arrendamientos renta antigua
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ...ón semejante a la del artículo 105 de la antigua Ley de arrendamientos urbanos de 24 de diciembre ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ..., y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... más aparente que real, toda vez que la antigua LAU. . contemplaba los casos de cesión y ...
-
Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
...ículo 1575 del Código Civil, en el cual se permite la rebaja de la renta en el arrendamiento de bienes productivos que “(…) no deriven de ...Subrogación contractual. Limitación temporal. Renta antigua. - Contenido: Desestimación y revocación de sentencia en segunda ...
-
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante, LAU 1994), los demandados ... de arrendatario, con revisión de la renta. Consideraban que la arrendadora no podía ir ... arrendamientos de los llamados de renta antigua, en los que esta puede ser ínfima si se compara ...
-
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
..., condicionando su régimen jurídico, como su duración y la renta. Considero que no cabe el planteamiento que equipara a los ... punto hace referencia a los contratos de arrendamiento de renta antigua, estableciendo que «(..) estos contratos continuaran hasta su extinción ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...Precisiones:. Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de rendimientos de capital ...REINVERSION TOTAL = GANANCIA BRUTA ANTIGUA VIVIENDA EXENCIÓN TOTAL. B) EXENCIÓN PARCIAL POR REINVERSION PARCIAL, ...
-
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
...ón de la obligación del pago de la renta. . LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... Arrendamientos Urbanos . 269 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 ... total en los arrendamientos de renta antigua. . Arrendamientos Urbanos . 285 . . ...
-
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
.... 81/2008, de 25 de enero); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a ... se forjó en 2008 respecto de contratos de arrendamiento de renta antigua, se ha venido aplicando por nuestros tribunales SAP de Málaga, Sec. 4.ª, ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ha determinado el régimen de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos continuarán hasta su extinción ...Para compensarse de los años pasados bajo la renta antigua y de los futuros que quedaban todavía bajo el nuevo arrendamiento, el ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... parte izquierda del mismo, la redacción antigua de la LEC y, en la parte derecha, la redacción ... considerar el hecho de que el importe de la renta, si se trata de un juicio de desahucio por falta ...Abogada y Notario. Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial . ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... de 2014 se inclinan por abandonar la «antigua fundamentación según reglas 'de equidad y ... -
Jurisprudencia Civil
...1542 y siguientes CC (arrendamientos excluidos de la LAU y tácita reconducción del ...7 CC; con la antigua LAU de 1964 era obligación previa del arrendador ...El pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo ...
-
De la renta
... Arrendamientos Urbanos . Artículo 17. . 181 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . ... una compensación económica muy baja, los llamados de “renta antigua”. Sería, sin duda, con independencia de otro error jurídico, una base ...
-
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... el desahucio por falta de pago de la renta. Tales beneficios serán calculados conforme a la ... este contexto, la arrendataria, que era antigua propietaria de la estación antes de que se la ... al cesar los arrendatarios en los arrendamientos de los locales», que se calcularán en atención ...
-
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... regulación contenida en el CC es parca, antigua" y centrada en ella la regulación del trabajo de \xE2"... se pueden predicar de determinados arrendamientos de servicios . Así, si el contrato se basa en ... a su naturaleza de cantidad asimilada a la renta, por cuanto este planteamiento no se podía ...
-
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
...Es muy expresiva la antigua STS 23 junio 1913, que, en relación a los ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... es tenudo aquel que la arrendó de dar la renta que prometió por ella- , a favor de una ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ... Urbanos de 1946, sólo al referirse a la renta y a alguna, otra cuestión parcial, se remitía, ... de una vivienda integrada en una antigua colonia municipal. Fundamentando su impugnación, ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ... emptio tollit locatum (venta quita renta) pero no automáticamente, sino siempre que lo ...Ahora bien, los términos con que la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos [de 1964] protege ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...: Cuba, República Dominicana, Haití, Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y ... con una duración de siete años y por una renta anual de 250 £. La cuantía de la renta se ...ón unitaria en leyes especiales (arrendamientos urbanos, seguro, contratos publicitarios, ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... preceptos de la Ley del Impuesto sobre la Renta" de las Personas Físicas en la medida en que pod\xC3"... muerte (recuérdese, por ejemplo, en la antigua Grecia la costumbre de los espartanos de matar a ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... sentido debe interpretarse la introducción en la Ley de Arrendamientos Urbanos del artículo 11 tal y como resulta redactado por la Ley 4/2013, ... Bajo el régimen de la antigua LAU de 1964 se planteó el problema referido a las consecuencias de un ...
-
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 . De este ... la resolución sino un aumento de la renta del 20% tal como se establece en el ar tícu lo ...(1991, 30), tomando como referencia la antigua LAU/1964 entiende que analogía solo puede operar ... -
Fiscalidad de la empresa familiar. Especial referencia a la sucesión
El presente aborda los aspectos más interesantes de la fiscalidad de la empresa familiar, tanto desde el punto de vista del Impuesto de Patrimonio y del Impuesto de la Renta de la Personas Físicas como del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, partiendo el propio concepto de empresa familiar. Palabras clave: fiscalidad, empresa familiar, exención, bonificación, Impuesto de Sucesiones, Impuesto de...
... y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Todo ello, ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
...ísticas, plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística. . Peer-to-peer ... ƒ‰Ł‘‰’Š–‰×’ ƒ⁄ ”… renta y el crédito disponible entre los consumidores a ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... . 836 A modo de ejemplo, la antigua STS, Sala de lo Civil, de 23 de junio de 1913, ... capital total –o a tanto alzado– o una renta que se devengue de forma periódica hasta la ...