aval cantidades anticipadas
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... caución para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es ... anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La ... -
STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...
... n.º 5 de Murcia sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... Supremo según la cual, ante la falta de aval individual, la entidad depositaria de los ... -
STS 436/2016, 29 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se sustrajo esa cantidad de 33.300 euros a cualquier posibilidad de conocimiento y control por la entidad bancaria demandada, porque a su absoluta falta de mención en el contrato se unió su falta de ingreso en la cuenta especial indicada en el contrato e, incluso, su documentación mediante un Recibí que tiene en blanco...
... sobre nulidad de cláusulas abusivas en aval bancario y reclamación de cantidad. Ha sido ... la devolución de la totalidad de las cantidades anticipadas por el actor a la mercantil avalada, ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley ... de la norma, y el carácter ejecutivo del contrato del seguro o aval ... Desde el año 2007, el TS ha venido realizado una interpretación de ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... un seguro de caución como si se opta por un aval ... En el primer caso, la duración del seguro ... por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en ... -
STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... legales devengados por las sumas anticipadas al promotor desde el día siguiente al de la ... a las demandadas a entregar al actor aval solidario que garantice de la devolución de las cantidades que anticiparon a la promotora Herrada del Tollo ... -
STS 25/2013, 5 de Febrero de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. AVAL DE CANTIDADES ANTICIPADAS A CUENTA. Tiene declarado la Sala que, para la determinación de la entidad o esencialidad del incumplimiento se han esgrimido por autorizada doctrina varios parámetros, como la importancia para la economía de los interesados, la entidad del incumplimiento como obstáculo para impedir la satisfacción o para provocar la frustración, que ha de...
... cantidades entregadas a cuenta del precio de ambos ... promotora no entregó a los compradores el aval que garantizaba el importe abonado por los ... ósito en cuenta especial de las sumas anticipadas por los adquirentes, referidas en el artículo 1 ... -
Problemática de las medidas de aseguramiento en la norma reguladora del percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
La cuenta especial para el ingreso de las cantidades anticipadas por el adquirente de viviendas en construcción recobra especial protagonismo en relación con el alcance de la cobertura ofrecida por las garantías globales contratadas por el promotor-asegurador o avalado: póliza flotante de seguro de caución y línea de avales. La peculiaridad del sistema ideado por el legislador estriba en que,...
... para ingresar en ella las cantidades anticipadas y, por otro, la obligación de garantizar mediante contrato de seguro de caución o mediante aval solidario la devolución de dichas cantidades. No debemos olvidar que la pretensión del legislador es que ambas sirvan a las finalidades, concretas ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria. Responsabilidad. Seguro ... KEY WORDS: Guarantee. Sale on plan. Advanced ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... , garantizada mediante la prestación de un aval solidario o un seguro de caución ... La ... -
STS 643/2019, 27 de Noviembre de 2019
AVAL BANCARIO. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Cuando la obligación del promotor se encuentra garantizada, la entidad de crédito responde de todas las cantidades anticipadas sin que los límites de la póliza de seguro o el aval sean aplicables. Reitera doctrina. Se estima el recurso de casación.
... º 1 de A Coruña sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... establece que la garantía (seguro o aval) ha de cubrir la totalidad de las cantidades ... - La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
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La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... viviendas de garantizar la devolución de las cantidades entregadas, más el seis por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido (art. 1.1). Además, el segundo apartado del ... -
STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... ículo uno de la Ley respecto de las cantidades entregadas, con independencia de su ingreso en la ... más los intereses pactados en la póliza de aval que habrán de calcularse con aplicación del 6% ... de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... el cooperati-vista puede recuperar las cantidades entregadas mediante la exigencia de ... obligación esencial de garantizar (mediante aval o seguro) la restitución de los anticipos ... 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, así ...
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La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
... Dicha obligación junto con la de la emisión de las garantías (aval o seguro de caución) que se deben prestar para garantizar la devolución de dichas cantidades en el supuesto en que la construcción de dicha ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... viviendas, entre otros requisitos, exigía dos que se han ido manteniendo como los pilares básicos de esta normativa: que el promotor ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolución del importe total de las cantidades entregadas; y que el importe de esas ...
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STS 309/2014, 15 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...
... á aplicar directamente el resto de las cantidades percibidas en beneficio de terceros que hubiera ... ni han devuelto las cantidades anticipadas. Las cantidades entregadas por los adquirentes de ... ón, mediante contrato de seguro, o por aval solidario prestado por Banco o Caja de Ahorros, ... -
STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... º 7 de Alicante, sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... para desestimar la demanda (inexistencia de aval individual, sino solo general, y en todo caso ... -
STS 33/2018, 24 de Enero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. Debe ponderarse en cada caso la capacidad de control de la entidad bancaria avalista sobre los pagos a cuenta, de manera que esta no responderá de los que queden fuera de esa capacidad de control, como en el presente caso serían las entregadas en efectivo al promotor-vendedor o las ingresadas en Cajamar, a lo que se une la circunstancia de que...
... 38 de Barcelona, sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... a entregar a cada uno de los actores aval solidario en garantía de las cantidades que ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de las entregas del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se ... de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el ...
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STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... al carácter autónomo o accesorio del aval (se defiende que por su naturaleza accesoria no ... ) reclamando el reintegro de las cantidades anticipadas a cuenta del precio, cuya devolución ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... de la acción, debe partirse de tales cantidades para calcular si hubo perjuicio patrimonial. Y al ... 1-1.ª impone garantizar mediante seguro o aval la devolución de las cantidades entregadas "más ... por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o ...
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STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... de vivienda y restitución de cantidades anticipadas. Ha sido parte recurrida la ... la devolución de los anticipos mediante aval cuando resulta que la solicitud para su ...