clausula penal contratos compraventa

17011 resultados para clausula penal contratos compraventa

  • STS 1/2016, 21 de Enero de 2016

    CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...

    ..., sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de retención por la vendedora de las ... esta parte; declarando la nulidad de la cláusula 10, 1, (a) del contrato de compraventa suscrito ...ón alguna se establecen como CLAUSULA PENAL en las cantidades entregadas por el COMPRADOR .../CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ...
  • STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016

    COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...

    ...4 de Vilafranca del Penedès, sobre cláusula penalizadora en contrato de compraventa. Ha sido ... se hizo referencia alguna a la cláusula penal pactada en el contrato privado de compraventa de ... y a la fuerza vinculante de los contratos que consagran los artículos 1.255 y 1.091 CC ( ...
  • STS 366/2015, 18 de Junio de 2015

    CONTRATO CIVIL. MODERACIÓN DE LA CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal se establece para un determinado incumplimiento del contrato, aunque fuera parcial o irregular, no puede aplicarse la facultad moderadora del artículo 1154 del Código civil si se produce exactamente la infracción prevista. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte o irregularmente la obligación para cuyo...

    ... y en lo que ahora interesa, que la cláusula cuarta del contrato tenía una doble función ... ESTATE, S.L.) y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos por las partes respecto ... supuesto de hecho recogido en la cláusula penal, citándose como infringidos los arts. 1154 CC, ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... normas de revisión de los efectos de contratos ya existentes, no solo para «superar las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... , sí que rebaja el importe de la cláusula penal de 1.298.000 euros a 100.000 euros, confirmando ...
  • STS 213/2014, 21 de Abril de 2014

    CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...

    ... por abusiva el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en ..., pedía que se moderara la cláusula penal con base en el artículo 1154 del Código Civil . .../CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ...
  • STS 291/2015, 3 de Junio de 2015

    CESIÓN DE DERECHOS. Una vez que hemos apreciado que los impagos parciales y reiterados de las mensualidades en que se había fraccionado la satisfacción del canon convenido para cada temporada por la cesión de derechos audiovisuales, justifican la resolución, debemos entender que también constituyen el presupuesto del nacimiento de la cláusula penal, sin que esté justificada su moderación. El...

    ... el presupuesto del nacimiento de la cláusula penal, sin que esté justificado su moderación. ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en ... resolución del contrato con base a la cláusula rebus sic stantibus . El presente artículo ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... judicialmente el pago de la cláusula penal por resolución anticipada del contrato. La ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... del Código Civil (desistimiento del dueño de la obra en los contratos de ejecución de obra), el artículo 1732 del Código Civil (extinción ...La cláusula penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que informa el derecho de la ...
  • STS 245/2016, 13 de Abril de 2016

    CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...

    ... y de primera ocupación municipales, contratos de seguros para responder de los vicios ocultos y ... en el contrato no se establece ninguna cláusula penal o indemnizatoria; b) Porque la petición de ...
  • STS 708/2014, 4 de Diciembre de 2014

    CLÁUSULA PENAL. GASTOS DE URBANIZACIÓN. Las cantidades que haya satisfecho la parte vendedora en concepto de cuotas y gastos de urbanización no forman parte del precio, de modo que no se pueden reclamar a la parte compradora en concepto de cláusula penal.

    ....- se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes en la escritura pública ... Inversiones, S.A., en concepto de cláusula penal .c ) Se condene a devolver a mi mandante la ...El motivo se desestima porque en los contratos o acuerdos previos al que es objeto del proceso, ...
  • Jurisprudencia Civil
    ...La cláusula que excluye de cobertura los accidentes, ... de la eficacia interruptiva del proceso penal seguido contra el conductor por conducción bajo ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... a 1314 CC: No son de aplicación a los contratos simulados que carecen de toda validez y eficacia, ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ...Las cláusulas de los contratos de compraventa y alquiler que no hayan sido ... de la contratación 1 , sino a toda cláusula contenida en un contrato entre un empresario y un ... de acciones en el orden jurisdiccional penal, demostrando la enorme relevancia que pretende ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... pertenecientes al moderno Derecho de contratos. Y lo hacemos en:. (1) la Convención de las iones Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...Estos pueden haber pactado una cláusula resolutoria (pacto resolutorio) diseñada del ...ón./ No obstante, mediante cláusula penal podrá pactarse la pérdida en todo o en parte de ...
  • Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención

    Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...

    ... que pueden derivarse de una determinada cláusula o disposición, la adopción consciente o ...2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... del artículo 1257.2 CC, que regula los contratos que contuvieran estipulación a favor de tercero. ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ...«se aconseja incluir en el contrato una cláusula como la propuesta al final del comentario a este ...» ; Sección 3.ª «De la cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección ...
  • STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.

    ... "1. Declare la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de ... en materia de resolución de contratos por mutuo disenso en virtud del principio de la ... refundido) no es aplicable a la cláusula penal prevista para la resolución por incumplimiento ...
  • STS 214/2014, 15 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...

    ... por abusiva el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en ... pedían que se moderara la cláusula penal con base en el art. 1154 del Código Civil . . .../CEE, de 5 de abril, prevén que en los contratos no negociados celebrados con consumidores, ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... que se incluirán una relación de los contratos vigentes y una relación de gastos mensuales ...Si existiera un proceso penal pendiente, el juez del concurso deberá suspender ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... cuestión del carácter abusivo de una cláusula contractual, y siempre que el Notario considere ...
  • STS 597/2014, 23 de Octubre de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. CLÁUSULA PENAL. La sociedad vendedora recurrente, restituirá a la compradora la cantidad que ha sido efectivamente entregada, como ella misma reclamó y aquella sociedad vendedora deducirá y hará suyo el 20% de lo que la compradora debiera haber satisfecho en el momento de la resolución que, es el de la formulación de la demanda reconvencional, como cláusula penal. Se...

    ... a la resolución del contrato de compraventa celebrado en fecha 1 de diciembre de 2006 entre ... del contrato en cuanto establece una cláusula penal en estos términos: . "En caso de que la ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte II)
    ... de tercero perjudicado, si bien en una cláusula final admite que "puedan ser incluidos en su día ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ...La Ley 13/1995, 18 de mayo, de Contratos de las Administraciones Públicas, vigente en la ...
  • STS 710/2014, 3 de Diciembre de 2014

    COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se

    ... la que se declare nula por abusiva la cláusula cuarta, primer párrafo, del contrato de ... supuesto de hecho previsto en la cláusula penal, con cita como infringidos de los arts. 1154 CC, ... Sala que determina que el contrato de compraventa es un contrato de tracto único aunque se pacte ... por esta Sala, también incluidas en contratos predispuestos por Polaris para su promoción ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ...cONtRAtOS A lOS qUE . PUEDE APlIcARSE lA clÁUSUlA. 3. ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... « rebus sic stantibus » y la cláusula penal. Revista juridica de les Illes Balears [En ...
  • STS 999/2011, 17 de Enero de 2012

    ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. Ante el impago de la arrendataria financiera procedió a la liquidación del contrato a fecha 22 de julio de 2001 e interpuso demanda de juicio verbal que finalizó por sentencia que condenó a la demandada a la entrega de la posesión de los locales litigiosos. Sentencia que, apelada, fue confirmada. No se permite moderar

    ... la recurrente sostiene que la cláusula de abono de los intereses moratorios para el caso ...2) Existencia de cláusula penal. 3) Incumplimiento de la obligación principal. ... Principios de Derecho Europeo de los Contratos de la Comisión Lando - "[s]in embargo y aun ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ...En definitiva, los contratos de compraventa de vivienda han sido ... para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor ... contrato por impago de precio con cláusula penal de retención de parte o del total del precio ya ...
  • Derecho Civil
    ... (G. G. C.) . @Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 6. Contratación de ... Carácter abusivo de la cláusula no negociada de interés de demora en contratos ... incumplimiento a través de una cláusula penal. ( STS de 28 de junio de 2015; ha lugar.) ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ...

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