cancelacion contrato compraventa inmueble
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ácter abusivo de alguna cláusula del contrato de préstamo hipotecario que constituya el ... posición del deudor, del propietario de inmueble, así como de los terceros afectados (véase ... o derechos, no puede determinar su cancelación automática. Todas las anteriores consideraciones ... derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de ...
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De nuevo sobre la irregularidad societaria (repaso de un tema clásico desde las últimas novedades legales y jurisprudenciales)
La exigencia de inscripción en el Registro Mercantil para la definitiva constitución de las sociedades de capital plantea numerosos problemas prácticos cuando la sociedad actúa en el tráfico y se relaciona con terceros antes de la inscripción. El presente trabajo pasa revista a los temas clásicos de la sociedad en formación y de la sociedad irregular a la luz de las más recientes resoluciones de...
... , como la personalidad jurídica, el contrato de sociedad, el rigor mercantil o la doctrina ... concurso, que puede provocar la cancelación de la sociedad en el Registro Mercantil —RM—, ... a elevar a público el contrato de compraventa. La STS reconoce este grado de personalidad a la ... que figura como titular de un bien inmueble es interesante el supuesto de hecho de la ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... caso, debería existir una suerte de contrato de cash pooling 88 entre las sociedades que ... también a las comisiones por cancelación anticipada, pero, al contrario que en el caso de ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... que no iba a gozar el arrendatario de inmueble para uso distinto del de vivienda, en relación ... (antes que la hipoteca) y la purga y cancelación de todo arrendamiento inscrito después. Sin ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... El inmueble se lo cede el propietario en todo o parte, y mas ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... ón de la inscripción o de la cancelación que sean necesarias para la realización de la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
Difícil cancelación de tanteo convencional inscrito sin plazo e inscripción de compraventa. Numerus apertus.
Resolución de 26 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Castro-Urdiales, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa. (IES)
... no específicamente previstas por el legislador, cualquier acto o contrato innominado de transcendencia real que modifique alguna de las facultades ... la inscripción se hace oponible a terceros adquirentes del inmueble ... -
El desistimiento ad nutum en el contrato de hospedaje
... disponen de unas políticas de cancelación que contemplan el desistimiento previo a la fecha ... estar pensados para un contrato de compraventa. Estamos ante plazos de ejercicio lógicos que ...
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... la necesidad de la validez del acto o contrato inscribible, dado que la inscripción no purifica ... jurídicos así otorgados, con la cancelación de las inscripciones en el Registro de la ... -
El contrato de hospedaje low cost
... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... de su reserva o, en su caso, la cancelación ... No cabe pues entender dicho mail como una ... acento en el servicio mismo y no en el inmueble, de tal suerte que pudiera entenderse como tal ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... ón» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una ... tícu lo 2125 admite la hipoteca de un inmueble sujeto a un derecho de propiedad resoluble 43 ... ón de consignar el precio para la cancelación registral de dichas cargas: «Los asientos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD EX ARTÍCULO 82 LH ... La nota ... derecho a pedir la adjudicación del inmueble por el 70% del valor de subasta, o si la cantidad ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ...
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Registro de la Propiedad
... precontractual y de formalización del contrato de préstamo, por lo que deben entenderse ... CANCELACIÓN DE HIPOTECA: CAUSA ... El registrador debe ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ... manifestó en el otorgamiento de la compraventa estaba solicitado pero aún no concedido. En la ...
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Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... , proceder a su reparto y a la cancelación de los asientos registrales de la sociedad (v., ... Así, si el contrato en cuestión tiene una duración continuada, ... ón de un gravamen real sobre un bien inmueble, ATS 194/1985, de 2 de julio; un arrendamiento de ... ejemplo, un contrato de préstamo, de compraventa, de arrendamiento, etc.) o por créditos ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... cantidad que deban satisfacer por la cancelación de las cargas anteriores en las cuales deberán ... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ... La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ... peligros a que puede llevarles cualquier contrato sobre la ’nca gravada» ... LA VENTA ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... operación, sino que se trata de una compraventa ... Resolución de 18-7-2018 ( BOE 7-8-2018) ... el título posterior (mandamiento de cancelación de cargas) en ningún caso puede despacharse sin ... í como todas las demás cláusulas del contrato, lo que exige la disponibilidad de unos medios ... sobre servicios o usos singulares del inmueble, como el de instalar en la terraza carteles ...
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Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... al contenido del «asunto» —acto o contrato específico de que se trate— (art. 235.1 CC ... ámbito negocial, hay conflicto en la cancelación de una hipoteca entre la madre dueña de la finca ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... que esta recibe su participación en el inmueble gravada por el usufructo universal a favor de la ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I el régimen especial de algunos contratos
... Sumario: I. El contrato de transporte: 1. Noción de contrato de ... 311 Cfr ... Arenas García, “Compraventa y transporte internacional de ... en caso de denegación de embarque o cancelación o gran retraso 337 , que establece un régimen ... realizar obras de renovación en un bien inmueble en el que tiene su domicilio, con el fin, en ...
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Registro de la Propiedad
... de una demanda sobre determinado inmueble no inscrito a nombre del demandado sino de un ... La cancelación convencional automática solo procede cuando la ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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Nulidad por abusiva de la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios: integración del contrato conforme al Derecho nacional supletorio, prescripción de la acción de restitución y costas procesales (A propósito de la STJUE de 16 de julio de 2020)
Nuevamente el TJUE se ha pronunciado en relación con el Derecho español y las cláusulas abusivas. En este caso se ha tratado de la cláusula de gastos hipotecarios. En este trabajo se analizará la doctrina desarrollada por el TJUE en su Sentencia de 16 de julio de 2020, que viene a avalar la doctrina del Tribunal Supremo permitiendo la integración del contrato con el Derecho supletorio nacional....
... a los gastos de constitución y cancelación de hipoteca; la segunda, relativa a la cláusula ... de unas disposiciones referidas a la compraventa de viviendas; e igualmente se tratarían de ... a gastos de gestoría y de tasación del inmueble a hipotecar 8 ... 2. LAS SSTS DE 15 DE MARZO ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ... y de contrato se accede a la cancelación del primer swap y contratación de uno nuevo, por ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ... liquidación de este activo (el inmueble que había sido objeto de la compraventa y que ...
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El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro que: ... " El contrato de seguro ... el contrato de seguro, el contrato de compraventa, el contrato de donación, el contrato de ... cierto cuando se compra un único bien inmueble por el mero hecho de que se haga a tanto alzado ... ón, rectificación y, en su caso, de cancelación en los términos previstos en la legislación ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... La posibilidad de compartir un bien inmueble contribuye a que su uso sea más completo, más ... No se estipula una duración máxima del contrato (únicamente que si se dilata durante meses el ... seguro, regulación (políticas de cancelación, reembolso,…), garantía contra daños, ... , será exigible para los contratos de compraventa ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados ... de pago y la obligación de entrega del inmueble haya vencido, (ii) que el comprador tenga ... ejecutiva, ya que la caducidad, o cancelación de la garantía, en realidad, sólo se produce ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... en concepto de: tributos, tasación del inmueble hipotecado, inscripción en el Registro de la ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... aborda igualmente, la escritura de cancelación de hipoteca, correspondiendo su pago al ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... de subasta, en previsión de que el inmueble actualmente en construcción alcance su ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... inscripción de la adjudicación y cancelación de las cargas, las cuales han de venir ... y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o ...