compraventa inmueble sobre plano
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ...ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y. (b) en contratos de tracto único con ... inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... varias personas que tiene en común un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos ... capítulo (De la sociedad de gananciales) sobre formación de inventario, reglas sobre tasación ..., pues todos ellos se encuentran en el mismo plano procesal de derechos y deberes, y por ende para ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de ... contra incendios con que cuente el inmueble. 3. Descripción de la vivienda con expresión de ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ..., en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 . . Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... nuda propiedad, que eran los derechos que sobre la finca ostentaban las vendedoras. En el segundo ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ...M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ...Cit., p. 172, «desde un plano exclusivamente conceptual parece evidente que la ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el ... ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... veracidad y exactitud de las declaraciones sobre la situación de una empresa o parte. . de la ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... de compraventa de una empresa, o de un inmueble) están presididas por las normas de la buena fe, ...
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Jurisprudencia Civil
...ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ..., de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... subjetiva o por culpa: Requiere en el plano del juicio fáctico la causalidad física ...
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Las distintas diligencias preliminares
... 1. DECLARACIÓN O EXHIBICIÓN DOCUMENTAL SOBRE HECHOS RELATIVOS A LA CAPACIDAD, REPRESENTACIÓN ...ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...ón de prueba, rechazándose de plano la misma 312 . . 2.1.2. Ampliación a los ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... es el gerente), y el sujeto G le engañó sobre la concurrencia de esa condición. . Sin ...Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ...Y ello porque, en el plano de los principios, en algunas sentencias afirmaba ..., le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de la custodia y ... o pertenecientes al propietario del inmueble que son utilizadas para acceder a éste sin su ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...En definitiva, tanto desde el plano del delito societario, como desde la estructura ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
..., la transmisión de la propiedad de un inmueble, aunque lógicamente lo que se expone cabe ... « Desde este plano de la reipersecutoriedad, los problemas de la ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA. En caso de venta de ... asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando se compra una ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ...ón no solo es comprensible desde un plano puramente formal o gramatical, sino que el ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ...plano. Ahora bien, estas cautelas que establece la ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...(1) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 . . A) Artículo 1504 CC:. «En la venta de ... social, como en el legal e incluso en el plano constitucional -en particular, en razón de la ... -
El registro y la realidad física: la finca
... uno o varios sujetos determinados ostentan sobre un determinado objeto (la finca), en este ... entre la finca registral y el inmueble catastral, y sus respectivas titularidades, así ... y archivo del libro del edificio y del plano en planta de cada elemento . El archivo ..., es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
..., con suerte, podamos arrojar algo de luz sobre una figura sometida ciertamente a la contingencia ... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ...Finalmente, el TS rechaza de plano los motivos en los que se apoyaba el recurso que ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...ón, a saber, pone el foco de atención sobre su extensión 490 . . Sin embargo, como se ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... es susceptible de justificar un rechazo de plano de la indemnización por lucro cesante. De hecho, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... frente a la escasa jurisprudencia existente sobre el retracto de crédito litigioso, en los ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. 4. Sea como ... en los obstáculos que se plantean en el plano procesal a la hora de ejecutar un crédito ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
..., además a la Ley 7/98, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación ex ...ón de las obras convenidas sobre el plano, los cambios de las condiciones pactadas así ... modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese reservado el ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...[2] La primera cuestión versa sobre el error jurídicamente relevante, lo que ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ....] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... Se han situado, más bien, en otro plano: el del problema que el error padecido representa ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... aplicación de estos supuestos agravados, sobre todo el relativo al valor de la defraudación ...La "apropiación" de un bien inmueble en realidad es siempre una conducta de ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en los que el promotor no ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad ...LA PRIMACÍA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL SOBRE LA POSESIÓN. 2. EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la ... y que representa a ese concreto bien inmueble o participación indivisa del mismo. . Los ... de adquisición por contrato de compraventa, sino también de aplicación general. No ...La impersonalidad choca de plano con las presunciones legales derivadas de los ... -
Registro de la propiedad
...En ningún caso es el cauce para discutir sobre la correcta llevanza y organización de la ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ...ón de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca ...áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ...