compra venta parcela
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Valoración vLex
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... a operaciones especulativas de compra y venta de compañías. La Audiencia Provincial que ..., 9214), relativa a una compraventa de una parcela, en la que el comprador alega la aplicación de ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... y jurídicamente la operación de venta con arreglo al plazo estipulado para su ... y por las demás materias propias de esta parcela" del derecho, que se hallan dotadas de una autonom\xC3"...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
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STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... se declarase resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes en fecha 1 de diciembre de 2005, relativo a la parcela de terreno ya descrita convalidando juricialmente ... se suscribió un contrato privado de compra-venta entre la Sociedad Agraria de Transformación ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
...Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo ... de toda plausibili-dad; o a ofertas de ventajas disparatadamente superiores a las de mercado, y ...] era la edificación en las pequeñas parcelas que adquirían para una segunda residencia, por ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...Los compradores demandaron al banco y ejercitaron la acción de ... mala fe, ni un aprovechamiento de una ventaja, ni hay un comportamiento negligente cuando la ...ó equivocadamente" que compraba unas parcelas que incluso visitó "motivo fundamental por el ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad de compraventa de cosa ... a las unidades privativas del edificio todavía no enajenadas o parcelas no edificadas, tratándose de una urbanización. Tal cláusula debe ser ...
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Registro de la Propiedad
... a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un tercero, ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... la transmisión por el propietario de una parcela o solar, edificado o no, de todo o parte del ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... el contrario, a segunda residencia o a su venta antes o después del otorgamiento de la escritura ... que se llevó a cabo la concesión de una parcela de terreno situada en el aeropuerto de ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
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Ley penal, consumo y tenencia de drogas en España
... el control estatal sobre la producción y venta, convierte la droga en un producto de escasa ... compartido; c) los supuestos de compra compartida o con bolsa común 560 ; d) las ...En efecto, entre las parcelas de las sociedades contemporáneas donde la crisis ...
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La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... título, por ejemplo, el arrendatario compra a un tercero esa cosa), en ese mismo momento ... tal punto de vista; las transmisiones por venta que hizo el señor L. A los compradores serán ...Rogelio por haber adquirido las parcelas de una finca sita en Villaverde (Madrid) por ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
..., puede no ser económicamente rentable la venta del patrimonio improductivo solo para que el ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ...parcela en terreno en Valdefresno de la Sobarrida y el ...
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Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... su aprovechamiento urbanístico en una parcela distinta a la cedida, agregándolo al ... . curso, y por estar prevista la venta directa de los bienes inmuebles del concursado en ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
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Derecho Civil
... al precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la ... impedir que la vigencia de una promesa de venta no quede condicionada a la aprobación de un ... HECHOS.-La sociedad A, propietaria de una parcela, celebró con la sociedad B un contrato de ...
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Sentencias
...La sociedad arrendataria recibió la parcela y el 24 de noviembre solicitó la correspondiente ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... comprador, con quien pudiera realizar una venta de reemplazo a un precio igual o mayor. ...
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Registro de la Propiedad
... rústica y que ahora se hable de dos parcelas urbanas, que una de ellas se diga que está ... con el procedimiento concluyendo con la venta extrajudicial, el artículo 236.1.1 del RH prevé ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, explicitar ante la ...
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Sentencias
...a la sociedad S., S.L. y de la posterior venta de las acciones a la sociedad N.D., S.L., al ... esenciales, que indujo a la parte compradora a prestar una declaración de voluntad que, de ... pública a los dos demandados una parcela edificable. Posterior-mente, los compradores, ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... refiriéndose explícitamente a las ventajas del sistema de numerus clausus . No viene al ...En la compra-venta de una lata de guisantes son ... susceptible un fundo: el cultivar una parcela que produjese el trigo necesario para el consumo ...
- Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ...ón, reparcelación, concentración parcelaria, segregación, división, agrupación o ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aquellos ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
