compraventa construccion

186448 resultados para compraventa construccion

  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    @I. Planteamiento y perspectiva jurídica La adquisición de la vivienda en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ción de consumo por excelencia, aunque solo sea porque constituye, en la gran mayoría de los casos, una de las inversiones m...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

  • La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)

    Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.

    ... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto residencial, con una plaza de garaje aneja, ante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de la vivienda era de ...
  • Resoluciones destacadas de consumo y empresa
    ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... Sentencia del Tribunal ...
  • STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...

    ... cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en construcción. Ha sido parte recurrida la entidad demandada Bankia S.A., representada ... demandada, como vendedora, suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas («apartamentos turísticos») en ...
  • La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...

    ... institución jurídica en el tráfico jurídico-económico, y atendiendo a la relevancia económica de la inversión vinculada a la construcción y la vivienda, es necesaria la revisión de la normativa del libro sexto del Código Civil de Cataluña para constatar si es lo suficientemente ...
  • STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...

    ... a la Ley 57/1968 frente al comprador de varias viviendas en construcción de la misma promoción (inicialmente 3 viviendas, luego sustituidas por 2) ... , el 9 de enero de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G y H de la demanda, ...
  • STS 236/2015, 30 de Abril de 2015

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.

    ... : a) Declare resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye el Piso NUM000 , Portal ...
  • STS 423/2016, 24 de Junio de 2016

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...

    ... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Han sido parte recurrida los ... de cumplimiento de contrato de compraventa de vivienda en construcción y estimó la reconvención de la compradora que pretendía la resolución ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... existen otras formas contractuales, cuyo análisis es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad de compraventa de cosa futura, que se define porque ...
  • STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...

    ... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido parte recurrida la mercantil demandada ... ón del contrato de compraventa de vivienda y garaje en construcción celebrado con la entidad vendedora hoy recurrida, con fundamento en el ...
  • STS 336/2016, 20 de Mayo de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Es de una total evidencia que la indeterminación del plazo de entrega de las viviendas obedecía al modo en que ambas partes, libremente, configuraron el conjunto de sus relaciones negociales a conveniencia de las dos por igual y representándose un panorama futuro de aumento constante del precio de la vivienda, lo que necesariamente traía...

    ... n.º 6 de Collado-Villalba, sobre resolución de contratos de compraventa y reclamación de cantidad. Ha sido parte recurrida la mercantil demandada ... , en el que se fijaba como fecha de entrega de la vivienda en construcción el mes de diciembre de 2010» (documento 14 de la demanda) ... El ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... , la variación del precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del contrato en operaciones ... ej., compraventa de inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la obligación ...
  • STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...

    ... cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en construcción. Ha sido parte recurrida el demandante D. Fernando, representado por el ...
  • Contrato privado de compraventa de vivienda en construcción

    Modelo de contrato de compraventa de cosa futura: venta de una vivienda en construcción por un promotor a favor de un particular.

  • STS 561/2016, 23 de Septiembre de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN. NULIDAD. Carece de validez el contrato de compra de vivienda en construcción por parte del consumidor a una promotora en el que no se concreta plazo alguno para la terminación de la obra por parte de esta última, máxime si hubo para aquel primero un cumplimiento anticipado de su obligación de pagar el precio, satisfaciendo por adelantado parte del mismo,...

    ... »Se declare nulo el contrato privado de compraventa suscrito entre mis representados y la entidad demandada ... »Se condene ... , no había tenido noticia alguna acerca del estado de la construcción del edificio en el que se ubicaba la vivienda; que, tras haber enviado a ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank guarantee. Banking entity. Consumer. Purchaser. Developer and contract of sale ... SUMARIO: ...
  • STS 780/2014, 30 de Abril de 2015

    COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.

    ... D. José María Llorente García ... Escrito por : RDG ... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968. Interpretación normativa ...
  • STS 408/2019, 9 de Julio de 2019

    CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. DEVOLUCIÓN DE ANTICIPOS. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. Las entidades de crédito no avalistas que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e...

    ... cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en construcción. Han sido parte recurrida los codemandantes D. Esteban , D.ª Maribel , D ... "Se declare resuelto el contrato privado de compraventa (documento nº 2 de la demanda) suscrito el 25 de enero de 2007 entre Don ...
  • STS 788/2013, 27 de Diciembre de 2013

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. Compradores de unas viviendas en construcción solicitan la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora. Para que sea posible reconocer que un incumplimiento puede llegar a resolver un contrato, este incumplimiento debe ser esencial y no excusable, de manera que la parte perjudicada se vea sustancialmente privada de lo...

    ... Que la licencia de construcción fue concedida por el Ayuntamiento de Bernuy de Porreros el cinco de agosto ... establecidas en las cláusulas II.6 de los contratos de compraventa - conforme a las que " la parte vendedora ha tramitado una línea de ...
  • Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
    @@I. ASUNCIÓN DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de inmueble hipotecado, es ... construcción y el comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    ... ón de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación) ... b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones ...
  • Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)

    El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...

    ... 25 de la Convención de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el apartado 2 (a) del artículo ... se retrasaron en la entrega del anteproyecto para la construcción de un centro parroquial: siendo el plazo de entrega acordado de 3 meses, ...
  • Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
    ... parte del deudor determina el incumplimiento de la obligación; en de™nitiva el «aliud pro alio» se aplica cuando en el contrato de compraventa" se da una cosa diversa a la convenida, lo que se pone de mani-™esto cuando hay una falta tal grave de las cualidades del bien entregado, se odontol\xC3" ...

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