arrendamiento resolucion anticipada
-
Respuesta del arrendatario a petición de resolución anticipada del contrato de arrendamiento por causa de necesidad del arrendador
Escrito a través del cual el arrendatario comunica al arrendador que no acepta la petición de resolución anticipada del contrato de arrendamiento por causa de necesidad prevista en el artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
-
STS 215/2012, 12 de Abril de 2012
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN ANTICIPADA POR CAUSA PREVISTA EN EL CONTRATO. INTERPRETACIÓN. La imputabilidad de la causa resolutiva a la arrendadora debe ser interpretada en el ámbito del propio contrato de arrendamiento, inter partes, y por lo tanto que no haya habido intervención alguna de la contraparte que hubiera producido u originado la pérdida por la arrendadora de la titularidad de la...
... por la que: a) Se declare la resolución del contrato de arrendamiento firmando entre las ... de indemnización por resolución anticipada del indicado contrato de arrendamiento imputable ... -
Configuración del activo
... Reglamento Hipotecario y confirma la resolución de 13 de octubre de 2003 de la Dirección General ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...Pensiones de jubilación anticipada;. 3. Indemnizaciones por Invalidez; 4. Planes de ...
-
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"... o mediador concursal una propuesta anticipada de convenio, salvo que se trate de personas ..., se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ...
-
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ..., pues sería como una “renuncia” anticipada de los derechos del arrendatario, en contra de lo ...
-
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... arrendatario pueda resolver de forma anticipada el contrato de arrendamiento son los siguientes:. ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ...ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados ... la renta o cláusulas de terminación anticipada", no es un signo inequívoco de que las partes est\xC3"... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
...acompañaren. 4. Esta resolución judicial se notificará a los organismos y a. ...propuesta anticipada de convenio o ha solicitado la. liquidación de ...arrendamiento" financiero, a la demanda se acompañará. tasaci\xC3"...
-
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... caso de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento. Te ... se allana, aceptando la extinción anticipada del contrato y reclamando indemnización derivada ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. @@2. Principio de ... de la cláusula penal por resolución anticipada del contrato. La arrendataria alegaba la ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... sería que esta última, de manera anticipada a la terminación del inicial contrato de ...
-
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... o no de los arrendamientos tras la resolución del derecho del arrendador por la enajenación ... expresamente regulada la resolución anticipada del derecho del arrendador sobre la finca ... -
Las distintas diligencias preliminares
... de que no lo hagan, al dictado de una resolución desfavorable a su pretensión. Entre dichos ... utilizada para obtener una confesión anticipada del futuro demandado señalando que, por ello, el ... de exhibición de un contrato de arrendamiento en el que conste la capacidad, representación o ...
-
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento. Rústico. Arrendatario. Tanteo. Retracto. . ... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... sea posible el ejercicio o la renuncia anticipada de los mismos 11 . Sin embargo, el artículo ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...ANTICIPADA.—IV. EL RETRASO EN EL CUMPLIMIENTO.—V. LOS PRIMEROS PRECEDENTES JURISPRUDENCIALES QUE SE APARTAN DE LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO.—VI. LA ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... que generalmente se plantea cuando un arrendatario desiste anticipada e injustificadamente de un contrato de arrendamiento por tiempo ...@II. Cumplimiento o resolución del contrato. Por regla general, el desistimiento va acompañado de un ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
...La novedad y ausencia de antecedentes hacen que la resolución práctica de estas cuestiones, entre otras que se estudian, deba pasar por ...ón y empleo del buque, así como al lete y su extinción anticipada, en tanto en cuanto sean compatibles con la inalidad del contrato ...
-
ATS, 2 de Septiembre de 2014
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN ANTICIPADA. La sentencia recurrida en el Fundamento de Derecho Segundo concluye, tras la valoración del conjunto de la prueba practicada en el procedimiento, que la cantidad que corresponde en concepto de rentas no puede extenderse a la inicialmente especificada por la arrendataria, esto es, 14 de enero de 2010, como plazo de resolución unilateral, sino que ha de tomarse
... en atención a la materia, sobre resolución anticipada de contrato de arrendamiento, y no por ... -
El contrato de arrendamiento náutico
...anticipada siempre TXe sean compatiEles con la finalidad del contrato si el cKirter ...En amEos casos la ampliación o la resolución pueden ir acompañadas de una compensación económica pactada en el ...
-
Código Penal
... de la ideación, deliberación y resolución. Superada la fase interna del delito y antes de ... a la enejenación, gravamen o arrendamiento; el objeto del delito puede ser mueble o ..., peligro abstracto, consumación anticipada y resultado cortado. concurso ideal o real entre ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... renta, por encontrarse pendiente de resolución judicial la determinación del derecho a su ... las prestaciones y de la disposición anticipada de derechos consolidados o económicos en ...
-
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ...Y ello en la medida en que no es la resolución del contrato por el que se cedió tal ius ... el que determina la recuperación anticipada de la posesión por el propietario (o, en su ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ...), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de ...anticipada del derecho del arrendador por enajenación ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... e integradas en el precio y pago anticipada del mismo. Además, de la palabra "señal" no ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
-
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ...