arrendador usufructuario
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La extinción voluntaria del derecho del usufructuario arrendador no implica la del arrendamiento
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de El Ejido nº 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de la cancelación de un subarriendo.
Hechos: la nuda propiedad de una finca registral figura inscrita a favor de una sociedad mercantil. Consta también inscrito un arrendamiento concertado en su día por la usufructuaria. En la escritura objeto de calificación, la usufructuaria ve... -
De la duración del contrato
...ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación ... 2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... arrendar o cederla en aparcería, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... del arrendador, por ejemplo, por el fallecimiento del usufructuario, haya tenido lugar antes del momento en que el arrendatario podría ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o ... no es muy afortunada en su redacción, queda limitada al usufructuario por lo que debe ser interpretada entendiendo que el ámbito de ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... del contrato será la cantidad entregada directamente al arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la jurisprudencia 2 , la fianza ...185 del Código Civil), el usufructuario (art. 491.2.º del Código Civil), el heredero bajo condición potestativa ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... de la LNM reza: «Por el contrato de arrendamiento náutico el arrendador cede o pone a disposición del arrendatario, a cambio de precio, un buque ... puede agravarse en caso de que el arrendador sea solo usufructuario de la embarcación —o disfrutarla por otro título distinto del de ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art. 34 de la ... protegido en caso de extinción del derecho del arrendador usufructuario (!), en clara oposición a la regla imperante en nuestro Código Civil de ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita ...ón de la cosa, y en ello se diferenciaba del derecho del usufructuario 15 . En cambio, tras la publicación del Code, y dada la imposibilidad de ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... porque se haya procedido al pago, a la consignación, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la procedencia o no de la ... fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
...án asimismo renunciables los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a los arrendatarios y ... que las condiciones pactadas para el arrendamiento por el usufructuario anterior fueron notoriamente gravosas para la propiedad. . VIGENTE . ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...ón de 1564 con la cual se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será ... finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca”. La dicción ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de una ejecución hipotecaria (al menos durante un ...usufructuario hubiese pactado con un tercero un arrendamiento urbano de vivienda o local ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... de los arrendamientos de vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble. . La previsión del ... de 17 de enero de 2018 sobre la capacidad arrendaticia del usufructuario universal de la herencia 30 —; así como el titular del derecho de ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Dicho pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el comprador ...? que las condiciones pactadas para el arrendamiento por el usufructuario anterior fueron notoriamente gravosas para la propiedad». De acuerdo con ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el ... de la unidad familiar (art. 5.2) sea propietario o usufructuario de alguna vivienda . 1312 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...ón en concepto de propietario, posesión en concepto de usufructuario, posesión en concepto de arrendatario, etc. 14 . El Codi utiliza ...Por ejemplo: el arrendador tiene la posesión mediata, es decir, la posesión de un derecho que se ... -
Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
... debidas por el arrendatario, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana ...El art. 1.4 del Real decreto-Ley 11/2020 prevé que el arrendador también pueda hallarse en situación de vulnerabilidad social o ...
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Efectos y límites
... sobre la computación de las mejoras introducidas por el usufructuario (art. 488 CC 762 ), el arrendatario de inmuebles (art. 1573 CC 763 ) y ... referidas a las mejoras introducidas por el usufructuario y el arrendador de inmuebles, arts. 488 y 1473 de nuestro Código Civil, respectivamente. ...
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Arrendamiento de cuota indivisa: no es inscribible
Resolución de 28 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de arrendamiento.
... la mitad de las fincas sino la mitad indivisa (50%) de que el arrendador (divorciado) es copropietario sobre 4 fincas (una vivienda y otras 3, no ... 1543 y 1546 CC exigen que el arrendador, ya sea propietario, usufructuario o titular de un derecho de goce resoluble, “entregue la cosa ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... no siempre es el del dominio ya que a veces estamos ante un usufructuario, por lo que resulta más preciso hacer referencia al titular de una serie ..., el arrendamiento de cosas es un contrato a través del cual el arrendador «se obliga a . Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en ... fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
..., solo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo dispuesto por los ... para arrendar por no ser propietario (entiendo que tampoco usufructuario) desconociendo el arrendatario esta circunstancia por causas ajenas a él ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... quedaba protegido en caso de extinción del derecho del arrendador usufructuario, en clara oposición a la regla imperante en nuestro Código ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... de uso que le permita cederlo al comodatario (arrendatario o usufructuario); no así el titular de un derecho de uso o habitación por el carácter ... -
El arrendatario de vivienda protegida
...- Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario un ejemplar del ... el propietario el que puede arrendar su cosa, sino que el usufructuario o el enfiteuta pueden transmitir por tal título, como arrendadores, el ...