causas resolucion contrato arrendamiento
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... 219 que afirma, que la Ley fuera de las causas en que expresamente lo establece, no consiente ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter ...* En los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a ... pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 . 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ...contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se ... cobrado, o por esto último, sin resolución de aquel. En este caso, con preferencia a ... el lugar en que se hallare la finca, por causas absolutamente ajenas a su voluntad, se vea ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
...ón en el Registro de la Propiedad del contrato de arrendamiento es una medida de seguridad ... no tenga facultades para transmitirlo por causas que no consten en aquel. En relación al tema que ... . B) Resolución del derecho del arrendador . En la línea ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... en sus conclusión sobre las causas de los resultados negativos de la explotación ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ...La fianza se extingue por las causas generales de las obligaciones (art. 1847 del ... solicitud de los apelantes en dicha resolución judicial por ser inadecuada procesalmente la vía ... -
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... los gastos que se originen, entre otras causas, por el sostenimiento de la familia, la ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... que señalar también las posibles causas de necesidad, algo que no tenía sentido (y ha ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ...] En cuanto al análisis de las concretas causas por las que hubo el error -segundo requisito del ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ..., o bien instar únicamente la resolución contractual solicitando como consecuencia el ... 1.156 del Código Civil los contemple como causas que extinguen las obligaciones, no permite su ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... a un "sobreendeudamiento producido por causas ajenas a su voluntad". Con la liquidación de sus ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... en la práctica), si su objeto, por sí solo, es conforme con las causas o destinos que motivan la celebración de los arrendamientos de la LAU, ...En primera instancia le es desfavorable la resolución judicial que recurrirá planteando la cuestión esencial del pleito: si el ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ...Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial. . KEY WORDS: ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
...El arrendamiento de servicios presenta determinadas causas de extinción , más allá de las propias de todos los contratos, que ... sanitaria: parálisis cerebral: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución por discapacidad. - ...
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Finalización arrendaticia y cesión
...arrendamiento que, además de las generales y de las que an de los arts. 1.547 y 1.558. 3 CC, son causas específicas de extinción del contrato ...1.572 CC). 3. Resolución del contrato. Como efecto de la bilateralidad del ...
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Jurisprudencia Civil
... acreditar la concurrencia de alguna de las causas legales de exoneración -culpa exclusiva del ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ...Y es que en ambas causas habían quedado más que acreditados, por un ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... caso, habrían podido intervenir otras causas de producción del daño más inmediatas. . Aun ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento. Te ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... lo 27.1 de la LAU 94 hace una remisión expresa al ar tícu lo 1124 del Código Civil, para luego establecer en su apartado 2 un elenco de causas de resolución del contrato similar al del ar tículo 114, pero que, a diferencia de este último, no constituye un numerus clausus. . En este ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... autos, puedan verse afectadas por la resolución que ponga fin al procedimiento. Esta ... se base en el incumplimiento de un contrato de venta de bienes muebles a plazos, no se ... el incumplimiento de un contrato de arrendamiento financiero o de bienes muebles, no se admitirán ... contestar a la demanda por alguna de las causas previstas en el apartado 3 del artículo 444. Si ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos .... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... en su exposición de motivos las causas de dicha supresión: «Con la regulación de la ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... -
Cirugía estética y responsabilidad civil: análisis sistemático de una compleja jurisprudencia
El presente trabajo tiene por objeto exponer la evolución de la jurisprudencia recaída en materia de medicina satisfactiva en torno a la naturaleza jurídica de la misma y el correspondiente régimen de responsabilidad propio de la misma. Concretamente, se estudia, mediante un pormenorizado análisis jurisprudencial, ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la...
..., ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la progresiva ... una de tipo resultadista (asemejada al contrato de obra y dotada de un régimen de ... de medios (derivada del contrato de arrendamiento de servicios y regida por un régimen de ...En esta resolución, se produce una fallida ligadura de trompas, pues ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ... a cabo por el constructor responden a causas no previstas (ni previsibles) en los proyectos de ...