artículo 32 ley arrendamientos urbanos
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ARTÍCULO 32
ARTÍCULO 32 Cesión del contrato y subarriendo. 1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. 2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria debía subrogarse en el ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... 32, 33 y 34, vinculados a los arrendamientos «de local de negocio») y, ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... ón con los requisitos de los ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de ... de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... de las cuentas 31 pendientes entre las partes 32 , surgirá un derecho de crédito en el que el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
@I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ... del de vivienda, recoge en el artículo 32 la cesión del contrato y subarriendo, expresando ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... 32 de la LAU) ... En tercer lugar porque, en el caso concreto de los ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
En el presente artículo se analiza la Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el ... que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de ... ), la modificación de la L ey de arrendamientos urbanos ( disposición final primera de la Ley ... en materia de vivienda y suelo ( artículos 32 a 36 ), con exclusión, por tanto, de las ...
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Disposiciones transitorias
... ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... án rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9.º del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de ... en los términos previstos en el artículo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... definición y tipos ... Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de ... a) Arrendamientos Rústicos ... Su regulación viene definida por ... b) Arrendamientos urbanos ... Su regulación viene definida por el CC, ... partes pacten la no aplicación del artículo 32 de la LAU al contrato de arrendamiento, soliendo ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ... ón no suspenderá la ejecución del acuerdo 32 y solo podrá fundarse en la falta de ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ... , Sociedades o Entidades deportivas comprendidas en el artículo 32 de la Ley de Educación Física, Corporaciones de Derecho público ...
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Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos ... Señala el último párrafo del 1346 del ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ... calificar el carácter de la ganancia obtenida 32 ... El artículo 1351 se refiere al juego sin ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... de 1935 (en adelante LAR de 1935), el artículo 16 establecía que «en todo caso de ... 25.8 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos establece que las partes podrán pactar la ... salvaguardados los intereses del retraído» 32 ... En el supuesto que la transmisión se ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... tanto como reconocer la validez de prórroga 32 ... @@3. La posibilidad de fijación ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ... 32 de la LAU) ... — El fallecimiento del ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda resultar perjudicado por la ... artículo 34, siendo la norma del artículo 32 manifestación o desarrollo del mismo 2 ... Solo ... -
Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. iV. Consecuencias derivadas del ... 74 (2017), p. 32 ... 9 díaz Vales, Fernando, «aspectos ... vivienda vacacional tras la reforma del artículo 5 de la Lau por la Ley 4/2013», Revista de ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... una estipulación que lleve al mismo resultado 32 ... Para contratos de arrendamiento, el ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... Arrendamientos Urbanos de 1994 es el que lo sea en el momento de ... de las leyes consagrado en el artículo 2.3 del Código Civil ... 5. Doctrina del ... en los términos previstos en el artículo 32 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... contrato» y consiguiente excesiva onerosidad 32 ... Así, la Sentencia de 15 de octubre de ... la penalización reclamada conforme al artículo 1.154 del Código Civil, en aplicación de la ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... ) ni de la presunción iuris et de iure (arts. 32 y 34 LH) de exactitud e integridad del Registro ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... A efectos de lo establecido en el artículo 7.j) de la Ley del Impuesto, estarán exentas las ... previstas en los artículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... - el Tribunal Supremo ha mentado el artículo 4:103 PECL ( infra [17]) en sus SS, 1.ª, de ... de répondre aux attentes des practiciens 32 » ... @III. El objetivo del trabajo ... [12] ... ón unitaria en leyes especiales (arrendamientos urbanos, seguro, contratos publicitarios, ... - Dosier legislativo de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL.—III. LA IMPORTANCIA ... ); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... ía un sistema de publicidad registral (art. 32 LH) en materia de arrendamientos urbanos y que ...