compraventa aplazada
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... operaciones inmobiliarias (financiación, compraventa con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.)
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria explícita en el Registro de la Propiedad, su ejercicio será oponible erga omnes, pese a que no constituye un derecho real de garantía. Como convención accesoria a una compraventa de inmueble, las partes son libres de determinar la ley aplicable a la compraventa y a la condición resolutoria explícita, conforme a lo dispuesto
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... ón para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... Comentario a cargo ... se procediera a resolver los contratos de compraventa, «quedando aplazada en su caso la devolución de los fondos correspondientes hasta que las ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
... por la condición suspensiva. Palabras clave: Compraventas condicionales; condiciones; condición suspensiva; condición potestativa; compraventa con precio aplazado
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el Tribunal Supremo en Sentencia de ... hayan de coincidir en la finalidad de garantizar la prestación aplazada. En todo caso, del empleo del término precio en dicha norma no se deduce ...
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... que obliga a poner de nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según los datos del Ministerio ... asegurada del contrato de seguro, por haberse pactado su entrega aplazada en el contrato de cesión ... • Para que un aval pueda servir ... -
Capítulo tercero. La suspensión del cumplimiento en la jurisprudencia
... la suspensión de forma específica para el contrato de compraventa en nuestro Código Civil, ... El remedio de la suspensión ante el ... ón no ha podido producirse pues la obligación se encuentra aplazada. En este sentido se dice que “no es aplicable cuando en el propio ...
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Ejercicio de los tanteos y retractos legales
... del ejercicio del tanteo y del retracto legal en caso de compraventa del bien objeto de la preferencia. Realmente el ejercicio de estos ... Junto a la nuda propiedad se transmite gratuitamente y de forma aplazada el usufructo de la finca que, llegado el término, dará lugar a la ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
... mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código Civil, su origen, sus precedentes, sus posibles interpretacionesy se llega a la conclusión de que el precepto no debe aplicarsea los actos de disposición jurídica...
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Sentencias
... El único acto de liberalidad –la condonación de la parte aplazada" del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del cr\xC3" ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a mejorar la posición de los compradores de viviendas que realizan entregas a cuenta, sino que manteniendo prácticamente la regulación de la Ley 57/1968 merma su posición y derechos frente...
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La protección del consumidor ante la contratación de microcréditos o créditos rápidos, préstamos personales y créditos o tarjetas revolving como instrumentos alternativos de financiación
El presente estudio se va a centrar en el análisis de los diferentes instrumentos jurídico-financieros que se ponen a disposición del consumidor como préstamos al consumo, microcréditos o créditos rápido, créditos revolving y los diferentes recursos de los que puede valerse aquél para una adecuada protección. Nos estamos refiriendo, por un lado, a la necesidad de información precontractual y, por
... limita a reembolsar el crédito dispuesto de forma aplazada mediante el pago de ... cuotas periódicas cuyo importe puede elegir y ... trata de un contrato de crédito vinculado a una operación de compraventa de muebles ... lo que resulta muy común, se resolverá el conflicto de ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen ... expresa” consistente en que la falta de pago de la suma aplazada dará lugar a la resolución del contrato recuperando los vendedores la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... la parte de la prestación dineraria pactada que haya sido aplazada se hayan de rea- ... lizar en un momento ya posterior a aquel ... una escritura de compraventa como la que es objeto de este expediente no es nece- ... sario que en ella ...
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Cancelación unilateral de condición resolutoria por el comprador. Pago efectuado fuera de plazo.
Resolución de 27 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Marbella número n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cancelación de condición resolutoria.
Resumen: En los casos de compraventa con precio aplazado y garantizado con condición resolutoria, si el pago ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , han expuesto muy claramente cuál es la diferencia entre la donación mortis causa y los negocios jurídicos inter vivos con eficacia aplazada al fallecimiento, entre los que cuentan a la donación inter vivos: ... “El artículo 620 parece referirse a aquellas liberalidades que no ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... al que las partes habían sometido el contrato de compraventa. En este trabajo comentaré la citada RDGRN, y defenderé que la llamada «condición re- solutoria expresa» es, en realidad, un derecho real in re aliena, naturaleza que se ve reforzada en nuestro caso de estudio con los pactos alcanzados por las partes. Este análisis nos habrá de llevar a una conclusión que es similar en sus efectos a la alcanzada por la DGRN, aunque por motivos...
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Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son características del retraso desleal ... se otorgaría cuando el comprador pagase la parte del precio aplazada y que, en ese momento, los problemas urbanísticos aparecidos deberían ...
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ATS, 2 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE FINCAS. PLAZO. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIÓN ESTIPULADA. Estamos ante una compraventa aplazada, de una obligación a término o plazo, del que resta únicamente el cumplimiento del tercer plazo de pago estipulado y su elevación a público, siendo este plazo indeterminado, fijado para "el momento" en que se apruebe el Plan Parcial, y, sin embargo, la sentencia recurrida declara la...
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Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... artículo 1.b del RDL 35/2020, del 100% de la renta que quedará aplazada hasta el cuarto mes siguiente al momento que se levante el actual estado ... de Referencia (DCFR) 13 o la propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL) 14 ... En la sentencia del TS de 15 de octubre de 2014, ...
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Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 33, por la que se suspende la práctica de la inscripción de una escritura de resolución de una compraventa de un inmueble.
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Vivienda familiar adquirida antes o constante la sociedad de gananciales: una revisión crítica de las previsiones del Código Civil
En los casos de ruptura matrimonial cuando existe sociedad de gananciales uno de los trámites que puede ser más tenso entre los ya excónyuges es el de la liquidación de dicha sociedad; y para ésta resulta preciso concretar qué bienes de los existentes en el matrimonio son privativos y cuáles gananciales. Entre esos bienes uno de los activos más importantes de la familia y del matrimonio es...
... aún si el pago del precio o contraprestación se hizo de forma aplazada, parte ... antes del matrimonio y parte tras la celebración de éste, ... 1357 del Código Civil debe tratarse de una compraventa celebrada con anteriori- ... dad al inicio de la sociedad de gananciales ... -
Crédito revolving o rotativo y usura (2ª parte)
... hasta un límite pactado que se paga de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota fija que el cliente puede elegir o variar dentro de unos mínimos fijados por la entidad. Estas cuotas que se abonan, pueden volver a formar parte del crédito disponible, renovándose de manera automática a su vencimiento mensual y, sobre el capital dispuesto se...
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El delito fiscal y el control del fraude fiscal en la era digital
... Las empresas dedicadas a compraventa de criptomonedas o las mediaciones de estas empresas están exentas de ... La entrada en vigor de dicha Directiva ha sido varias veces aplazada a causa de su compleja transposición en los ordenamientos internos de los ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank guarantee. Banking ... asegurada del contrato de seguro, por haberse pactado su entrega aplazada en el contrato de cesión» ... Si la reclamación se dirige contra la ...