arrendamiento hotel
-
STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
...(ahora NH Hotel Group S.A.), representada por la procuradora D.ª Carmen Fernández ... de la renta satisfecha por NH a JARDÍN DE MEDINA, por el arrendamiento del HOTEL NH ALMERÍA, confirmando el importe equivalente a 759.000 euros ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
..., esto es, si se trata de un contrato de hospedaje o de arrendamiento, que son las opciones principales que se han planteado en la doctrina 3 ... y rebajo un 29 % la renta de un contrato de arrendamiento de hotel (Ibis) a instancia de la cadena hotelera arrendataria explotadora sobre la ...
-
STS 591/2014, 15 de Octubre de 2014
CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS. APLICACIÓN. CRISIS ECONÓMICA. Pese a que la parte arrendataria es una empresa relevante en el sector, conocedora del riesgo empresarial que supone la explotación del negocio en cuestión, no se le puede imputar la falta de previsión acerca de la crisis económica. El impacto de las circunstancias actuales no puede recaer sólo sobre la parte en desventaja. Se estima...
... la duración convenida por las partes para los contratos de arrendamiento", que es de VEINTICINCO AÑOS a contar desde la toma o entrega de la posesi\xC3"... de edificación, uno, que denominaremos BLOQUE H4), destinado a hotel de cuatro estrellas, otro, que denominaremos BLOQUE H3, con la misma ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... litigiosa para uso personal –y no para destinarla a su arrendamiento como manera de obtener un beneficio–, se reclama no una indemnización ... permanencia en el objeto del arrendamiento de industria, cual era un hotel propiedad de la actora, llegado el vencimiento del contrato. . En cuanto ...
-
El contrato de hospedaje: ideas generales
...én existe cesión del uso de un inmueble, como puede ser el arrendamiento de bienes inmuebles, es precisamente la multitud de servicios que durante la estancia del cliente en el hotel éste va a poner a su disposición, sin los cuales resulta inapropiado ...
-
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... a las partes, con independencia de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre empresas totalmente ... sentido, se crea en una persona (el proveedor o empresa externa al hotel) una confianza en una situación aparente y que la induce por ello a ...
-
Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... de octubre de 2014, se aplica la cláusula rebus porque se produce una alteración de la base económica del contrato de arrendamiento de un hotel como consecuencia de la crisis económica. . Sin duda la moderna doctrina jurisprudencial es aplicable a un contrato de arrendamiento de local de ...
-
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Por Ej.: Si El proveedor informático incumple el plazo de entrega de la cosa (un ordenador para la recepción del hotel) antes de la apertura del hotel en el inicio de la temporada se puede rescindir el contrato de compraventa del ordenador, y pedir daños y ...
-
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...ón del negocio de la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. @@2. Principio de vinculación contractual y ... doctrina rebus sic stantibus a un contrato de arrendamiento de un hotel celebrado entre dos profesionales y estimó la modificación del contrato ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. 5. En determinados pronunciamientos judiciales, las ... la finalidad económica del contrato litigioso -explotación de un hotel en términos de rentabilidad- está vinculada, por su naturaleza a los ... -
El gobierno de los negocios hoteleros
... hoteleros, y habiendo delimitado la figura jurídica de hotel, procedemos, a continuación, a estudiar los diferentes acuerdos que se .... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA HOTELERA . 2.1. Nociones previas. Régimen jurídico aplicable ...
-
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
.... PALABRAS CLAVE . Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, Profesional, consumidor y ..., manifestado en la transmisión del goce y uso de la habitación de hotel, y el arrendamiento de servicios. No obstante, opta por calificar este ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
...Entre otras, serían obligaciones del hotel las siguientes: prestar los servicios turísticos en las condiciones ...1544 C.c., éste establece lo siguiente: «en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a ...
-
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
...Vivienda colaborativa. Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación. . KEY WORDS: Sustainability. Building. Rehabilitation. ... este dure, frente a obligación de limpieza de la habitación de hotel o alojamiento rural. En todo caso, para el contrato de hospedaje la ... -
Marco conceptual del sector turístico. Una visión de la empresa hotelera
.... 28 En este sentido podemos citar el archiconocido caso del hotel que se pretendía construir en la zona marítimo-terrestre del ... va a destinar a hotel que lo cede, mediante un contrato de arrendamiento de inmueble o en usufructo a un tercero, y que por tanto, no podemos ...
-
Bibliografía
... DÍAZ-FLORES, M., «La resolución del contrato de arrendamiento por desistimiento unilateral. La cláusula penal», Actualidad Civil , ...16, 2000, pp. 619-634. . BAGLEY y RUSHMORE, «Hotel Franchise fee guide», Informe HVS, New York, 2014. BAIGET, J. M., El ...
-
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... . 128 El JPi había mantenido que a tenor de los estatutos no se podían dedicar los inmuebles a residencia, hotel u hospedería que, en deinitiva, era lo que constituía un apartamento turístico, señalando el juzgador que era evidente que la intención de la ...
-
La responsabilidad del hostelero en el código civil
... los hosteleros por los efectos introducidos por los viajeros en el hotel no se fundamenta en el contrato de depósito cuando no existe entrega de ... los caracteres del contrato de depósito y del contrato de arrendamiento. Así, dice textualmente la mencionada sentencia que «el llamado contrato ...
-
La externalización de la actividad de las camareras de piso: entre la cesión ilegal y el fraude de ley
... el proceso de externalización descrito son las camareras de piso de hotel, colectivo que agrupa a unas 96.000 trabajadoras en todo el país, que ... cederlos de nuevo a Hoteles XXX a través del contrato de arrendamiento de servicios profesionales que tenía por objeto la gestión del servicio ...
- Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
-
Sentencias
... arrendaría a la primera durante 18 años para su explotación como hotel. En el contrato se estipulaba, entre otras cláusulas, un sistema complejo ...I, pp. 375-437 . . 390 Anuario de Derecho Civil . arrendamiento, en cuyo caso, tendría que indemnizar a la propiedad con la renta de tres ...
-
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española son un «hotel de apartamentos» 15 . Las características de las viviendas turísticas ... carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que se presten ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... 6389) consideró improcedente la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la escudería de motociclismo ...ón destinados a establecimientos hoteleros (el bloque H4 destinado a hotel de cuatro estrellas, el bloque H3 destinado a establecimiento hotelero de ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
...depósito en el caso de embargo, prenda con desplazamiento, arrendamiento, etc.) pero da dicha protección penal a aquellas situaciones fácticas ...gr. sobre la mesa de la portería o en el clavero o cuadro de un hotel, en cuyos supuestos (SSTS de 27 de abril de 1950; 30 de noviembre de 1950 ...
-
Test del tema 6: contrato de colaboración, arrendamiento y gestión hotelera
...a) La entrega de las llaves del hotel. . b) Impedir que otros compitan con el hotel. . c) Destinar el edificio hotelero al tipo de explotación para el cual tiene licencia. . d) Modificar ...