articulo 30 lau
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ARTÍCULO 30
ARTÍCULO 30 Conservación, mejora y obras del arrendatario. Lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23 y 26 de esta ley será también aplicable a los arrendamientos que regula el presente Título. También lo será lo dispuesto en el artículo 19 desde el comienzo del arrendamiento.
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... arrendatario manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo con 30 días de antelación como mínimo (art. 9.1). En cambio, esta prórroga no ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... la anterior normativa en aquello en que hubiera contradicción 30 , y ... los que consideraban que no, los que opinan que ambas normativas ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto Refundido de la Ley de ... Hasta el 30 de septiembre de 1939, 500; del 1 de octubre de 1939 al 1 de enero de ...
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De la duración del contrato
... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... De ser contraria su decisión, el requisito exigido es el de avisar con 30 días de antelación su deseo de no renovar ... ¿Qué pasa si se ha ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... :10.280000px;}.ws58{word-spacing:11.920000px;}.ws10f{word-spacing:30 ... o Voluntarias : A) Obras de accesibilidad incluidas en el artículo 17.2 LPH. B) La mayoría necesaria para la aprobación de estas obras. C) ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... en arrendamiento, lo que justificó el Real Decreto Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica (“Decreto Boyer”), que ... ón temporal automática que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, lo que lógicamente no ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
@I. Régimen jurídico de la fianza arrendaticia ... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir ... 4/2013, de 4 de junio; 39/2010, de 22 de diciembre de y 13/1996, de 30 de diciembre, bajo la rúbrica de «fianza» dispone, en su apartado ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... juicio verbal de desahucio, remitindose a anterior sentencia de fecha 30 de octubre de 2012: "Para que exista complejidad tal que aborte el juicio ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... al tercero hipotecario que reuniese los requisitos del artículo 34 LH. Con anterioridad, el RD de 23 de mayo de 1845 y después el RD de ... Artículo 9 RD-ley 2/1985, de 30 de abril, de medidas de política económica (Decreto Boyer): 1. Los ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y confirmaciones que el TS y la ... se lleve a cabo la subrogación necesaria propia del retracto (STS de 30 de junio de 1994) ... Un asunto dudoso, y sobre el que se ha discutido, ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas cuestiones. Quiere ser una guía, ... iv) La cláusula penal ha de interpretarse restrictivamente 30 , porque altera el régimen de responsabilidad haciéndolo, generalmente, ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ... Aproximación al régimen jurídico, ob. cit., p. 30 ... 90 Inmaculada González Cabrera ... de otro, la obtención de una ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
@I. Planteamiento ... La cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la jurisprudencia como por la ... de vivienda, que se inició el 1 de julio de 2006 y finalizaba el 30 de junio de 2011 (cinco años) ... En procedimiento de juicio ordinario, ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... De la suspensión, resolución y extinción del contrato ... Artículo 26 ... Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ejecución en la ... del Tribunal Supremo, Sala 1.ª, de 10 de octubre de 2011 y de 30 de diciembre de 2015 ... Apartado 2 b) ... Es aplicable igualmente a ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre medidas de política ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... 30 de la LAU, con remisión a los arts. 19, 21, 22, 23 y 26 de la LAU). — Se reconoce un derecho de adquisición preferente al arrendatario en caso ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... puede ser la hipoteca ( SAP Barcelona, Sección 4ª, 493/2009, de 30 de septiembre; SAP Salamanca, Sec. 1ª, 183/2018, de 7 de mayo; SAP ... RODRÍGUEZ 14 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear problemas en cuanto a la ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una reinterpretación del artículo ... 2 Los textos de Gaio y Ulpiano aparecen en Digesto 19.2.25 y 19.1.13.30, respectivamente. Por su parte, la Constitución de Alejandro Severo se ...
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¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... seis meses de alquiler y haya preavisado con una antelacin de al menos 30 das al arrendador. Por lo tanto, si el arrendatario lleva menos de seis ...
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Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos supuestos por los que se ... ón del anterior; así lo han expresado las Sentencias de esta Sala de 30 de noviembre de 1996 y de 17 de mayo de 1999 8 ... - No tiene la ...
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Jurisprudencia Civil
... ón a los que se refiere el párrafo c) del apartado 3 de este artículo y aquellas otras apelaciones atribuidas por las Leyes al Tribunal ... Ministerio Fiscal (art. 124 CE; 541 LOPJ; y Ley 50/1981, 30 diciembre, por la que se regula el Estatuto Orgánico del Ministerio ...
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Ámbito de la ley
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se ... 515 del Código Civil, la duración máxima es de 30 años ... L EY 4/2013, para contratos realizados a partir del 6 de ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... de convivencia, más los gastos y suministros básicos 9 , supere el 30 % de los ingresos medios o de la renta media de los hogares 10 ; o bien ... la creación de este índice supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique a los contratos ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... ón final sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan ... que se haya acreditado un ahorro de energía primaria no renovable del 30 por ciento, a través de sendos certificados de eficiencia energética de ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... las modificaciones de esta norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del arrendatario de desistir ... la exigencia del transcurso de seis meses de contrato y un preaviso de 30 días al arrendador) y las consecuencias indemnizatorias pueden ser nulas ...