buena fe registral
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
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STS 178/2015, 10 de Abril de 2015
DERECHO REGISTRAL. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL. Se presenta como una consecuencia lógica de la eficacia positiva de la fe pública registral y de su especial incidencia en el tráfico jurídico inmobiliario, de forma que el tercero que lleva a cabo un negocio adquisitivo confiado en la información que el Registro publica ve convertida para él la situación registral en...
... Pérez Pérez, número 1643 de su protocolo, relativa a la finca registral n° NUM000 , se incluyó indebidamente la casa descrita en la misma así ... 34 LH por ser tercer adquirente de buena fe y reunir los demás requisitos establecidos por el precepto para ser ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... como por su eficacia erga omnes , hace posible su publicidad registral ... Así, la Exposición de Motivos señala: ... « ... Los ... , es adquirente no arrendatario, a título oneroso o gratuito, de buena o mala fe, de un derecho sobre la vivienda arrendada, que inscribe en el ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Preferencia basada en la prioridad registral. 1. La buena fe del comprador que inscribe. 2. La previa inscripción ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... RESUMEN: La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto ... ón del principio hipotecario de tracto sucesivo y prioridad registral, la usucapión ordinaria quedaría limitada a los excepcionales y ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... de los artículos 32 y 34 LH (como excepción a la fe pública registral) 6 ... Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU ... a título gratuito o fuese heredero del arrendador, o no ostentase buena fe o no hubiese adquirido de titular registral, quedará subrogado en el ... - Requisitos (comunes) para la tutela del tercero de buena fe en aplicación de las reglas de inoponibilidad y fe pública registral
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La nulidad de la marca solicitada de mala fe
... III. Conductas contrarias a la buena fe. 1. El registro de un signo ajeno. 2. El registro de una marca que no ... de nulidad absoluta, pues de ella va a depender que el titular registral pueda o no consolidar su registro y su legitimidad ... @II. La mala fe ...
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El registro y la realidad física: la finca
... I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE LAS FINCAS REGISTRALES. RELACIÓN Y ... de la Propiedad, no perjudican a tercero.”, y “El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... particulares, opera a su vez como excepción a la fe pública registral, de manera que es ejercitable incluso frente a un tercero hipotecario que ... y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la consideración de la buena o mala fe del acreedor hipotecario respecto del arrendamiento anterior no ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... inseparables de la vivienda o que forman parte de la unidad registral -garajes, trasteros- 27 ... Lo que no impide que, en ocasiones queden ... : a) El ejercicio debe acomodarse siempre a las exigencias de la buena fe ... consagradas en el artículo 7 del Código Civil; b) No podrá ... -
Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino
En el presente trabajo la autora analiza el régimen jurídico del derecho de separación de la masa activa concedido al propietario y regulado en el artículo 80 de la Ley Concursal (LC). Así como la posición jurídica del propietario-separante cuando el ejercicio del derecho de separación no es posible por haber sido enajenado el bien de su pertenencia, por el concursado, antes de la declaración de...
... án inscritas a nombre del separante (caso en que este titular registral podrá hacer uso de la «tercería registral», y separar el bien mediante ... jurídico oneroso de disposición sobre el bien o derecho y la buena fe del adquirente «entendida como confianza diligente en que el ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión ... ABSTRACT: The intention of the present work is ... de escritura pública que, permitiendo la inscripción registral, adolecerá sin embargo de la irregularidad, en cuanto tradición ... -
La justicia contractual en la contratación y la ejecución de la garantía hipotecaria, tras la ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social
La Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, da entrada a la intervención pública, preventiva y judicial, propias del Derecho del consumo en la contratación del préstamo y crédito hipotecarios, de modo que la admisión del principio pro-consumatore y el control judicial del equilibrio contractual en...
... proceso eminentemente formal que se sostiene sobre la constancia registral de los datos contractuales. Y la ejecución, se orienta fundamentalmente a ... , o la necesaria elaboración de un concepto jurídico del deudor de buena fe 13 ... A algunas de las carencias y críticas manifestadas entonces, ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... que: «Los daños y perjuicios de que responde el deudor de buena fe son los previstos o que se hayan podido prever al tiempo de ... adquirido un tercero de buena fe amparado por la protección registral que le concede el art. 34 LH; como tampoco el recurso a la coacción en ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... ); pues las defensas aducirán que el acusado firmó el contrato de buena fe y con intención de cumplir, y que la voluntad de incumplir o la ... afirmaciones hubiesen podido ser contrastadas con una consulta registral no altera en nada la conclusión. Si se pretende negar relevancia penal al ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... Registrador de la Propiedad ... RESUMEN: La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y ... busca tutelar la seguridad dinámica de un tercero que actuó de buena fe confiando en lo que se le presentaba como cierto, anteponiéndola a la ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... Por otro lado, quien adquiere del titular registral e inscribe su derecho a título oneroso y de buena fe queda protegido, en todo caso, en su adquisición, aunque se anule o resuelva el derecho del transmitente por causas ajenas al Registro. Su ... -
Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... de terceros por acciones frente al vendedor contra un comprador de buena fe. Esta última afirmación, válida entonces, es igualmente sostenible ... registral inmobiliario ... En toda transacción inmobiliaria existen intereses ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... que la evolución de la regulación de la afección de bienes es en buena medida consecuencia de la evolución jurisprudencial sobre la misma ... 2.1. No requiere constancia registral ... La garantía a la que nos referimos ostenta un carácter legal y ...
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Los pactos parasociales y la relatividad contractual (unas notas para la reflexión)
Inoponibilidad de pactos parasociales y relatividad contractual
... en esta clase de acuerdos una infracción del deber de lealtad o buena fe por los socios, y, en este sentido, cfr. ZÖLLNER, loc. ult. cit.; K ... alemán (que es el que propiamente establece la fe pública registral) solo tiene aplicación cuando se trate de negocios de tráfico, conforme ... -
De la duración del contrato
... arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de ... conveniente que el arrendatario imponga el deseo de inscripción registral, pues de esta manera se anticipa a otras anotaciones posteriores que ...
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... y 20 de julio de 2010 y 31 de marzo de 2011-, confirmada tabularmente la cualidad dispositiva del transmitente, en cuyo título confía de buena fe el tercero adquirente, y no siendo nula o inválida la adquisición realizada ( ex art. 33 LH), prevalecerá esta por el principio de fe pública ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... exoneración tiene dos pilares fundamentales que, el deudor sea de buena fe y que se liquide previamente su patrimonio o que, se declare la ... constancia por anotación preventiva en la correspondiente hoja registral, así como al Registro Civil y a los demás registros públicos que ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... razón de ser reside en que sólo los estatutos tienen vocación registral, no previéndose en la legislación hipotecaria la inscripción de los ... los elementos comunes; es decir, se limita a establecer normas de buena vecindad en el uso de los elementos comunes por los arrendatarios de uso ...