opcion de compra en compraventa
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Compraventa y opción de compra sobre aprovechamientos urbanísticos
Resolución de 25 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa y opción de compra de aprovechamientos urbanísticos.
Resumen : Extensa resolución sobre el aprovechamiento urbanístico como objeto de derecho y el derecho de opción. Hechos: se presenta a inscripción una escritura que tenía por objeto la elevación a público y modificación de un contrato... -
Compraventa de bien patrimonial local en ejercicio de opción de compra
Resolución de 13 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una finca.
Resumen: Para inscribir la adquisición derivada de una opción de compra debe acreditarse que la opción se ha ejercitado dentro del plazo pactado y aportarse íntegramente el contrato de opción (y todos sus pliegos y anexos si es un c... -
Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
..., dice que la apoderada que suscribe el certificado no es otorgante de la escritura, pero dicho certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido por el notario a legitimar su firma y a emitir juicio de suficiencia de sus facultades. Además, el ... -
Ejercicio unilateral de opción de compra. Forma de practicarse las notificaciones previas y pago del precio.
Resolución de 14 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de La Unión n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa de finca en ejercicio unilateral de opción de compra inscrita sobre la misma.
...En cuanto al pago del precio de la compraventa, la sociedades compradoras han descontado del mismo el precio (o prima) de la opción, sin que ello se haya pactado en el contrato de opción. ... -
Opción de compra en garantía (pacto comisiorio). Compromiso de venta futura de créditos
Resolución de 10 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Illescas n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato privado de compromiso de compraventa futura de derechos de crédito y opción de compra. (ACM)
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Adquisición en ejercicio de opción de compra concedida por ayuntamiento
Resolución de 6 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 1 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa en ejercicio de opción de compra. (ACM)
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Ejercicio de opción de compra figurando presentado con posterioridad un título contradictorio
Resolución de 19 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 27, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de opción de compra, habiéndose presentado con posterioridad un título contradictorio.
...En la escritura comparece el concedente y titular registral. No obstante, constaba presentada con posterioridad otra escritura de compraventa de fecha anterior en la que el titular registral vendió la misma finca a otro comprador. La Registradora califica negativamente ya que a la vista de ... -
Declaración de obra antigua: intervención de los comuneros. Necesidad de justificar las dudas para que se precise georreferenciar la parcela.
Resolución de 29 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albacete n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opción de compra.
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Opción de compra. Tercer adquirente. Tracto sucesivo
Resolución de 26 de enero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mojácar a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
. Sobre una finca figura inscrito un derecho de opción, posteriormente el titular transmite la finca. Se otorga ahora una compraventa, en ejercicio del derecho de opción, entre el condecente de la misma y el titular del derecho de opción. El registrador deniega la inscripción ... -
STS 744/2016, 21 de Diciembre de 2016
COMPRAVENTA CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. El comprador u optante ejercita la acción de resolución contractual por incumplimiento del vendedor u optado consistente en no haber comparecido uno de los vendedores al requerimiento para el otorgamiento de la escritura pública. Se puede instar la resolución cuando el cumplimiento del contrato de compraventa sea imposible, lo cual...
... la Notaría de Arjona, para ejercitar su opción de compra, compareciendo el día y hora ... cumplimiento del contrato privado de compraventa suscrito entre nuestro mandante y D. Daniel , con ... -
II. El contrato de opción de compra
...Por su naturaleza, el contrato de opción de compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el consentimiento del vendedor. En efecto, el vendedor-optatario consiente la concesión del derecho de opción ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ...@@3.4. Contratos de compraventa y de opción de compra: variación del precio de mercado del ... -
VII. La opción de compra inscrita
... opción de compra, y precisa los requisitos necesarios para su inscripción: convenio expreso de las partes, que conste el precio de la compraventa y el precio o prima de la opción de compra si lo hubiere, y el plazo para el ejercicio de la opción que no puede ser superior a cuatro años. Estos ...
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Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... de conductas fraudulentas del arrendador; opción del derecho de reorno en las mismas condiciones ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... -
Los contratos de opción de compra
... comprar un bien, normalmente a cambio de una contraprestación, denominada prima de la opción, que puede convertirse en precio de la compraventa o parte del mismo, si llega a perfeccionarse el contrato objeto de la opción. El derecho de opción de compra acostumbra a ser un ...
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STS 519/2013, 31 de Julio de 2013
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La sentencia recurrida, desarrolla suficientemente la naturaleza y alcance tanto del derecho de opción ejercitado como de la anotación preventiva de la demanda, particularizando su incidencia tanto en el ámbito registral como en el contexto del marco contractual reglamentado, concluyéndose de esta relación la ineludible consignación del...
... la naturaleza y efectos del contrato de opción de compra. Segundo.- Infracción de la doctrina ... opción de compra se perfecciona la compraventa y se extinguen todos los derechos y gravámenes ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ...REMEDIOS PRIMARIOS: A. La opción . entre reparación o sustitución y sus ... se planteó en Alemania en relación a la compra de una partida de baldosas pulidas al precio de ... -
Sentencias
... «Club Oasis» y, para financiar dicha compra, suscribió con el Banco Popular una escritura de ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... compraventa, relativo a 12 objetos, y de opción de compra, por otros 41. No consta su elevación ...
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VIII. Ejercicio de la opción
...Cuando se celebra el contrato de opción de compra, el optatario consiente la venta del bien por el precio señalado, ...ón de compra por parte del optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento contractual del aceptante, ...
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III. Delimitación del contrato de opción de compra con otras figuras
...Constituyen son dos figuras con distinto origen –el precontrato tiene origen alemán, y la promesa de compraventa francés–, que en un momento concreto se fusionaron, discurriendo a partir de entonces por un camino común. . . Por tanto, para alejar la ...
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IX. La extinción de la opción de compra
... del derecho de opción, se extingue de modo natural por el ejercicio del derecho de opción, que desemboca en la perfección de la compraventa; por el transcurso del plazo de la opción, que supone su no ejercicio, y por la renuncia del optante 638 . Además, el contrato de opción de compra ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 ... -
VI. El derecho de opción
... entre ejercer la opción –y perfeccionar el contrato de compraventa– o no ejercitarla. El derecho de opción, a la vez que concede la .... . Comúnmente se ha admitido que el derecho de opción de compra constituye un verdadero derecho subjetivo 404 , pero se cuestiona si se ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los bienes básicos y ordinarios del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, por su repercusión ... de ius cogens, derecho necesario cuya aplicación no es una opción facultativa de los sujetos intervinientes. Dice el último párrafo del ...