecaria suscritos con las entidades financieras; la ... de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca ... La redacción de la ... -
Artículo 46. Prestación de fianza, aceptación y posesión del cargo
... prestación de fianza exigida por un juez con motivo de la constitución de la tutela. Esta obligación, presente en la regulación de la tutela ... , o fianza en sentido estricto, aval bancario, pignoraticia e hipotecaria. De entre ellas, parece que el juez habría de preferir la de carácter ...
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Jurisprudencia Civil
... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... se hallen en España; en materia de constitución, validez, nulidad o disolución de sociedades o ... éndose un procedimiento de ejecución hipotecaria basado en subasta pública con libre concurrencia ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... hipotecaria esencialmente) 6 cobrándose el importe del crédito con el producto ... consentimiento ni el conocimiento del deudor para su válida constitución y, en consecuencia, para su válida participación en el concurso una vez ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... que "la figura tiene en común con la fianza y con la pignoración hecha a favor de tercero, ... ón en procesos de ejecución hipotecaria, en la medida en que, tras la última reforma del ... @@2.5 · Consignación o constitución de caución ... Es cuestión controvertida la de ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... , y en base a la accesoriedad de la fianza, solo ante la fijación de las obligaciones del ... de la vivienda habitual y de constitución de la garantía hipotecaria y cualquier otro ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... 1. Oposición a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas ... * STJUE ... en el documento auténtico de constitución de hipoteca que sirve de base para que el ... delictivo y a la facultad de fijación de fianza para continuar la ejecución a instancias de la ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... ía personal o real (hipoteca, prenda o fianza), o en los de novación por intervención de un ... de los hijos menores, que la Constitución incorporó al ordenamiento jurídico español ... a un procedimiento de ejecución hipotecaria, en el asunto en este apartado tratado. El fallo, ...
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Artículo 192
I. Introducción.—II. La legislación hipotecaria y la hipoteca por razón de tutela.—III. Carácter judicial de la fianza hipotecaria del artículo 168.4.° de la Ley Hipotecaria: 1. De la tutela de familia a la tutela judicial en la constitución de la fianza hipotecaria del tutor. 2. Otros medios de aseguramiento: A) Fianza pignoraticia. B) Fianza personal: la prohibición del artículo 1866 de la Ley...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... La ejecución hipotecaria reuniría a nuestro juicio las características ... demuestra ser titular previo a la constitución de la hipoteca. No obstante, como es sabido, una ... de la nulidad de la hipoteca o de la fianza. Pero existe jurisprudencia en contra: STS de 14 ... - Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
- Cláusulas abusivas por imposición de garantías desproporcionadas al riesgo asumido. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo nº 56 de 27 de enero de 2020
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de ... , ya que ni en la escritura de constitución de la hipoteca ni en ninguno de los documentos ... el control principal de préstamo y la fianza o aval que lo garantizaba, analizando la ... -
Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... regulado en el artículo 24 de la Constitución española ... ABSTRACT: The aim of the study ... hipotecaria, donde resuelve que, la razón por la que no se ... P y Z del grupo del prestatario prestan fianza. El saldo deudor del préstamo fue liquidado y ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... (o no inscrito) en el Registro de la Propiedad después de la constitución de la hipoteca queda extinguido como consecuencia de la realización de la ... de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán ... -
Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... 28 En el ar tícu lo 39.4 de la Constitución «Los niños gozarán de la protección prevista ... , eliminado, artículo 28 de la Ley Hipotecaria, por la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se ... UCM ... RESUMEN: En el contrato de fianza intervienen normalmente el acreedor de la ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ), cancelando así la garantía hipotecaria; y reclama de otro matrimonio, codeudores ... En el supuesto de la fianza, que puede guardar cierta analogía o ... que reconoce el artículo 24 de la Constitución (RCL 1978, 2836). Según se declara en la STS de ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... siendo una Ley anterior a nuestra Constitución de 1978. Es el «estado de necesidad de ... ísticas distintas de las previstas para la fianza". Por ello, el aval a primera demanda ni tiene car\xC3" ... por el artículo 26.1.º de la Ley Hipotecaria, conforme al cual, tales prohibiciones no ...