art 118 ley hipotecaria subrogacion tácita
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ARTÍCULO 118
ARTÍCULO 118 En caso de venta de finca hipotecada, si el vendedor y el comprador hubieren pactado que el segundo se subrogará no sólo en las responsabilidades derivadas de la hipoteca, sino también en la obligación personal con ella garantizada, quedará el primero desligado de dicha obligación, si el acreedor prestare su consentimiento expreso o tácito. Si no se hubiere pactado la transmisión de
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Artículo 118
I. Novación y/o asunción de deuda.-II. Transmisión de finca hipotecada o transmisión de deuda garantizada.-III. Asunción expresa de deuda: el consentimiento del acreedor hipotecario.-IV. Pacto de retención y pacto de descuento de deuda hipotecaria: hipoteca subsistente a favor del pagador de la obligación.
... : en el primer caso se produce la subrogación del deudor y, por consiguiente, el acreedor ... la necesidad de regular en la Ley Hipotecaria la transmisión de la deuda hipotecaria? ... la doctrina(27), a la «asunción tácita de deuda», la cual, al igual que la asunción de ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... El artículo 118 LH se refiere al régimen de la asunción exonerativa de deuda asegurada ... sustituye al deudor del préstamo con la autorización -expresa o tácita- de la entidad acreedora, de modo que el nuevo prestatario asume todos los ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su ... -186/16 , Andriciuc; de 14 de marzo de 2019, C-118/17 , Dunai; y de 5 de junio de 2019, C-38/17 , ... se debe producir y si la misma puede ser tácita o presunta, esto es, deducible del hecho de que ...
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Configuración del activo
... @@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos ... El artículo 1346 ... ículo 38, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria, que es una "praesumptio iuris" del tipo de las ... , pudiendo hacerlo expresamente o de forma tácita, supuesto éste regulado por el segundo párrafo ... pueda remunerar a la persona que le atienda" 118 ... En conclusión, la incapacidad laboral ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... ón y su compatibilidad con la subrogación por pago 6.4.1 Consideraciones previas ... ón, pague con aprobación expresa o tácita del deudor, y c) cuando pague el que tenga ... ), cancelando así la garantía hipotecaria; y reclama de otro matrimonio, codeudores ... la SAP de Madrid (Sección 14ª), n.º 118/2011, de 22 de diciembre (JUR\2011\182869) ...
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De la duración del contrato
... 118 Daniel Loscertales Fuertes ... Si ... SUCESIVAS PRÓRROGAS Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... En las primeras ediciones de ... del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo ... considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... de aplicación, lo previsto en el artículo 118 de la Ley Hipotecaria ... Sobre tales bases, ... su convalidación tanto expresa como tácita 126 ... En todo caso, resulta inviable ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre ... de modificación de entidad hipotecaria. También ha reiterado este Centro Directivo, que ... en el recurso respecto de la derogación tácita de las normas de rango inferior a la ley, es ... 118 ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... , con fundamento en el principio de subrogación real del artículo 1346.3 CC, que las nuevas ... registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, produciéndose la resolución de la venta al ... la Junta general implica la revocación tácita de la representación conferida por éste a tal ... , según la doctrina administrativa 118 , la determinación por la sociedad de un ... -
Registro de la propiedad
... que, conforme a la legislación hipotecaria, han de llevarse en los Registros de la ... art. 118 de la Constitución) o tratarse de un supuesto en ... lo que cabe hablar de una hipoteca legal tácita. La constancia registral de la afección marca el ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... así lo declara la doctrina jurisprudencial» 118 ... Por otra parte, los tribunales vienen ... para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad ... y exactitud no implica una asunción tácita de los defectos que puedan aparecer, es decir, no ... que el perjudicado, en virtud de la subrogación en el contrato de obra que le une con el ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ... tícu lo 1355; y la legamente presunta o tácita que, opera cuando concurren los requisitos ... , Sala de lo Civil, de 26 de abril de 2000 118 «esta doctrina jurisprudencial correctora de la ... con el ar tícu lo 38 de la Ley Hipotecaria que consagra el principio de legitimación y la ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... tuviera una responsabilidad hipotecaria– y que, aunque ingrese o se inmatricule como ... una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo ... resolutorio, condición resolutoria tácita ... 94ª La autonomía del menor en la red y ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... justiicar la responsabilidad, por subrogación legal, del tercer adquirente en el pago de las ... para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad ... es su caliicación como hipoteca legal tácita por parte de estos autores, así como su ... Montecorvo, S.A, Madrid 1987, página 118 ... En este sentido, cuando una entidad de ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... con posterioridad a una ejecución hipotecaria ya iniciada contra la vivienda del deudor, ... se trate de créditos con hipoteca legal tácita (art. 271 TRLC) ... 67 Si bien es cierto, como ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente ... del bien que se estableció ... ón de calificación en todo tipo de concursos 118 ... No obstante, si seguirán existiendo ...
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El principio general del libre desarrollo de la personalidad y los pactos entre convivientes tras la STC 93/2013, de 23 de abril
La reciente Sentencia del Tribunal Constitucional español 93/2013, de 23 de abril, sitúa al artículo 10.1 de la Constitución Española (el principio general del libre desarrollo de la personalidad) en el centro de la protección jurídica que merecen quienes libremente eligen no casarse. El legislador debe respetar esta libre opción, de manera que no puede imponerles la constitución de una unión de...
... -tes?-manifestada?incluso?de?forma?tácita?,?en?el?rechazo?muy?mayoritario?a?la? aplicación ... por uno de los convivientes, con subrogación hipotecaria, y que se le atribuyera el carácter ... Centro de Estudios Registrales, p. 118. Sobre la libertad de forma respecto a los pactos ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de revisión, regulado en los artículos 118 y 119 de la Ley de Régimen Jurídico de las ... la inscripción exige la legislación hipotecaria, es decir, una resolución judicial resultante de ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... , definitiva, total y expresa, o tácita, que resulte oportunamente acreditada - cfr., ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... según nuestro sistema procesal de subrogación en las cargas preferentes, bajo el título de ... que la culminación de la ejecución hipotecaria no implica necesariamente la extinción de las ... , bajo la denominación de hipoteca legal tácita, constituye el privilegio para el cobro de las ... El ATC, Sala Segunda, Sec. 3[f_l], núm. 118 de 4 de abril de 1995 (La Ley 4267/1995), f.j ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... La ejecución hipotecaria reuniría a nuestro juicio las características ... si se había producido su desafectación tácita y dejado, por tanto, de ser bienes de naturaleza ... 118-119 ... DÍEZ-PICAZO, L., Fundamentos del ... en la realización del bien (subrogación real), no sobre el propio bien»: GÓMEZ ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... por exigencias de la legislación hipotecaria, al existir titulares de cargas posteriores. Por ... se entendiese esta como una aceptación tácita de la herencia. En el supuesto de este expediente ... , una vulneración de los ar tícu los 117 y 118 de la Constitución ... Es también doctrina ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... , el ar tícu lo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Antes esta ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... la Sala de lo Civil, de 23 de enero de 2017 118 que, reitera la Sentencia dictada por el Pleno de ... al gasto, bien de forma expresa o tácita y, decidir si quiere llevarlos a cabo o no 189 ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de que según el ar tícu lo 13 ... se encontrase en periodo de prórroga tácita o de prórroga convencional, efectivamente el ... (art. 29 LAU, según el cual hay subrogación en el arrendamiento para uso diverso de vivienda, ... -
El ofrecimiento de pago y consignación, en la nueva ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria
El presente trabajo viene a desarrollar la consignación judicial en la nueva Ley de la Jurisdicción Voluntaria. Esta Ley incorpora a nuestro ordenamiento un nuevo proceso separado del común, caracterizado por la autonomía conceptual cuyos expedientes quedan compartidos entre las autoridades judiciales, secretarios judiciales, notarios y registradores, a quienes se les encomiendan materias...
... 8 ; c) supone una intimación expresa o tácita en donde se pone en conocimiento del cumplimiento ... pago de un tercero está en el Derecho romano 118 ... De este modo, el tercero que efectúa un pago a ... de lo que abonó, ya que la subrogación expresa queda excluida por mandato del artículo ... de la Jurisdicción Voluntaria, Ley Hipotecaria y Ley de Navegación Marítima, 1.ª edición, ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... del artículo 1319.1 de la deuda hipotecaria asumida por la esposa, quien se subrogó, con ... por aquellos supondría una derogación tácita del artículo 1911, al instaurar una pretendida ... 156.1 CC ... ALBERTO FABAR CARNERO ... 118 de operarse el oportuno reajuste patrimonial, ... todo él su derecho de opción; subrogación en el arrendamiento y, como consecuencia en el ...
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Registro de la Propiedad
... previstos por la legislación hipotecaria, que son los contemplados en el artículo 41 del ... ón alcance, con plena eficacia de subrogación real, a las fincas de reemplazo en que se ... art. 118 de la Constitución) o tratarse de un supuesto en ... dos cónyuges para su sociedad conyugal tácita ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a los ar tícu los 9 y 10 de la Ley Hipotecaria sobre la correspondencia entre una finca ... conoce como el llamado principio de subrogación real. En el supuesto al cual se refiere este ... y apartar a los demás de forma expresa o tácita ... En el Derecho sucesorio vasco, las normas ... art. 118 de la Constitución Española), pero no por ello ...