clausula penal en el contrato de arrendamiento
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La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
... que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un arrendatario
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... unilateral, en función de si se pactó cláusula penal o no y si, en caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento
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STS 779/2013, 10 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CLAUSULA PENAL. Se discute la aplicabilidad de una cláusula penal en el contrato de arrendamiento. La cláusula penal prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos se utiliza en el caso de cumplir lo que se ha previsto expresamente en el contrato y no ejerce, como sí ocurre en la penal, la función coercitiva de la obligación principal, ni la función liquidadora. Se estima la
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
... dominante, proclive a moderar las penalizaciones. La valoración realizada en este caso por el Tribunal Supremo, favorable a la eficacia en todo su alcance de la penalización, podrá ser invocada por los arrendadores en muchos otros casos, pues la cláusula penal examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se contrasta esta sentencia con la jurisprudencia anterior y examinan las razones...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
... . Se diferencian también los casos, frecuentes en arrendamientos para uso distinto del de vivienda, en que el contrato contiene una cláusula penal para garantizar su duración, de aquellos que no la tienen. Finalmente, se examinan también los aspectos específicos a tener en cuenta para los arrendamientos de locales en Centros Comerciales.
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STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso
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Jurisprudencia seleccionada marzo 2026
CLÁUSULA SUELO. ELIMINACIÓN. NULIDAD. Es posible condenar ... ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO. INTERESES DE DEMORA. En el juicio ... la reclamación derivada de la cláusula penal pactada en el contrato de arrendamiento que ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
... , se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus como posible causa justificativa de ese desistimiento unilateral y la voluntad del arrendatario resolutoria del contrato.
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STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
... entrega, se dirige como elemento orientador a la cláusula penal de la estipulación octava del contrato, pero como criterio referencial de carácter objetivo. Es decir, no aplica la cláusula penal, sino que partiendo de su función liquidatoria, atiende a la suma que las propias partes fijaron, para sin exceder de la misma establecer una prudente valoración, atendiendo las causas concurrentes como era la efectiva recomercialización de parte de...
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Los procesos de reclamación de 'rentas' arrendaticias
... és de haberse extinguido el plazo de su contrato de arrendamiento ... A.1) Una vez que el ... el que se reclamaba el importe de una cláusula penal existente en el contrato de arrendamiento, ...
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Jurisprudencia Civil
... La cláusula que excluye de cobertura los accidentes, ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... de la eficacia interruptiva del proceso penal seguido contra el conductor por conducción bajo ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... o flexibilidad en la aplicación de dicha cláusula, en particular en relación con el concepto de «imprevisibilidad». En este estudio se analiza el impacto que esta nueva jurisprudencia podría tener en determinadas operaciones inmobiliarias (financiación, compraventa con ejecución diferida de las prestaciones, arrendamiento a largo plazo, etc.)
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... situaciones, los contratos incluyen una cláusula dirigida a aclarar que la relación contractual ... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... contratos que incorporen una cláusula penal, en caso de incumplimiento de alguna de las ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... padres, hijos o cónyuge para que la cláusula sea válida, aunque, naturalmente, llegado el ... , únicamente cabría exigir la cláusula penal pactada, aunque por mi parte debo señalar la ...
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Capítulo 5. El contrato de obra
... del título dedicado al contrato de arrendamiento, arts. 1542 y ss., concretamente en los arts ... antes de irmar el contrato, en cuya cláusula quinta se ijan los precios como unitarios y en ... también puede pactarse una cláusula penal, que tiene por inalidad asegurar el cumplimiento ...
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STS 417/2015, 29 de Junio de 2015
CONTRATO DE OBRA. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La moderación se ha basado en los presupuestos básicos del incumplimiento: el volumen de las obras se aumentó, cambiaron los precios, hubo exceso de obra que no se demostró inútil, haciendo preciso un tiempo mayor que el estipulado, por ello, todo lo cual hace variar esencialmente los supuestos básicos de la cláusula penal, cuya aplicación así ya
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
... de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador acepte el desistimiento, procede el pago de la totalidad de las rentas adeudadas. Considerando, también que al no tratarse de una indemnización de daños y perjuicios, no es posible una moderación judicial de su cuantía.
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... pactado en tal contrato en su cláusula decimoséptima apartado c) el inquilino en virtud ... En el anterior Código Penal no estaba contemplado un precepto similar al del ...
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La vivienda familiar en situaciones de crisis familiar y de vulnerabilidad económica y social (II)
La vivienda representa un pilar fundamental en el Estado del bienestar. Al respecto, el artículo 33 de la Constitución española reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia y el artículo 47 el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. El presente estudio se va a centrar en el análisis de la vivienda familiar ante situaciones de crisis matrimonial o
... IV.1. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO ... DE VIVIENDA: ASPECTOS CIVILES. A. Duración y prórroga del contrato de arrendamiento ... de vivienda según la Ley ... de suspensión por prejudicialidad penal" al entender que la investigación ... que se segu\xC3" ... cláusula de actualización anual de la renta del contrato ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento financiero, intereses que se fijan en el contrato en
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Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada
El contrato de arrendamiento constituye un instrumento fundamental para garantizar el derecho a una vivienda digna, reconocido en el artículo 47 de la constitución. Sin embargo, las tensiones estructurales derivadas de la oferta y la demanda han dado lugar a un debate constante sobre diversos aspectos clave de esta figura jurídica, especialmente en lo que respecta a la duración del contrato de arrendamiento de...
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Código Penal
... ``crimina culposa´´ (sistema de cláusula específica o de numerus clausus en la fijación ... entidad aseguradora tenga concertado un contrato de seguro con el perjudicado por el delito y ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... ón y cómo pretenden reflejarlas en el contrato, para organizar un sistema de reparto del control ... razón que motiva la inclusión de una cláusula arbitral es el carácter de justicia privada, es ... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA HOTELERA ... 2.1. Nociones previas ... La cláusula penal», Actualidad Civil , núm. 5, 2014, pp. 534 y ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... contrato por impago de precio con cláusula penal de retención de parte o del total del precio ya ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción ... la sentencia apelada y declara que la cláusula penal por la que se sancionó a tal entidad, no ...