constitucion de la fianza hipotecaria
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...(1998). La fianza legal arrendaticia y el recargo por su constitución tardía. La Ley , Revista Jurídica Española de Doctrina, Jurisprudencia ... de agilización procesal (especial referencia a la ejecución hipotecaria). Conclusiones de Seminarios , núm. 22, 1-32. MOLINS GARCÍA-ATANCE, E. ... -
Algunos apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... 682.2.1º de la LEC disponía: "1º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la ... el fiador en un plano obligacional distinto, aunque se trate de una fianza solidaria y no goce del beneficio de excusión. Solo puede demandarse al ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer frente a un ...constitución de una nueva garantía-, que cerrará el ... formas, lo normal es que se haya pactado fianza solidaria y, en consecuencia, el acreedor se haya ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...24 de la Constitución Española) impide extender las consecuencias de ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... un contrato de garantía inmobiliaria o de fianza celebrado entre una persona física y una entidad ...
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Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
... el deudor, ordinarios o con garantía hipotecaria, judicializados o no) por un precio determinado ...1.207 CC (extinción de la fianza). A continuación se expondrá una posible ... muy extendida la inclusión en la constitución del crédito hipotecario de la renuncia por parte ...
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Artículo 192
I. Introducción.—II. La legislación hipotecaria y la hipoteca por razón de tutela.—III. Carácter judicial de la fianza hipotecaria del artículo 168.4.° de la Ley Hipotecaria: 1. De la tutela de familia a la tutela judicial en la constitución de la fianza hipotecaria del tutor. 2. Otros medios de aseguramiento: A) Fianza pignoraticia. B) Fianza personal: la prohibición del artículo 1866 de la Ley...
... contenido del artículo 192 de la Ley Hipotecaria lo primero con lo que se encuentra el intérprete ... del menor o incapaz, por constituir una fianza de naturaleza personal, pignoraticia o ...Desde su constitución hasta su cancelación, si no se ha procedido a la ... -
Cláusulas abusivas por imposición de garantías desproporcionadas al riesgo asumido. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo nº 56 de 27 de enero de 2020
... de apertura de crédito con garantía hipotecaria y se constituyeron en fiadores solidarios de los ...La fianza se pactó “con renuncia expresa a los ... una obligación ajena mediante la constitución de un nuevo vínculo obligatorio distinto del ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... que "la figura tiene en común con la fianza y con la pignoración hecha a favor de tercero, ...ón en procesos de ejecución hipotecaria, en la medida en que, tras la última reforma del ...@@2.5 · Consignación o constitución de caución. Es cuestión controvertida la de si ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... desahucios derivados de la ejecución hipotecaria, existe un progresivo incremento de los ... relativas a la devolución de la fianza o reclamación de daños en la vivienda ... recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, artículo 25 de la Declaración ...
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El concurso consecutivo
... de la vivienda habitual y de constitución de la garantía hipotecaria y otros documentos ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
...(o no inscrito) en el Registro de la Propiedad después de la constitución de la hipoteca queda extinguido como consecuencia de la realización de la ... de políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... 1. Oposición a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas. * STJUE de 14 de ... en el documento auténtico de constitución de hipoteca que sirve de base para que el ... delictivo y a la facultad de fijación de fianza para continuar la ejecución a instancias de la ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... CASTILLA BAREA define la fianza como «la obligación de origen convencional o ... garantiza de forma coetánea a la constitución del préstamo hipotecario, en la misma fecha y ... que se añade a la garantía hipotecaria establecida. No consta en las actuaciones prueba ... -
Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
...hipotecaria esencialmente) 6 cobrándose el importe del crédito con el producto ... consentimiento ni el conocimiento del deudor para su válida constitución y, en consecuencia, para su válida participación en el concurso una vez ... -
Jurisprudencia Civil
... a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la ... se hallen en España; en materia de constitución, validez, nulidad o disolución de sociedades o ...éndose un procedimiento de ejecución hipotecaria basado en subasta pública con libre concurrencia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... el Código civil y en la legislación hipotecaria (cfr. art. 149.1.8.ª de la Constitución .... HIPOTECA PARA GARANTIZAR LA FIANZA EXIGIDA EN EL PROCEDIMIENTO PENAL: FORMA DE ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
...La ejecución hipotecaria reuniría a nuestro juicio las características ... demuestra ser titular previo a la constitución de la hipoteca. No obstante, como es sabido, una ... de la nulidad de la hipoteca o de la fianza. Pero existe jurisprudencia en contra: STS de 14 ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
..., y en base a la accesoriedad de la fianza, solo ante la fijación de las obligaciones del ... de la vivienda habitual y de constitución de la garantía hipotecaria y cualquier otro ...
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Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... 28 En el ar tícu lo 39.4 de la Constitución «Los niños gozarán de la protección prevista ..., eliminado, artículo 28 de la Ley Hipotecaria, por la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se ...UCM . RESUMEN: En el contrato de fianza intervienen normalmente el acreedor de la ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... por las entidades promotoras de la constitución del aval o el seguro, lo que unido a la crisis ..., no a la entidad acreedora hipotecaria que otorga al promotor un préstamo para ... solidarias, la diferencia entre la fianza solidaria, el aval a primer requerimiento y el ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... contrato de préstamo con garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de ..., ya que ni en la escritura de constitución de la hipoteca ni en ninguno de los documentos ... el control principal de préstamo y la fianza o aval que lo garantizaba, analizando la ... -
De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
... artículos 14, 51.1 y 53.3 de la Constitución Española. El legislador español, pese a las ... créditos y préstamos con garantía hipotecaria" de la vivienda habitual están titulizados, regul\xC3"... los de naturaleza accesoria tales como fianza, hipoteca, prenda o privilegio ( artículo 1528 ...
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Requisito objetivo: el perjuicio. Las presunciones de perjuicio legalmente establecidas
... a la declaración de concurso, de constitución de garantías reales para garantizar deudas ..., todos los requisitos para rescindir la fianza calificada de gratuita de acuerdo con el art. ... en la constitución de una carga hipotecaria o pignoraticia, la prestación de una fianza ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... jurídica, fijaba la cuantía de la fianza en dos mensualidades , y la atribución al ..., sin que afecte a la responsabilidad hipotecaria. Así, se establecía que cuando la escritura ..., por considerarlo contrario a la Constitución. Contenido relacionado: . El Pleno del TC por ...
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Análisis de dos posturas sui géneris en las subastas judiciales electrónicas: ofreciendo pagar a plazos con garantía suficiente (670.3 LEC) y constituyendo hipoteca sobre el remate (670.6 LEC)
... LEC, o en la propia escritura de constitución de hipoteca como exige el artículo 682 LEC). ... asegurar dicho pago, sea bancaria o hipotecaria, de manera que si incumple su obligación de pago ... ser tanto bancarias (por ejemplo un aval o fianza) como hipotecarias. En qué consiste dicha ...