compraventa sobre plano

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  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    @I. Introducción En el presente trabajo analizo la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015...
  • STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su

    ... de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 ... del artículo 5.5 del Real Decreto 515/1989 sobre la protección de los consumidores en cuanto a la ... ha puesto a disposición del Comprador el plano general del emplazamiento de la Vivienda dentro ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... objeto del contrato no es la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de compraventa, tanto las cosas ... , cuyo análisis es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta sobre ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras ... En el ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... Cit., p. 172, «desde un plano exclusivamente conceptual parece evidente que la ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank guarantee. Banking ... ón de la misma; situación habitual cuando aquella se adquiere sobre plano. Ahora bien, estas cautelas que establece la disposición adicional ...
  • STS 693/2012, 28 de Noviembre de 2012

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Esa disminución efectivamente se produjo es algo evidente a la vista de los hechos probados, pues el desplazamiento de los bloques trajo consigo no solo una pérdida de perspectiva sobre las zonas bajas ajardinadas, en definitiva un perjuicio a las vistas, sino también, y sobre todo, que el acceso de los vehículos quedara mucho más cerca de la...

    ... de Primera Instancia nº 2 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de ... ón, faculta o no el comprador sobre plano de una de las viviendas proyectadas a resolver el ...
  • STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011

    VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento

    ... áusula séptima de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos de ... 3.2 y 10 del R.D. 515/89 de 21 de Abril sobre Protección de los Consumidores ... Tercero: ... ón del edificio que ha vendido sobre plano y, en consecuencia, será responsable de los ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el arrendamiento de ... inmobiliario actual suele ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello resulta especialmente ...
  • Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
  • STS 497/2011, 12 de Julio de 2011

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. OFERTA CONTRACTUAL. El objeto del proceso versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda perfeccionado sobre plano y la cual, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó en su momento a la realidad. Se reclama contra la sentencia que estima que ha

    ... Instancia Número Cuatro de Estepona, sobre reclamación de cantidad; cuyo recurso fue ... se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 15 de octubre de 2.003 suscrito entre ... compraventa de vivienda perfeccionado sobre plano y la cual, según el folleto publicitario, ...
  • STS 689/2012, 20 de Noviembre de 2012

    COMPRAVENTA DE TERRENOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN. RECLAMACIÓN DE COMISIÓN. La actora interpuso una demanda para reclamar a las demandadas una determinada comisión por haber mediado, conforme a lo pactado, en la compra de unos terrenos. La sentencia de primera instancia estimó las excepciones de falta de legitimación pasiva de los demandados, y, respecto de una de las codemandadas desestimó la...

    ... de euros), y esta oferta fue rechazada de plano. De modo que la comisión pactada en el documento ... el caso de que se perfeccionara la compraventa ... El recurso hace supuesto de la cuestión, ...
  • Reformas y tendencias del Derecho de consumo: producción sostenible y lucha contra la obsolescencia

    Quiérase o no, los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas (ODS), constituyen la hoja de ruta avanzada en Europa para la sostenibilidad. La Unión Europea dirige las líneas maestras de su implementación, y el transcurso del tiempo evidencia el peligro de incurrir en una retórica huera sobre las exigencias inevitables de esta «sostenibilidad». En consecuencia, parece muy necesario un...

    ... peligro de incurrir en una retórica huera sobre las exigencias inevitables de esta ... a la nueva normativa europea sobre compraventa de bienes y suministro de contenidos y servicios ... , al superponer y mezclar indebidamente el plano singular de la compraventa de estos con el ...
  • STS 227/2015, 30 de Abril de 2015

    ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.

    ... para especular con viviendas vendidas sobre plano una vez que el incremento de los precios se ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria. Responsabilidad. Seguro ...
  • STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...

    ... Instancia n.º 4 de Donostia/San Sebastián sobre reclamación de cantidad fundada en la Ley ... de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G ... al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... para obtener el reconocimiento de propiedad sobre bienes determinados ... Duración de los ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... se proyecta exclusivamente en el plano de su inmediata eficacia obligacional, que no ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... , de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... subjetiva o por culpa: Requiere en el plano del juicio fáctico la causalidad física ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ... veracidad y exactitud de las declaraciones sobre la situación de una empresa o parte ... de ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ...
  • Derecho Civil
    @Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... esta Sala se ha pronunciado directamente sobre esta cuestión, en la mayoría de las sentencias ... contrato de compraventa de vivienda sobre plano. Incumplimiento resolutorio. Doctrina ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... sobre el error jurídicamente relevante, lo que ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... Se han situado, más bien, en otro plano: el del problema que el error padecido representa ...
  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
    ... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando se compra una ... ón no solo es comprensible desde un plano puramente formal o gramatical, sino que el ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    ... ón están sometidos, además a la Ley 7/98, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación ex artículo 59.3 TRLGDCU ... el precio fijado, la modificación de las obras convenidas sobre el plano, los cambios de las condiciones pactadas así como las cláusulas que ...
  • Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe

    En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.

    ... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 2.8 Tres hipótesis sobre la naturaleza de la publicidad según la STS ... , en su determinación de comprar, sobre plano, la vivienda. Esa determinación se aprecia con ...

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