compraventa inmueble a plazos
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
El contrato de compraventa de buques
... En efecto, el legislador hace pivotar los plazos de ejercicio de la acción de saneamiento por evicción y vicios o ...
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Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... tipología de habitantes de un inmueble, pues, conjuntamente con la figura del ... , con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de ... a fin de evitar que el transcurso de los plazos pueda provocar la preclusión de un trámite o la ... -
La compraventa
... exige en la ley alguna forma concreta, como por ejemplo la venta a plazos de bienes muebles ... @8. Momento de la perfección del contrato. La ... - Si se trata de un inmueble la propiedad será del que antes la haya inscrito en el Registro. Si no ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... La cesión del uso del inmueble se hace a título gratuito, sin establecer plazo ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
Sentencias
... había hipotecado voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia Tributaria como garantía ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... ; d) los actores han dejado transcurrir los plazos de dicha norma para desistir y resolver, y ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... ón para ello antes de crear expectativas y plazos de entrega en los contratos celebrados con ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... de la validez de la donación de inmueble encubierta en escritura pública de compraventa y ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... de su funcionamiento (convocatoria, plazos, etc.). Es por ello que hay que ponderar y ser ... - Problemática jurídica de blockchain: Circular 1/2022, reglamento MiCA, derechos ARCO, derecho al olvido y consumidores
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ácter privativo incluso si fue adquirida a plazos y parte se abonó con fondos gananciales, sin ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... a la polémica acerca de si un bien inmueble podía ser objeto de este delito), véase la ST ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ... para referirse a límites relacionados con plazos o cantidades económicas (“no podrá exceder de ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... ón, remedios de su incumplimiento, plazos de prescripción frente a la Administración, ... unido o incorporado a otro bien mueble o inmueble, así como el gas y la electricidad», de donde ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... de los agentes de la edificación y los plazos de prescripción de las acciones, tanto de la ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Este cuerpo legal establecía determinados plazos para la aceptación de la oferta en función de ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... » de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... se prorrogaba automáticamente por plazos quinquenales, salvo que alguna de las partes ... -
Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... ón y regulación en los contratos de compraventa de empresa y de inmueble: el régimen contractual de declaraciones y garantías (y, en definitiva, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las ... municipal del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ...
- El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
- Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... 17 LOE) 2.3.9 Plazos de garantía (art. 17 LOE) 2.3.10 Plazos de ... por los adquirentes del inmueble para subsanar los defectos existentes y ... información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas ... 2.3.3 R ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... cesión de créditos, y (ii) no existen plazos de caducidad para su ejercicio ... Con todo, es ... -
De la duración del contrato
... , este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una ... fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...