casos practicos contratos arrendamiento local vivienda
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Defraudaciones
... de estafa, en la mayoría de los casos, no hay una relación directa entre el sujeto ... forma expresa, la diferencia entre los contratos de tracto único, con inmediata entrega de ... en los que la estafa afecta a la vivienda. Es obvio quela razón de este predominio de las ... , la aportación de un contratode arrendamiento falso para evitar el lanzamiento en una ... Otro de los supuestos prácticos que por su frecuencia y por su naturaleza ... forma en su local y que el contador no marcaba el consumo ...
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Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... CONTRATOS BANCARIOS. I.2. ¿CONSUMIDOR MEDIO, CONSUMIDOR ... préstamos hipotecarios que afectan a la vivienda principal y los problemas sociales derivados de ... óticos en proporción, como el arrendamiento o las tenencias intermedias, referidas a la ... este problema, existen inconvenientes prácticos como la masificación de las relaciones ... los clientes no bancarios, cuando en ambos casos se trata de consumidores, una distinción que se ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de ... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... debería venir marcado en todos los casos desde la norma estatal. No parece lógico que en ... Además, en el ámbito local, que es donde la mayoría de transacciones ... 91 partidaria de considerar los contratos de alojamiento u hospedaje también los excluidos ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ... «Por ello aunque es innegable que en estos casos nace una obligación en la regulación del ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... debe pagar el arrendatario que abandona el local antes de la fecha contratada?», Actualidad ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. NART, «Contrato de ... ), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ... Sobre la legitimación en casos de defectos afectantes únicamente a elementos ... , se excluía si recibía una vivienda o local determinados, pero no si la contraprestación era ... solo a las obligaciones nacidas de los contratos, sin ser de aplicación a la responsabilidad ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la representación gráfica suponen los casos previstos en el artículo 47 del RH, en el que se ... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... ón de la finca agrupada en cuanto al local de 138,81 metros cuadrados en el edificio primero ... de hipoteca ha de asimilarse a efectos prácticos a la constitución de una nueva. Si se tratara de ... que los títulos que contengan actos o contratos inscribibles deberán estar consignados en ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... ñol en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto ... propiedad queda, en un alto porcentaje de casos, condicionada a la obtención de financiación a ... afirmarse que desaparece, a efectos prácticos, en todos los supuestos en los que no se haya ... 11 En relación al arrendamiento de local, la entrega de llaves del local arrendado por ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... vacacionales »: A) Los contratos complejos. Especial mención al contrato de ... vivienda. B) Que la vivienda esté amueblada y en ... vivienda habitual, considero que en ambos casos deben tener el mismo objeto contractual, esto ... y 34, vinculados a los arrendamientos «de local de negocio») y, supletoriamente, por lo ... -
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... En estos casos, de forma indirecta, y previa reclamación al ... se plantea sobre todo en el arrendamiento de bienes muebles (no hay responsabilidad en el ... cede su título y subarrienda su local a dos personas que vendían viviendas ... legal del grupo, ni para cerrar contratos, galas o conciertos. Al no contar con el ... 2007, se exonera a la propietaria de la vivienda, y responde la arrendataria por los daños ... -
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
... El desalojo y restitución de la vivienda: ¿solución de naturaleza cautelar en el delito ... en un porcentaje no despreciable de los casos, las ocupaciones de inmuebles se llevan a cabo ... , su titular ofrecía el bien en arrendamiento o tenía la intención de repararlo para ... u oficina y de establecimiento mercantil o local abierto al público (fuera de las horas de ... -
Artículo 7
... 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, ... y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local ... Si la sentencia fuese estimatoria ... , para alargar o estrechar la superficie, o casos parecidos. Y no digamos nada de hacer huecos en ... dice que no suele tener resultados prácticos, por lo que habitual-mente la acción judicial es ... del derecho dominical o resolver los contratos de terceros, que es una medida verdaderamente ... , bien estuviera en precario, en arrendamiento o por cesión de cualquier otro tipo, y solo ...
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De la renta
... o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada. 4. El arrendador queda obligado a ... Normalmente ya no existen contratos hechos bajo la LAU 29/94, salvo que fueran ... cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, que es la merced o renta que el arrendatario ... ómico y no es así en la mayor parte de los casos, esperando que, como hasta el momento, algunas ... ón, se podría subir si la actividad en el local fuera muy alta económicamente. Esta ...
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Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... así como el uso colaborativo de vivienda y vehículos; también se incluían en el citado ... de una forma desestructurada y ciertamente local (mercados o anuncios de segunda mano, mensajes en ... ía el caso de Nautal , dedicado al arrendamiento de barcos, por poner solo dos ejemplos) ... contratos" de publicidad”, en A. Mൺඋඍටඇൾඓ G\xE0\xB6" ... la economía tradicional, yendo en algunos casos, probablemente, más allá de lo que pudiera ... Comentarios y casos prácticos núm. 175-176, 2015, págs. 61-104 ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... ahorro y en la gran mayoría de los casos financiación hipotecaria. De manera que, la ... las cuentas de ahorro programado, los contratos de arrendamiento con opción de compra, el ... usar y disfrutar un inmueble (vivienda o local comercial) en condición de arrendatario por un ... -
¿De qué derechos estamos hablando? Problemas prácticos en el reconocimiento de los derechos de los animales
... Cuando examinamos estos casos desde un punto de vista político, como hacen ... o asistencia sanitaria y el derecho a la vivienda ... 2.1. ¿Derechos laborales? El trabajo de ... o la posibilidad en un contrato de arrendamiento donde se prohíban animales (como no cabría que ... que cada Estado esté organizado: a nivel local, regional y nacional ... Sin embargo, todo ...
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Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... ípico también del usufructo o del arrendamiento ... Además, existen diferentes tipos de ... cit., 9-10: En ambos casos, tanto en la propiedad temporal como en la ... mayo de 1996, las cuotas indivisas sobre un local garaje que llevan consigo el uso de una plaza que ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo y de ... En éste precisamente uno de los casos más antiguos de actuación del Poder público ... sectorial urbanístico y de la vivienda contemplen este deber o institución, no han de ...
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El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... 5 e) Lau. 2. requisitos del arrendamiento excluido. 2.1. Cesión temporal de la totalidad ... 759; arana garCía, E.: «La intervención local en las viviendas de uso turístico a través de ... «naturaleza y régimen jurídico de los contratos de alojamiento turístico en viviendas ... del turista, puede citarse el que en muchos casos (no en todos, por tanto) el precio es más barato ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... La compra de la vivienda era allá por los años sesenta, y sigue siendo ... dicha materia eran los relativos al arrendamiento de obra (arts. 1588 a 1603 CC —y muy en ... así el principio de relatividad de los contratos que consagra el artículo 1257 CC, de manera que ... resultan eximidos de responsabilidad en los casos en los que se produce la ruptura del nexo causal ... el promotor al adquirente de la vivienda o local, en el momento de la firma de la escritura ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Contratos ... KEY WORDS: Lease. Contracts ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... , que incluye también una referencia a los casos en los que el bien arrendado cambia de titular no ... debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... , la categoría contractual de los contratos forzosos enmarca al arrendamiento forzoso de ... forzoso no se hace referencia a los casos en que la voluntad por motivos internos no se ... ía General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión ... Comentarios y casos prácticos, 169, 2015, p. 149. J. AVILÉS GARCÍA, ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... mecanismo para arrendar forzosamente una vivienda, se propondrán dos alternativas: la n de un arrendamiento forzoso a través de la ejecución subsidiaria y ... A efectos prácticos, poco sentido tendría que a una persona con ... 412, que considera que en ciertos casos excepcionales de emergencia social debería ser ... -
Transporte terrestre
... sobre la economía a cualquier escala: local, autonómica, nacional y mundial ... En enero ... la apertura de las oicinas de arrendamiento de vehículos sin conductor con el in de ... públicos y marítimos sometidos a contratos de navegación ... En los servicios de ... Solo en casos muy excepcionales, y en compañía de un ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ... ón de conocimientos teóricos y prácticos por parte de la autora. Aporta como resultado una ...
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Sentencias
... 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales ... –que ello solo deba suceder en los casos en que la prescripción se haya apreciado en ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... fue la financiación de la compra de un local comercial para la instalación de un negocio de ... arrendamiento, en cuyo caso, tendría que indemnizar a la ...