clausula penal arrendamiento
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... , en los casos -bastante frecuentes- en los que se ha pactado una cláusula penal para el desistimiento, son de aplicación las normas del Código ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... uremo La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de ... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... su perjuicio ni por un pacto ni por una cláusula contractual (arts. 14 LVPBM) ni por una práctica ... @9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN ... Sentencia del Tribunal ... INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CLÁUSULA PENAL ... Sentencia del Tribunal Supremo ...
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La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...
@I. La doctrina del tribunal de justicia de la Unión Europea en la sentencia de 30 de mayo de 2013 En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, C-488/2011, Ponente: Berge... -
STS 779/2013, 10 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CLAUSULA PENAL. Se discute la aplicabilidad de una cláusula penal en el contrato de arrendamiento. La cláusula penal prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos se utiliza en el caso de cumplir lo que se ha previsto expresamente en el contrato y no ejerce, como sí ocurre en la penal, la función coercitiva de la obligación principal, ni la función liquidadora. Se estima la
... ón anticipada el contrato de arrendamiento de fecha 17 de febrero de 2004, con expresa ... interesando el cumplimiento de la cláusula penal, antes transcrita como indemnización por ... -
STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
... resuelto el contrato de arrendamiento de fecha 1 de febrero de 2005. B) se condene a la ... ículo 1154 del Código civil , de la cláusula penal ... 2.- Por Auto de fecha 11 de ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... ser invocada por los arrendadores en muchos otros casos, pues la cláusula penal examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de ... -
STS 388/2016, 8 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTO DE OBRA. CLÁUSULA PENAL. El hecho de la ampliación de la obra no puede suponer que se entiendan alteradas sustancialmente las bases sobre las que se estipuló la cláusula penal y mucho menos que por ello la misma quedara ineficaz. De ser así, tendría que haber sido puesto de manifiesto lógicamente al pactar la ampliación y no sólo no se hizo así sino que se convino que todas las...
... 2.016.195,66€ por aplicación de la cláusula" penal prevista en el apartado 4 de la Cláusula D\xC3" ... -
STS 74/2018, 14 de Febrero de 2018
ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CLÁUSULA PENAL. Para el caso de incumplimiento por el arrendatario no se preveía el pago equivalente a las rentas correspondientes a todos los años del contrato que quedaran por cumplir. En última instancia, puesto que no se preveía el pago íntegro de las rentas pendientes, la reclamación de la suma dineraria prevista como pena no era equivalente a una exigencia de...
... n.º 1 de Cuenca, sobre reclamación de cláusula penal y solicitud de medida cautelar in audita ... de pago derivadas del contrato de arrendamiento por parte de la arrendataria, Nuevo Hogar Alameda ... -
STS 281/2022, 4 de Abril de 2022
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. CLÁUSULA PENAL. IMPROCEDENCIA DEL EJERCICIO JUDICIAL DE MODERACIÓN CUANDO LA CLÁUSULA FUE EXPRESAMENTE PACTADA PARA EL ESPECÍFICO INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL PRODUCIDO.
... contractual pactado el contrato de arrendamiento de fecha 11 de junio de 2014 y su adenda de fecha ... el supuesto de hecho recogido en la cláusula penal.- Recurso Extraordinario de Casación en su ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados pronunciamientos ... de la cláusula rebus 17 , sí que rebaja el importe de la cláusula penal de 1.298.000 euros a 100.000 euros, confirmando la sentencia de instancia ...
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STS 999/2011, 17 de Enero de 2012
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CLÁUSULA PENAL MORATORIA. Ante el impago de la arrendataria financiera procedió a la liquidación del contrato a fecha 22 de julio de 2001 e interpuso demanda de juicio verbal que finalizó por sentencia que condenó a la demandada a la entrega de la posesión de los locales litigiosos. Sentencia que, apelada, fue confirmada. No se permite moderar
... a doña María Rosa en régimen de arrendamiento financiero, que se pactó por un periodo ... la recurrente sostiene que la cláusula de abono de los intereses moratorios para el caso ... 2) Existencia de cláusula penal ... 3) Incumplimiento de la obligación ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de que conforme a lo expresamente pactado en tal contrato en su cláusula decimoséptima apartado c) el inquilino en virtud de tal contrato se ... En el anterior Código Penal no estaba contemplado un precepto similar al del artículo 245.2 324 ...
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STS 703/2013, 6 de Noviembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DENTRO DE CENTRO COMERCIAL. Distinción de la cláusula penal para caso de abandono del local por el arrendatario una vez iniciada la vigencia del contrato y la cláusula que establecía la obligación de indemnizar por el arrendatario si se desistía unilateralmente del contrato antes de iniciar su vigencia.
... resuelvo el contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes de fecha 4 de junio de ... El contrato contenía como cláusula quinta y octava las siguientes: ... QUINTA.- ... , en la cantidad contenida en la cláusula penal recogida en la estipulación octava del contrato, ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía proceder el arrendatario al desalojo del inmueble antes de la fecha fijada para ... -
STS 245/2016, 13 de Abril de 2016
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...
... en el contrato no se establece ninguna cláusula penal o indemnizatoria; b) Porque la petición de ... - Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
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STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
... resuelto el contrato de arrendamiento, sino que solamente se toma en consideración la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... realmente una prenda irregular, no una cláusula penal 3 ... La palabra fianza no se emplea en ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... sólo puede solicitar la nulidad de una cláusula por abusiva quien ostenta la condición de ... ón, incluyendo ahora también el arrendamiento en cualquier circunstancia, así como la ... de demo-ra, anatocismo y cláusula penal están permitidos por el Código Civil, no ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... contrato por impago de precio con cláusula penal de retención de parte o del total del precio ya ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
Código Penal ... - Parte Especial - Artículos 234 a 403 ... embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas ... aquella situación, finalizando con una cláusula de cierre en el último apartado, que se refiere ...
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Sentencias
... se incluyó un párrafo, al final de la cláusula tercera, del siguiente tenor: «No obstante lo ... arrendamiento, en cuyo caso, tendría que indemnizar a la ... (I. D.–L.) ... 8. Cláusula penal. Moderación de la pena: no puede aplicarse la ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... padres, hijos o cónyuge para que la cláusula sea válida, aunque, naturalmente, llegado el ... , únicamente cabría exigir la cláusula penal pactada, aunque por mi parte debo señalar la ...
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STS 376/2016, 3 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTO DE OBRA. ACCIÓN DE REPETICIÓN DE PROMOTORA CONTRA CONTRATISTA. Esta dinámica contractual es expresiva tratándose de dos operadores que habitualmente afrontan obras de gran calado, por lo que no cabe alegar desconocimiento ni inexperiencia por parte de la recurrente, la cual debió solicitar en su momento la pretendida ampliación de plazo, la cual en este momento no puede...
... efectividad de la pena convencional o cláusula" penal, norma establecida en el art. 1152.II del C\xC3" ...