articulo 1255 ley arrendamientos urbanos
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- ARTÍCULO 1255
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... para uso distinto del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU), que ... 22 para referirse a unos tipos de contratos que, en base al artículo 1255 del Código Civil, se constituyen unificando una serie de contratos de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ... razones, que no son objeto de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ...1255 del Código Civil, sino que se trata de una ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ... la autonomía de la voluntad ex artículo 1255 del Código Civil y en este ámbito no debería ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se ... a través del incidente regulado en el artículo 675 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, (al que se ... refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con la. . actual ley de ... contractual consagrado en el artículo 1255 del Código Civil, los arrendamientos posteriores ...
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Configuración del activo
...@@1.1. Introducción. El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos. Señala el último párrafo del 1346 del Código ... su origen como regla general en el artículo 1255 del Código civil en virtud del cual los ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... cuestión que vamos a estudiar en este artículo ha sido ampliamente debatida tanto por la ... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... de la contratación conforme al artículo 1255 del Código Civil, con una doble función ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ...1255 CC), al tratarse de una regulación escasa y ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ...El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... por los contratantes (artículos 6.2, 6.3 y 1255 CC). La prórroga forzosa debía aceptarse en los ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...1091, 1255 y 1278 del Código Civil), siempre con ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... la penalización reclamada conforme al artículo 1.154 del Código Civil, en aplicación de la ... -
Registro de la propiedad
...El artículo 102 del RH prohíbe al registrador calificar los ...1255 y 1257 del Código Civil- como en la libertad de ... 25 de la ley regula-dora de los arrendamientos urbanos. De esta manera, una vez analizada la ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... la autonomía de la voluntad (art. 1255 CC) antes que el título II de la ley; en defecto ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ...Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... Código Civil -vía artículos 1103, 1258 o 1255 del Código Civil, o en base a la inexistencia o ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados ... de la misma norma y los ar tícu los 6.2 y 1255 del Código civil, permite la exclusión de la ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
...ón de si el arrendador, conforme al artículo 1124 del Código Civil, acepta la resolución y ... artículo 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario puede ... la voluntad, de acuerdo con los artículos 1255 del Código Civil y 4.3 de la propia LAU, ... -
La actividad de gestión del Oficial de cumplimiento: contrato y propuesta de contenido
El reconocimiento de la responsabilidad penal de la persona jurídica, introducida con la reforma del Código Penal en el año 2010, ha supuesto el origen de una nueva realidad social y económica: los servicios de cumplimiento normativo o servicios de Compliance. El nacimiento de nuevas necesidades corporativas, como consecuencia de la modificación del principio societas delinquere non potest, ha...
... en nuestro ordenamiento jurídico (art. 1255 CC). Además, se configura, en consonancia con la ..., un hacer, aunque determinados arrendamientos de servicios tengan compromisos accesorios ... contenidos en el apartado 5 del artículo», precepto relativo a los requisitos que han de ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del ...su exclusión de la Ley de arrendamientos urbanos», Revista Internacional de Doctrina y ... establecido con carácter general por el art.1255 Cc, siendo nulas las que vulneren dichos límites ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ...úe reuniendo el requisito exigido en el artículo 1 del Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de ... contractual, consagrado en el artículo 1255 del Código Civil, las partes se sometan al ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 . . En términos similares, refiriéndose ... término la voluntad de las partes (art. 1255 CC) tanto para los arrendamientos sujetos a la ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...- el Tribunal Supremo ha mentado el artículo 4:103 PECL ( infra [17]) en sus SS, 1.ª, de ...ón unitaria en leyes especiales (arrendamientos urbanos, seguro, contratos publicitarios, ...46 P. Bosch/Del Pozo/Vaquer ]/ Arts. 1255, 1275, 1271 CCEsp., 1414 a 1417 CCIta, 1451 y ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Artículo 29. . Enajenación de la finca arrendada . El ... Arrendamientos Urbanos . 295 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . de ...
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El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
...artículo 39, pues tan sólo se refiere a la familia para ... de hecho: La derogada Ley de arrendamientos urbanos de 1964, sustituida por la Ley 29/1994, ... los límites generales del artículo 1255 del código civil, o bien que los actos derivados ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...1255, 1271 y 1275 del código civil, por mucho que ...-en este sentido el segundo párrafo del artículo 1207 de la Propuesta de Modernización dispone ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una ... de contrato construido en base al artículo 1255 CC, en el cual se dan, al mismo tiempo, una serie ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... contenido determinado por las partes (art. 1255 CC). La naturaleza de esta prórroga es la de una .... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... al arrendatario con arreglo al artículo 9.3 Ley 29/1994 9 . . 2. ¿ES PRECISO QUE EL ...