arrendamiento negocio
- Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
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Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. Principio de especialidad
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un contrato de arrendamiento de local de negocio.
Dos son las cuestiones que plantea la presente Resolución: la fiscal y la relativa a la descripción registral de la finca arrendada. Comenzando con la primera, la falta de acreditación mediante la nota debidamente extendida del pago, exención o no s... - Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
Resumen: Se trata de una escritura de arrendamiento de local de negocio a favor de una Mercantil, donde se debate 1).- Si es posible la inscripción de la misma, dado que se pactan unas “prórrogas sucesivas del contrato sin establece... -
El coronavirus y los contratos de arrendamiento de local de negocio ? impactos en la restauración
La crisis sanitaria del Covid 19 ha obligado a la prohibición de apertura al público de los locales dedicados al sector de la restauración. Ello supone un grave perjuicio económico que, en ocasiones, difícilmente podrá ser soportado por aquellos que prestan sus servicios en locales en régimen de arrendamiento. Ante esta situación, los contratantes se enfrentan a conflictos relativos a las...
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Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
Resumen: Ejecutada una hipoteca, ha de cancelarse un arrendamiento urbano inscrito posteriormente. En este caso, la DG considera que no es precisa la declaración de estar el local libre de arrendamientos. Hechos: Se presenta testimonio... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
..., en la compraventa de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. ... -
Demanda de desahucio y reclamación de rentas de contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda a tramitar por el cauce del juicio verbal en ejercicio de acciones de desahucio por falta de pago y de reclamación de abono de rentas atrasadas de contrato de arrendamiento de local de negocio, con facultad de enervación y reclamación solidaria al fiador, a tenor de lo dispuesto en el artículo 27.2.a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Contrato arrendamiento local de negocio
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Arrendamiento de seis años de duración sujeto a término. Acto de administración
Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de establecimiento mercantil destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio y pacto de arrendamiento futuro.
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Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de demanda de juicio ordinario aplicando la cláusula rebus sic stantibus y solicitando la suspensión y posterior reducción del pago de la renta del contrato de arrendamiento de local de negocio, redactada siguiendo las directrices de la monografía sobre la cláusula rebus que publicaremos en breve en vLex codirigida por el Catedrático D. Vicente Pérez Daudí y el Abogado D. Jesús Sánchez...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados pronunciamientos judiciales, las ... dichas circunstancias imprevistas que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y. (b) en contratos de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que podía proceder el arrendatario al desalojo del inmueble antes de la fecha fijada para ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...En opinión de MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir histórico importantes cambios, salvo los derivados de una nueva legislación, la de los siglos XIX y XX, ...
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STS 67/2015, 10 de Febrero de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CESIÓN O SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Se da por sentado el consentimiento del arrendador para, a continuación, concluir que esto generó confianza en una futura conducta coherente de aquel, pero sin citar doctrina jurisprudencial alguna. Tampoco se cita doctrina jurisprudencial que pueda justificar su interés casacional sino que, apoyándose fundamentalmente en una reproducción
... Instancia nº 45 de Madrid sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Es parte recurrida el demandante D. Jesús María , ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
...arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y comprende el de viviendas o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de arriendo que ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... RESUMEN: Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad ... -
STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
..."1.- Se declare nulo/resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de 01/10/2010, y su anexo de 01/02/2011, portadas o ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo como motivo que justifica la ... local): “el pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... de título 1 , prohibición impuesta « ope legis », diferencián-dose así claramente de los CAH cuya naturaleza es precisamente esa, el negocio del arrendamiento. Por tanto, aunque ambos conceptos puedan generar alguna confusión por el término, se trata dos realidades jurídicas distintas ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... el otro, nos hallamos en presencia de la estafa conocida como negocio" o contrato criminalizado\" (STS 416/2015, de 22 de junio). Con esta expresi\xC3"... ejemplo: hacerle creer a la víctima que está cediendo en arrendamiento una maquinaria, cuando en realidad el autor pretende no devolverla sino ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ..., en sí misma, una pérdida de beneficio y una disminución de su negocio [en tanto que dedicada a la adquisición y reventa de maquinaria ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
...Para comenzar a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, qué son los contratos de ... o industrial) herederos de los antiguos contratos sobre local de negocio y asimilados de la LAU del 64. El artículo 3 de la LAU engloba a un ... -
Acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento de local de negocio
Modelo de acuerdo de terminación de contrato de arrendamiento de local de negocio con entrega de llaves y liquidación de fianza.
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... no uniforme, regido por sus específicas disposiciones y que ha de estarse en cada caso a las particulares estipulaciones que integran el negocio cuestionado, a fin de determinar su específica naturaleza, su estructura negocial unitaria o dual, y su alcance y eficacia, atendiendo para ello a ...