compra vivienda sobre plano
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... de 2016-, cuya Disposición Final tercera modifica también la regulación hasta ahora existente en cuanto al régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano, que está determinada en la Disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la ... -
Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... aplicación de estos supuestos agravados, sobre todo el relativo al valor de la defraudación ... de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en aquellos casos en ... -
Sentencias
... qué punto está en condiciones de decidir sobre sus intereses personales o patrimoniales, o ...En el plano patrimonial es más claro que al carecer de ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ..., el cual se dedicaba empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y ... a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se eliminan, entre otros aspectos, el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... del consumo; y además, el acto de compra de vivienda es un acto especialmente sensible, ... es imprescindible: la compraventa sobre plano o en construcción, y el contrato de reserva de ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"...Por su parte, el RD 515/1989 sobre información a suministrar en la compraventa y el ... ser frecuente comprar la vivienda sobre plano y, por tanto pendiente su construcción. Ello ... el dinero de las entregas a cuenta para la compra de una vivienda en construcción son responsables ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de ...ónyuge propietario único, como cuando la compra en subasta pública 22 . El adquirente estará ...plano interno, sin embargo, la deuda es mancomunada ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... un cheque con el último pago de su vivienda. El comprador le pide a G que le confirme si en ... es el gerente), y el sujeto G le engañó sobre la concurrencia de esa condición. . Sin ...ón, ni respecto de las máquinas que compra la familia del vendedor). Éste es, pues, el ...Y ello porque, en el plano de los principios, en algunas sentencias afirmaba ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...ón de la misma; situación habitual cuando aquella se adquiere sobre plano. Ahora bien, estas cautelas que establece la disposición adicional ...Si es compra, no hay duda alguna sobre la aplicación de las garantías establecidas ... -
El derecho a la vivienda desde la perspectiva del derecho internacional. Análisis del caso español
...é ha emitido dos comentarios generales sobre el derecho a una vivienda: el derecho a disponer ... la vivienda un 150%” 50 , y es que “la compra de una vivienda residencial sobre plano y su ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... factores han contribuido al reciente debate sobre la cláusula rebus sic stantibus (o cláusula ... financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en ... inmueble en fase de construcción o sobre plano, en donde queda aplazado el cumplimiento de la ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... como alejamiento del poder fáctico sobre la cosa del titular legítimo de la custodia y ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... cooperativas, que ni siquiera formalizó compra" del solar en ninguna de las cooperativas ni inici\xC3"...En definitiva, tanto desde el plano del delito societario, como desde la estructura ...
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Jurisprudencia Civil
..., de acuerdo con lo dispuesto por la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulación ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... Opción de compra: Negocio jurídico sui generis con sustantividad ... subjetiva o por culpa: Requiere en el plano del juicio fáctico la causalidad física ...
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
..., uno después de la resolución firme sobre el otro, el Tribunal debe examinar si dichos ... la entrega de cantidades a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan ... . rechazar de plano su naturaleza delictiva, se ve en la obligación ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
..., en los pronunciamientos de la DGRN sobre este particular y cuya solución vuelve a estar ..., caso, por ejemplo, de la opción de compra cuyo acceso al Registro explícitamente se ... familiar, sin perjuicio de su validez en el plano jurídico obligacional. Planteamiento personal ... -
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... conexión entre la legislación sobre la vivienda y la reguladora del suelo y el ...37.22º). Por lo demás, en el plano de la garantía jurídico-formal de estas ...compra y compra, como medio de recuperación económica ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
. @I. Planteamiento. La compra de una vivienda en un ámbito ajeno al ..., además a la Ley 7/98, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contratación ex ...ón de las obras convenidas sobre el plano, los cambios de las condiciones pactadas así ... -
Las distintas diligencias preliminares
... 1. DECLARACIÓN O EXHIBICIÓN DOCUMENTAL SOBRE HECHOS RELATIVOS A LA CAPACIDAD, REPRESENTACIÓN ...ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ...ón de prueba, rechazándose de plano la misma 312 . . 2.1.2. Ampliación a los ...ón documental solicitada de una orden de compra de acciones señalando que […] la exhibición ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... asuma la deuda hipotecaria que pesa sobre él. Así suele suceder cuando se compra una ... o constructor, en la parte asignada a la vivienda adquirida dentro del préstamo concedido para la ...ón no solo es comprensible desde un plano puramente formal o gramatical, sino que el ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...ón, a saber, pone el foco de atención sobre su extensión 490 . . Sin embargo, como se ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... es susceptible de justificar un rechazo de plano de la indemnización por lucro cesante. De hecho, ... la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
...LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL . 1. La readaptación de ... con frecuencia en los destinos turísticos, sobre todo, de costa. . Para algunos, su ordenación ... . La compra y posterior explotación del inmueble ...
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Anotación preventiva de demanda para cumplir contrato de reserva de vivienda sobre plano. Trascendencia real
Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Fuengirola n.º 2, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.
... propia nota de calificación resulta que la demanda se dirige a obtener condena para que el demandado cumpla el: «contrato de reserva para la compra de vivienda sobre plano, respetando los términos de la compraventa pactada con el actor y, en consecuencia, se avenga a suscribir contrato privado ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
..., mediante el ejercicio de una opción de compra, actuando el denominador «valor residual» ...Pues bien, sobre la aplicación de la prohibición de pacto ... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ...Pero, sobre todo, no las hay en el plano axiológico y teleológico de la norma-tiva ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de ... al segundo comprador no trascenderán al plano jurídico-real y serán inoponibles al primer ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el ... -
Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
...ALGUNAS CUESTIONES CONTROVERTIDAS SOBRE ESTE SEGURO.—1. La posible cobertura de las ... evitar que quienes compren viviendas sobre plano, realizando las correspondientes . * Profesor ... se encuentren con que no reciben su vivienda y tampoco pueden recuperar el dinero anticipado. ...ón de cantidades anticipadas en la compra de viviendas», Revista de la Asociación ...