clausula de garantia
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
@Alarma social por la devolucion de los gastos de la hipoteca Últimamente algunos juzgados están declarando abusiva la clausula de gastos que consta en los contratos de préstamo con garantía hipotecaria, en especial “en lo relativo a la obligaci...
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La cláusula de vencimiento anticipado en los préstamos personales sin garantía hipotecaria
El Tribunal que conoce de una demanda en la que se haya aplicado la cláusula de vencimiento anticipado, puede de oficio analizar si la misma es abusiva o no, de acuerdo con la doctrina sentada por el TJUE desde su sentencia de 14 de junio de 2012, as...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios ante la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 y el Auto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 11 de junio de 2015
La sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2015 fija como doctrina jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada que fija un interés de demora que suponga un incremento de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado, lo que ha de valorarse tratando las relaciones entre el...
... doctrina jurisprudencial que en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas
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STS 47/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... º 6 de Avilés, sobre condiciones generales de la contratación (cláusula de gastos en préstamo hipotecario). Ha sido parte recurrida Caja Rural de ... por no puesta y extrañándola del contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme a los razonamientos expuestos en el cuerpo de esta ... -
STS 48/2019, 23 de Enero de 2019
DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...
... º 1 de Avilés, sobre condiciones generales de la contratación (cláusula de gastos en préstamo hipotecario). Ha sido parte recurrida Unión de ... por no puesta y extrañándola del contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme a los razonamientos expuestos en el cuerpo de esta ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Y añade «es, por consiguiente, una obligación de garantía respecto de una obligación ajena a la que sirve de refuerzo, puesto que, ... del control de transparencia cualificado a propósito de la cláusula suelo y las consecuencias de la declaración de abusividad en relación ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de Octubre de 2019 (530/2019)
Inicialmente, la litigiosidad estaba motivada por la utilización de la cláusula suelo en un préstamo con garantía hipotecaria, y la pretensión del consumidor de que la cláusula se declarase nula, se expulsara del contrato y no vinculara al consumidor. La eficacia de dicha declaración debía producir la restitución de todas las cantidades cobradas indebidamente en virtud de una cláusula nula, y...
... , la litigiosidad estaba motivada por la utilización de la cláusula suelo en un préstamo con garantía hipotecaria, y la pretensión del ... - La comisión de apertura en los contratos de préstamo al consumo
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STS 605/2019, 12 de Noviembre de 2019
CONTROL DE TRANSPARENCIA. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. ABUSIVIDAD. HIPOTECAS. Se confirma la sentencia que desestima la demanda sobre la nulidad de la cláusula suelo al dar importancia en el examen del control de transparencia a la intervención del padre de la parte actora, quien además de fiador había sido subdirector de la sucursal del banco demandado y tuvo una participación decisiva en la...
... de lo Mercantil n.º 1 de Valladolid sobre acción de nulidad de cláusula contractual. Ha sido parte recurrida Banco Caja España de Inversiones ... DE ENTERO POR CIENTO (2,50%)", del contrato de préstamo con garantía hipotecaria de fecha 22 de junio de 2011; manteniéndose la vigencia del ... -
STS 334/2017, 25 de Mayo de 2017
CLÁUSULAS SUELO. DEVOLUCIÓN INTERÉS LEGAL. Se condena a la entidad bancaria a la restitución de todas las cantidades cobradas de más en aplicación de las cláusulas suelo, así como al reintegro de todas aquellas cantidades que se paguen en exceso durante el procedimiento en virtud de la aplicación de la referida cláusula suelo, más el interés legal desde la fecha de cada cobro hasta su completa...
... ínimo de interés aplicable, esto es, declare la nulidad: -De la cláusula 3ª Bis, e) del préstamo hipotecario suscrito el 16 de marzo de 2007, ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... en la que declare nula por abusiva el párrafo primero de la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, declare ... es lo que suele conocerse como pactos de reserva o "señal" en garantía de precontratos o acuerdos preparatorios (que sería la "renuncia a la ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... promotor de la vivienda para negar el carácter abusivo de una cláusula es que la misma no ha sido impuesta al consumidor o que tal cláusula no ... lograba eliminar el factor aleatorio, porque lo que como garantía jurídica, si algo reportaba, lo era sólo en cantidades homeopáticas, ...
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La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... También son objeto de regulación detallada el mecanismo de garantía de la obligación de indemnizar asumida por el vendedor, por ejemplo, mediante la prestación de un aval bancario, un depósito en garantía, la ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... 114 LH) 2 , consistía en la compatibilidad, o no, del recálculo previsto en la Disp. Tran. 2.ª, para los préstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley (15 de mayo de 2013), o ... -
Tutela del consumidor frente a las tarjetas «revolving»
La nueva batalla judicial iniciada por los consumidores contra el sector fi nanciero está relacionada con los contratos de tarjeta «revolving». La problemática suscitada en torno a este producto fi nanciero está relacionada con los intereses remuneratorios tan elevados asociados al mismo. Ello se une a que, en multitud de ocasiones, la comercialización de las tarjetas «revolving» se ha realizado...
... 4.2.1. Acción de nulidad por abusividad de la cláusula de interés remuneratorio. 4.2.2. Acción de nulidad por abusividad de ... del TS, según la cual, «en los contratos de préstamo sin garantía real concertados con consumidores, es abusiva la cláusula no negociada ... -
STS 589/2020, 11 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULA SUELO ABUSIVA. CONTRATOS FINANCIEROS. Se confirma que el convenio fue realizado de forma clara y comprensible para el consumidor medio, sin existir vicios del consentimiento en ninguna de las partes. De acuerdo con la STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013, no se declaran nulas las cláusulas suelo del préstamo hipotecario. Se realiza renuncia concreta de forma...
... "[ ... ] estimatoria declarando la nulidad: ... "- de la cláusula suelo (tipo de interés mínimo) establecida en el contrato de préstamo ... cláusula tercera de la escritura de concesión de préstamo con garantía hipotecaria, suscrita entre las partes, el 14 de diciembre de 2010, ante ... -
STS 585/2020, 6 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. IRPH. Se desestima por unanimidad el recurso de un consumidor que se había subrogado a un préstamo concedido para financiar una vivienda de protección oficial. En la escritura de compraventa y subrogación se había especificado el tipo de interés fijado por la normativa sobre financiación de viviendas de protección oficial, referenciado al IRPH-
... 7 de Badajoz, sobre nulidad de cláusula de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda de protección ... de la vivienda transmitida, la existencia de una hipoteca en garantía de un préstamo, del que se expresaban el principal en el que se subrogaba ... -
Problemas y contradicciones de la regulación de la cláusula de conciencia periodística
El objeto de este trabajo es realizar un análisis crítico de la actual regulación de la cláusula de conciencia de los profesionales de la información, evidenciando sus carencias prácticas y contradicciones, cosa que hasta el momento la doctrina no ha terminado de plasmar con claridad. Al abordar esta cuestión, el Legislador y el Tribunal Constitucional han optado por crear un marco jurídico de...
... 6 Carrillo, M. (1997). «La Ley Orgánica de la cláusula de conciencia de los periodistas: una garantía atenuada del derecho a la información». Cuadernos de Derecho Público, n. º2, p. 188-189. Sobre las posibles facultades que, pese a no estar en ... -
Hipoteca. Intereses de demora. Tipo máximo a efectos hipotecarios
Resolución de 5 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Almuñécar, por la que se deniega la inscripción de una cláusula sobre interés de demora en un préstamo hipotecario. (CB)
... es inscribible [ ... ] préstamo hipotecario en lo relativo a la cláusula" de limitación a efectos hipotecarios de los intereses de demora. En la cl\xC3" ... ninguna proporción ya que estructuralmente nada impide que la garantía de uno u otro tipo de interés sea inferior a los efectivamente ... -
STS 128/2019, 4 de Marzo de 2019
CLÁUSULAS SUELO. CONTROL DE TRANSPARENCIA. INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL. La información precontractual fue facilitada al cliente por la entidad financiera mediante correos electrónicos. Del examen de los correos se desprende que la entidad financiera dio un tratamiento secundario a la cláusula suelo del contrato de préstamo, pues su existencia quedó referenciada en un simple inciso dentro de un...
... Julio y D.ª Pura, declaró la nulidad de la cláusula definida en el fundamento de derecho primero de esta resolución. Se hace ... Julio y D.ª Pura suscribieron una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, para la adquisición de una vivienda, con el Banco Pastor ... -
STS 147/2018, 15 de Marzo de 2018
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PAGO DE GASTOS E IMPUESTOS. El pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados corresponde al prestatario. Los gastos relativos al timbre de los documentos notariales y el impuesto correspondiente a la matriz se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite. Se estima parcialmente...
... por no puesta y extrañándola del contrato de préstamo con garantía hipotecaria, conforme a los razonamientos expuestos en el cuerpo de esta ... haberse satisfecho en el préstamo hipotecario sin aplicar la cláusula de redondeo al alza y a restituir a la demandante el importe de la ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... Ahora bien, sólo puede solicitar la nulidad de una cláusula por abusiva quien ostenta la condición de consumidor o usuario 6 ; toda ... garantía hipotecaria, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de ma yo de 2013, ... -
STS 489/2018, 13 de Septiembre de 2018
RENEGOCIACIÓN DE CLÁUSULA SUELO. La nulidad de una cláusula suelo por no cumplirse las exigencias de transparencia, no impide que las partes, después de una negociación, pacten un suelo inferior. La nulidad de la cláusula suelo no determina la nulidad de la cláusula de intereses sino únicamente de los elementos que la delimitan, estableciendo un límite inferior. La sustitución de un suelo por...
... «1º.- Se declare la nulidad de pleno derecho de la cláusula financiera tercera bis 4º del contrato de préstamo con garantía ... -
El riesgo y su cobertura
... lugar el hecho dañoso, y compartida por VERDERA Y TUELLS, «La cláusula claims made ante la jurisprudencia del TS: una primera revisión ... , las exclusiones no pueden privar de toda eficacia a la garantía de cobertura por el asegurador 11 ... En todo caso, si la cláusula ...