tacita reconduccion en arrendamiento
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran ... que la conclusión del arrendamiento en tácita reconducción antes del 2 de abril de 2020 (fecha ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... días con la aquiescencia del arrendador, se entiende que existe tácita" reconducción ... Así visto, con este estudio pretendo argumentar por qu\xC3" ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... la denegación de la tácita reconducción. Aplicación ... De las normas encadenadas en el ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC ... -
STS 678/2011, 20 de Octubre de 2011
Arrendamientos rústicos históricos. Derecho de indemnización por abandono de la finca. Contrato vigente por tácita reconducción.
... sobre resolución de contrato de arrendamiento rústico, seguidos con el nº 1275/2006 ante el ... se encuentra en situación de tácita reconducción la que finaliza el día 31 de ... -
STS 764/2013, 5 de Diciembre de 2013
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía
... - La resolución de los contratos de arrendamiento que vinculan al actor con el demandado, Don ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... segunda” (párrafo segundo), y “[L]a tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... a la libertad de pacto de las partes, sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 CC y de la posibilidad de los ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... 1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción ... Si el arrendamiento se ha ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... pero en ningún caso un contrato de arrendamiento. En este sentido, la conducta tipificada en el ... del Código civil se puede producir la tácita reconducción si el arrendatario continúa ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS ... Tácita reconducción (STS 16.04.2013): Fija como ...
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Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ...
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De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... SUCESIVAS PRÓRROGAS Y TÁCITA RECONDUCCIÓN ... En las primeras ediciones de ...
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STS 246/2013, 16 de Abril de 2013
Tras la entrada en vigor de la LAU de 1994, los contratos de arrendamiento de vivienda concertados a partir de 9 de mayo de 1985, se encuentran sometidos a una tácita reconducción de tres años.
... érmino de vigencia del contrato de arrendamiento, contra don Estanislao , expresando como cuantía ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 de la LAU ... ABSTRACT: The Spanish legal system ... También la tácita reconducción 34 ... VI. LA FINCA SOBRE LA QUE RECAE EL ARRENDAMIENTO ... 1 ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de ... que en los contratos de arrendamiento, la tácita" reconducción prevista en el artículo 1566 del C\xC3" ... -
Arrendamiento a non domino
... En este sentido, ¿la tácita reconducción es un acto de disposición?; ¿el establecimiento de ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... a este punto, conviene distinguir la prórroga forzosa de la tácita reconducción 36 ... La tácita reconducción, que significa ...
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... establecen lo que se ha dado en llamar “tácita reconducción”, ya que, según aquellos, si el arrendamiento no tiene un ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... a una supuesta prórroga forzosa, sin que sea lo mismo la tácita reconducción prevista en dicho precepto que la prórroga forzosa de la ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... las diferentes manifestaciones de arrendamiento forzoso, en particular de la expropiación ... prórroga de un año de contrato y una tácita reconducción de dos años más. Asimismo, en los ...
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... , puede ser emitido de forma expresa o tácita; esto determina que la aceptación de una oferta ... , con respecto a una relación de arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el ... ón judicial), o sustantivo (tácita reconducción ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... siete años si el arrendador era persona jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, continuó sujeto al régimen ... 4104/1964, de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código civil. 2. Dichos contratos, ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita 15 ... Complementando el artículo 7.2, el artículo 10.2 en su nueva ... 4104/1964, de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del Código Civil. 2. Dichos contratos, ... -
STS, 20 de Junio de 2003
CONCESIÓN DE DOMINIO PÚBLICO. PLAZO. TACITA RECONDUCCIÓN. Se impugna sentencia desestimatoria. La concesión de dominio público tiene un plazo, vencido el cual se extingue la misma. La tácita reconducción propia del arrendamiento no es aplicable a las concesiones. La demanda fue desestimada. La casación fue desestimada
... 1 del Código Civil, en lo relativo a la tácita reconducción y la aplicación analógica de las ...