arrendamiento local incumplimiento plazo
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STS 341/2018, 7 de Junio de 2018
ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...
... Instancia n.º 86 de Madrid, sobre arrendamiento. Ha sido parte recurrida la Comunidad de Madrid, ... ículo 1543 CC , sobre la esencialidad del plazo, en correlación con el artículo 1091CC , sobre ... ón que debe pagar la arrendataria de un local que desiste del contrato de manera unilateral sin ... suponía que hubo por su parte un incumplimiento parcial de su obligación y que, por tanto, ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza ... de las partes, de la expiración del plazo legal o contractual o del impago de las rentas ... se correspondía con el que tenía el local a la fecha en que fue puesto a disposición del ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar ... 1 determinaba, tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las ... equivalente a la renta correspondiente al plazo del contrato que quedara por cumplir. Esta ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley ... equivalente a la renta que corresponda al plazo que, según el contrato, quedare por cumplir ... , si lo hace nos hallaremos ante un incumplimiento contractual que, en virtud de los artículos 27 ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... contrato a la llegada del vencimiento del plazo pactado. Se configuró como una prórroga ... cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... de la no entrega de una vivienda en plazo constituye un daño «in re ipsa» ... STS, ... –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se ... ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... las prestaciones son reiteradas durante un plazo de tiempo, y es durante ese tiempo cuando pueden ... inimputabilidad respecto al incumplimiento del contrato, con la alegación de que la falta ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ... -
Jurisprudencia Civil
... la Circulación de Vehículos de Motor, el plazo de prescripción de dicha acción es el de un ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... Aparcería y arrendamiento parciario : Por la aparcería una persona se ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
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De la duración del contrato
... De la duración del contrato ... Plazo mínimo ... 1. La duración del arrendamiento ... Es evidente que aquí hay un incumplimiento" del contrato, pues el arrendatario tiene obligaci\xC3" ...
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Configuración del activo
... - La causa ilícita una vez transcurrido el plazo de prescripción establecido en el Código penal ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se ... sienta el ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... o defectuoso por omisión o por incumplimiento de los deberes de organización, de vigilancia o ... : parálisis cerebral: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su ... que cesara en su actitud y abandonara eI local", lo que hizo en un primer momento, regresó despu\xC3" ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... unilateral del arrendatario de local con ante-rioridad al vencimiento del periodo de ... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... del arrendatario antes del vencimiento del plazo obligatorio acordado por las partes son claras ... los tribunales si se reclama por incumplimiento? Y, si las partes pactaron las consecuencias del ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... ás moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más ... El pago de la renta fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio ... sanitaria de la mercantil arrendataria de local de negocio dedicado a la producción y venta de ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... un único plazo de justificación o subsanación, que no podrá ... juez de manera motivada por el incumplimiento de las ... obligaciones de la administración ... arrendamiento financiero, a la demanda se acompañará ...
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... incumplimiento, en el cumplimiento defectuoso, así como en el ... obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que el lucro ... anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda tras aprobarse por ... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... de la presente Ley se haya celebrado por plazo igual o superior, quedará sujeto a las normas ... por merced del subarriendo si el incumplimiento fuere parcial, y de toda ella, si total. Además, ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ... auto de exoneración provisional durante el plazo de cinco años, con la posibilidad de revocación ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... lo represente, a entregar una vivienda o local en proyecto o en construcción. Es un contrato ... considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la ... no se formaliza el contrato de venta en el plazo señalado en el contrato, el consumidor perdería ... arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... 1. Posibles sanciones ante su incumplimiento. V. alcance material de los acuerdos previstos en ... 6 https://www.lavanguardia.com/local ... sin que estos se hubiesen opuesto en el plazo de 30 días naturales. En el mismo sentido pero ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ... recibirla, es decir, que ha transcurrido el plazo …jado para la recepción de la misma y ésta no ... en el marco del contrato de arrendamiento" de servicio o de obra que hace posible su ejecuci\xC3" ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... sin precisar tener que fijar un previo plazo para el cumplimiento al deudor. Son los supuestos ... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... -
Cirugía estética y responsabilidad civil: análisis sistemático de una compleja jurisprudencia
El presente trabajo tiene por objeto exponer la evolución de la jurisprudencia recaída en materia de medicina satisfactiva en torno a la naturaleza jurídica de la misma y el correspondiente régimen de responsabilidad propio de la misma. Concretamente, se estudia, mediante un pormenorizado análisis jurisprudencial, ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la...
... de medios (derivada del contrato de arrendamiento de servicios y regida por un régimen de ... ón del riesgo y el concepto del incumplimiento, total o parcial, siendo este último el llamado ... dos intervenciones quirúrgicas en el plazo de seis meses a efectos de corregir cuadro de ... para cualquier tipo de anestesia general o local que sea precisa, así como para que sean ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... de la acción o participación durante el plazo de cinco años, en el supuesto de que el ... ón del citado capital o el incumplimiento de cualquier otro requisito de los previstos en ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... del alquiler de una vivienda, de un local de negocio por su propietario ... Ej ...