articulos 27 28 lau
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... viviendas por este hecho (SAP de Madrid de 28 de febrero de 2018 5 ). Con ... Revista ... por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre 27 ) en el caso de las «okupaciones» en las que no ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... los mismos herederos, al amparo de los artículos 392.2 y 1669 CC, como sociedad interna ... del reconocimiento expreso que el artículo 28 LSC otorga a la auto-nomía de la voluntad de los ... MARTIN MELÉNDEZ 27 entiende que las nuevas acciones serán de ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... De acuerdo con los artículos 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio ... a la hipoteca en función de los casos 28 ... @IV. Conclusiones ... I. La ley 4/2013 ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria debía subrogarse en el ... (p.e., al acreedor hipotecario ex art. 6.3 CC) 27 ... Siempre que se trate de arrendamiento de ... LH] constituiría una norma de orden público) 28 ... El Real Decreto Ley 7/2019 modifica los ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... en los alrededores de los aeropuertos) 27 ... Desde antiguo, aun reivindicando el papel ... ículo 590 del Código civil español [artículos que se reproducirán a lo largo del presente ... a través de una analogía generalizadora» 28 ... El recurso a la jurisdicción civil en ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... las condiciones establecidas en los artículos 35-1.° y 37 del Código Civil, tiene capacidad ... mencionada vivienda por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de ... Provincial de Valencia, Sección Undécima, de 28 de mayo de 2006, y de la Audiencia Provincial de ...
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Ámbito de la ley
... la mayoría de autores en comentarios, artículos, etc ... Arrendamientos Urbanos ... 28) marca unas normas de obligado cumplimiento, por ... [arts. 8.h), 16.2.k), 19.2, 26, 27, 28, 29, 30 y 31], en los que se pone de ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... 26) o cuando tiene lugar la “ruina” [art. 28" b)]. En muchas ocasiones, la línea divisoria ser\xC3" ... Artículo 27 ... Incumplimiento de obligaciones ... 1 ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... ás, en virtud de lo dispuesto por los artículos 30 y 31 de la LAU, todo lo relativo a ... se remite a ciertos apartados del artículo 27 para determinar las causas de resolución del ... En este sentido el artículo 28 de las Normas de Funcionamiento del Consejo ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... al comprador que no es tercero de los artículos 32 y 34 de la Ley Hipotecaria al conocer el ... ón 142/2017, de 29 de marzo y SSTC 82/2000, de 27 de marzo y 145/2000, de 29 de mayo y RRDGRN de 21 ... de que se le notificase la adjudicación (28 de diciembre), fecha a partir de la cual debió ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... En materia de vivienda se extendió hasta el 28 de febrero de 2022 la suspensión de los ... 27. 3 CE) que implica una limitación de la ... en el Code Monéterie et financier (artículos L-315-5 y ss) ... Fundamento Legal: Ley de ...
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El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... cosas, se dice en el decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas ... vacacionales» 26 , «vivienda turística» 27 y «estancias turísticas en viviendas» 28 ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... relación con las SSTS de 12 de junio de 1989, 27 de abril de 1988, 7 de octubre de 1991, SSTS de 1 ... embargo, las SSTS de 15 de noviembre de 1999 y 28 de septiembre de 2001 declaran que el ... unilateral a la que el pacto o la Ley (artículos 1255 y 1124 CC) anuda el efecto jurídico de la ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... a través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En ... por su causante en el dominio» (STS de 28 de febrero de 1913 [JC 82]) 23 ... Conforme ... por todo el tiempo del contrato» 27 ... Aunque la redacción del artículo 1571. II CC ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ón de la propiedad privada a la Ley (Artículos" 33.2 y 53.1 CE) se legitima al planeamiento urban\xC3" ... señala con claridad el TRLSRU en su Artículo 28: ... “1. Para autorizar escrituras de ... indemnización en razón de lo siguiente ( STS 27-9-85 [RJ 1985, 4295] ) “que si bien, como tiene ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... de 24 de enero de 1986, con remisión a la de 28 de diciembre de 1963 indicaba al respecto que « ... pago 26 y la venta judicial o administrativa 27 ... E incluso podría adicionarse la permuta cuya ... -
La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... 15/2020) y en el Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril de medidas procesales y organizativas ... de vivienda que establecen los artículos" 9.1 y 10.1 de la LAU y no se tenga en consideraci\xC3" ... de vivienda derivado del Real Decreto-ley 27/2012 de 15 de noviembre, de medidas urgentes para ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... la exclusión de las lagunas del Derecho» 27 ... Nos encontramos ante una laguna de la ley ... solución directa en el ordenamiento jurídico 28 ... La laguna no solo tiene lugar en el caso de ... ón y sitio a los que se refieren los artículos. 116 y 55.1 de la Constitución Española y la ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... ón en el su texto del contenido de los artículos 1 (que propugna como valor superior del ... de 1981 y 10 de marzo, 3, 19 y 20 de abril, 27 de julio, 6 de noviembre y 14 de diciembre de ... ón de la vivienda común (artículos 11 y 28), la extinción de la relación y los efectos de ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... STS, Sala de lo Civil, núm. 855/2005, de 27 de octubre 1079 ... El nudo gordiano de ... 28 LCA es diferente a la de daños y perjuicios que ... empresa dedicada a la fabricación de artículos de cerámica tuviera que paralizar su actividad ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... español, por vez primera el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre (luego tácitamente gado por los artículos 1 y 2 de la Ley 1/2013) ... Esta medida de ... de Barcelona (Sección 16.ª), de 28 de abril de 2015 • ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... domicilio familiar así como de los artículos 10, 15 y 18 de la Constitución Española y el ... Pues bien, en una de ellas 27 el Alto Tribunal desestimaba el recurso al ... En la sentencia dictada unos días después 28 , esta vez en la Sala Segunda, se estimaba el ...