cantidades entregadas a cuenta vivienda
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en fase de construcción al promotor; y de qué modo asegurar que el destino de las cantidades ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... espectacular, pero hay que tener en cuenta que partíamos de niveles históricamente bajos: ... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... ón, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato de ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... ón de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de ... a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3" ... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... - El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
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STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
... haber terminado el p terminación de la vivienda, sin que se le hubiese entregado. Naturaleza au ... Las cantidades entregadas se garantizaron mediante aval, de ... el importe de las cantidades entregadas a cuenta al avalista, es suficiente con acreditar que no ... - Demanda reclamación cantidad frente al banco depositario de las cantidades entregadas a cuenta para la adquisición de una vivienda
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STS 693/2012, 28 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Esa disminución efectivamente se produjo es algo evidente a la vista de los hechos probados, pues el desplazamiento de los bloques trajo consigo no solo una pérdida de perspectiva sobre las zonas bajas ajardinadas, en definitiva un perjuicio a las vistas, sino también, y sobre todo, que el acceso de los vehículos quedara mucho más cerca de la...
... ón de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida el demandante D. Jose ... í como a la devolución de todas las cantidades entregadas a cuenta del mentado contrato, con los ... -
STS 205/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. CRÉDITO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La obligación que impone la ley 57/1968 y la Ley de Ordenación de la Edificación de que las cantidades entregadas por el comprador a cuenta del precio de una vivienda en construcción sean depositadas en una cuenta especial, para que se destine únicamente a la construcción de la vivienda, no impide que si para estos pagos el comprador ha...
... MARTINSA FADESA, S.A.) la compra de una vivienda sobre plano, en el termino municipal de Buniel, ... Para el pago de las primeras cantidades a cuenta, MARTINSA FADESA libró dos letras de ... ón y la Ley 57/1968, sobre cantidades entregadas a cuenta del precio de viviendas futuras. Según ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... esa compra a futuro: ¿se cumplirá por el promotor y vendedor con lo estipulado? ¿les entregarán a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con esas cantidades que han debido entregar de modo anticipado en el momento de la firma del contrato o ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de la escritura resulte el "código de la cuenta" contra la que se libran, lo que parece que se ... ón-, dichas cantidades se entiendan entregadas en un momento ya contractual; en estos supuestos ...
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Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... IV.4.8. Vivienda. IV.5.- Cambio de circunstancias ... 3 ... VIII.4. Criterios generales a tener en cuenta para las decisiones sobre patria potestad en ... %-60%, etc…), bien fijando diferentes cantidades en concepto de ingreso mensual en la cuenta ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... 2. LA GESTIÓN DE LAS CANTIDADES ADELANTADAS A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA ... la devolución de las cantidades entregadas. No lo hizo, ni tampoco justificó su destino. El ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... , el interés familiar que se tiene en cuenta, a los efectos de decidir la atribución del uso ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... Canarias, Ceuta y Melilla se tendrán en cuenta las especialidades previstas en la normativa ... de pago único, siempre que las cantidades percibidas se destinen a las finalidades y en los ... destinados a la adquisición de la vivienda habitual ... u) Las indemnizaciones ... entregadas por el titular a terceros: sueldos retribuidos a ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... renta, los límites de repercusión de cantidades por reparación de daños y mejoras, y lo ... Lo que hay que tener en cuenta es que en este problema convergen dos tipos de ...
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La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
... financiera en la que el comprador de vivienda futura ingres las cantidades anticipadas a cuenta ... la devolucin de las cantidades entregadas por los compradores a cuenta de la construccin de ...
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Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... que financió la adquisición de una vivienda como inversión, con el propósito de destinarla ... no promovieran litigios por cantidades moderadas. 3.ª. La regla general del ... ón de devolución de cantidades entregadas a cuenta para la construcción de vivienda. — ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ... la recibió y al abono de aquellas cantidades que se había comprometido a pagar, sean rentas, ... prohibición de apropiarse las cosas entregadas en prenda, ni el procedimiento de enajenación ... Ob. Cit., 426 ... Téngase en cuenta la disposición transitoria quinta de dicha Ley, ... -
La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
... a la vivienda debe analizarse teniendo en cuenta la libertad de empresa (art. 38 CE), la ... y la regulación de la percepción de cantidades a cuenta del precio de vivienda por construir ... como la regulación de las cantidades entregadas a cuenta en las viviendas por construir que ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... és familiar que se ha tenido siempre en cuenta a los efectos de decidir la atribución del uso a ... señalan que, el poseedor puede pagar cantidades en contraprestación por el uso (v.gr., recibos ... -
Derecho Civil
... ponderación constitucional, teniendo en cuenta las circunstancias del caso (SSTS de 16 de ... D. demandó el pago de las cantidades acordadas y la recogida de la obra realizada. La ... a la devolución de las cantidades entregadas (hasta ese momento, más de 300.000 euros) en ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... anticipadas han de ingresarse en una cuenta corriente bancaria asignada a cada promoción, ... se encuentren con que no reciben su vivienda y tampoco pueden recuperar el dinero anticipado ... ón del importe total de las cantidades entregadas; y que el importe de esas cantidades se aplique ...
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Las distintas diligencias preliminares
... 280 Debe tenerse en cuenta, como señala Garberí Llobregat, J., Las ... ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... – la procedencia o no de superiores cantidades susceptibles de exacción forzosa consideró la ... Las cantidades producidas, fabricadas, entregadas, recibidas o encargadas, y las cantidades ...
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STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... que garantice de la devolución de las cantidades que anticiparon a la promotora Herrada del Tollo S.L., a cuenta del precio de su vivienda, que ascienden a ... exige ahora el pago de las cantidades entregadas a cuenta, sin que tampoco en aquel caso se ...