cancelacion contrato compraventa inmueble
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... , se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción correspondiente; y, en ... -
Sentencias
... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... ños y relativos a la utilización de un inmueble durante un periodo determinado al año. Asimismo, ... 20. Registro de la Propiedad. Cancelación de hipoteca. Venta de finca hipotecada en la ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... refiere a la misma en relación a la cancelación de la garantía 32 ... La licencia de ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... Finalmente, la norma contempla la cancelación de oficio de la inscripción de arrendamiento ... o un derecho real sobre cualquier inmueble, o la de celebrar en lo futuro cualquiera de los ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... en virtud del mandamiento de cancelación a que se refiere el artículo 133 de dicha Ley, ... haya llevado a cabo la ejecución de un inmueble hipotecado antes de que el juez que conozca del ... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... préstamos con garantía real sobre el inmueble, ni vender las partes de la construcción a ... ón judicial que determine la cancelación de asientos que afecten a personas que no ha sido ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... Elección de ley aplicable al contrato ... 718 Revista Crítica de Derecho ... permite la resolución y cancelación automáticas. C) La válida aplicación del ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... se produce en las escaleras del inmueble, pero hay más datos que colorean y dan ... Reincidencia ... Cancelación de pena accesoria (STS 11.05.2010): «Plantea El ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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Sentencias
... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ... 155.1 LC) y dará lugar a la cancelación de la carga. Crédito que no abarca solo el ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... hipotecar, gravar, vender o arrendar el inmueble sin el consentimiento del prestamista. Se ... intereses para ser reintegrados a la cancelación del préstamo», por falta objetiva de ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros ... y, por tanto, si se procede a la cancelación total del préstamo con anterioridad a dicha ... -
Defraudaciones
... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra parte, ... ó de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de ... inmueble facultad de disposición de la que carece, bien ... dijo extinguido y pendiente sólo de cancelación formal, ha de ser necesariamente encajado en el ...
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Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... se realizan las liquidaciones y la cancelación anticipada, y cuáles son los concretos riesgos ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... el efecto purgativo inherente a la cancelación (arts. 134 y 674 LH y art. 175.2.º RH) ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... cancelación y caducidad de la ... prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga ... adquirente, identificando el concreto inmueble cuya adquisición justifica la entrega anticipada ... -
Código Civil
... -según DGRN gravamen impuesto sobre un inmueble" en beneficio de otro perteneciente a distinto due\xC3" ... resulta absuelto procederá su cancelación y si se estima en sentencia firme se practicarán ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ... Compraventa en los arts. 1445 a 1537 CC : Contrato ...
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Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... , que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... posterior propuesta de Reglamento de compraventa europea del Common European Sales Law —, y ... limitativas de la disponibilidad del inmueble gravado con hipoteca, el Tribunal Supremo las ... , de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas ... -
Registro de la Propiedad
... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... No es posible acceder a la cancelación de una inscripción practicada a favor de una ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz ... ón opera erga omnes , provocando la cancelación de los derechos inscritos o anotados sobre la ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... -
Sentencias
... de los derechos de rectificación y cancelación, cuando, como en el caso enjuiciado, ello puede ... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ...
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Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
... Como segundo defecto se deniega la cancelación" de la hipoteca posterior al pacto inscrito por id\xC3" ... , la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre ... partes a la resolución del inicial contrato ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de opción puede solicitarse la cancelación de las cargas que hubiesen sido inscritas con ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... esa carga intermedia determinará la cancelación de la llamada ampliación en tanto que hipoteca ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... la Propiedad mediante un asiento de cancelación de la inscripción de concurso (arts. 141 y 177.3 ... De este modo, una compraventa otorgada antes del auto declaratorio del concurso ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... inscripción no convalidaría el acto o contrato (art. 33 LH). El que contrata con el concursado ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... Como señala ROVIRA JAÉN 7 , « la cancelación automática se deriva de la resolución del ...