arras penitenciales incumplimiento comprador
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Contrato de arras
... que sean las arras confirmatorias o penitenciales, han de tener como referencia un determinado ... o devolución doblada, caso de incumplimiento. c) Penitenciales. Son un medio lícito de ... rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas ...
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Sentencias y resoluciones utilizadas
... Resolución por incumplimiento ... S. 29 de enero de 1867. Resolución, ... S. 15 de febrero de 2000. Resolución, arras penitenciales ... S. 16 de febrero de 2000 ... Subrogación nuevo comprador, responsabilidad ... S. 20 de diciembre de ...
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STS 538/2002, 31 de Mayo de 2002
"RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. COMPRAVENTA. El lucro cesante tiene una significación económica; trata de obtener la reparación de la pérdida de ganancias dejadas de percibir, concepto distinto de los daños materiales cuya indemnización por ambos conceptos debe cubrir todo el quebranto patrimonial sufrido por el perjudicado. En primera instancia se estima en parte demanda y reconvención. Se desestima...
... petendi" y el "petitum" al conceptuar las arras como confirmatorias y no ordenar su devolución ... ón de perjuicios causados por el incumplimiento contractual achacable a la actora como ... de pesetas en concepto de arras penitenciales. Pero declarado que las arras no tienen el ... de entrega de dichas cantidades al comprador, aludiendo en sus fundamentos jurídicos quinto y ... -
Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... de comisión del agente con cargo a las arras, íntimamente ligados entre si son pactos ... de cobro de comisión con cargo al comprador. Será todo lo válido que se quiera, pero sólo ... siempre puede oponer que sean arras penitenciales que puede retener a tenor del artículo 1.454 Cc ... No se dio, por tanto, incumplimiento imputable al agente inmobiliario que dé lugar a ... -
Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios en caso de incumplimiento ... Montero Aroca 566 considera que es ... comprador ... Mediante la guía que proporcionan los ... ómica de las arras confirmatorias y penitenciales para el caso que ocupa este trabajo. Estos dos ... -
Comentario al Artículo 1454 del Código Civil
Señal o arras. Clases. Dinero o bienes.
@Señal o arras ... Las arras, también llamadas señal, ... penitenciales son las que posibilitan su rescisión bajo la ... concepto, si el que se arrepiente es el comprador, o el duplo si el arrepentido fuera el vendedor ... supuesto anticipado, para casos de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... la nuda propiedad, sin que el comprador hiciera efectivo el precio, no hay simulación ... 14. Características del incumplimiento resolutorio .-El incumplimiento de las demandadas ... ón de los daños y perjuicios en virtud de arras penales como cláusula penal .-Dicho ... como arras penales, en ningún caso penitenciales. Entienden en suma los actores que, habiendo ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... suficientes para justificar el incumplimiento o la defectuosa aplicación de los criterios ... compradores del doble del importe de las arras, y (c) subsidiariamente, la devolución a los ... requirieron notarialmente de pago al comprador, que se opuso al requerimiento. Los vendedores ... desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.
... ( L. P. S. M. P. ) ... 12. Modalidades de arras. Interpretación del artículo 1454 CC por la ... o devolución doblada, caso de incumplimiento; y c) penitenciales, que constituyen un medio ... y la resolución por incumplimiento del comprador ... Sobre la señal o arras: a) se fijó el ... -
Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial
... ón del crédito actúan tras el incumplimiento y la producción del perjuicio ... Civil de 1836 mantiene las arras penitenciales limitadas a la promesa de compraventa, a ... desistir del contrato, perdiendo el comprador las entregadas y el vendedor deberá devolverlas ...
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Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
... se pone en "poder y posesión del comprador" la cosa vendida, de conformidad con el art. 1462 ... una auténtica compraventa, cuyo incumplimiento" no da lugar simplemente a la indemnización de da\xC3" ... satisfecha como señal o anticipo, ni como arras penitenciales del contrato, sino como parte del ... -
STS 105/2000, 15 de Febrero de 2000
RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...
... , ya percibidas por mis representados como arras penitenciales. Más aquellos otros daños y ... án exclusivamente de cuenta y cargo del comprador, quién expresamente se obliga a soportar la ... la cláusula 5ª para caso de tal incumplimiento que, si llegado el 1 de julio de 1991, el ... -
Sentencias
... áusula de este tipo las partes imponen unas arras penitenciales o de desistimiento. No cabe duda de ... acumulada acción declarativa por incumplimiento contractual por la rescisión unilateral del ...
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SAP Valladolid 8/2018, 10 de Enero de 2018
COMPRAVENTA. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Ninguna prueba existe de que se produjese la imposición de la parte arrendadora de celebrar ese arrendamiento por el tiempo del año alegado. El año no constituye un mínimo legal según la legislación arrendaticia, que permite a las partes, que en el arrendamiento de vivienda la duración será la libremente pactada por las partes. Se estima en parte la apelación.
... la cantidad entregada en concepto de arras y los perjuicios por el alquiler de una vivienda ... penales ante la previsión del incumplimiento siendo un medio licito de desistir las partes del ... a los actores en concepto de arras penitenciales la suma de 20.000 euros ... SEGUNDO.- Reclaman ... -
STS 1140/2005, 3 de Octubre de 2005
"ESTAFA. RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA. Para que proceda la declaración de responsabilidad civil subsidiaria del artículo 120.4 del CP es preciso, que entre el infractor y el responsable civil se haya dado un vínculo jurídico o de hecho, en virtud del cual el autor de la infracción que se sanciona haya actuado bajo la dependencia del segundo, o al menos, la actividad desarrollada por él...
... , en los que se comprometía a entregar arras o contratos de opción de compra con personas ... de terminar de convencer al posible comprador de las ventajas de la operación ... La ... , convinieron un documento de arras penitenciales para la compraventa de cuarenta apartamentos ... la relación de dependencia, el incumplimiento de obligaciones de vigilancia o de acierto en la ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Resolución contractual e incumplimiento recíproco», en CCJC , núm. 87, 2011, ... ón para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, 2012, pp. 137 ss ... Pacto de arras penitenciales acompañado únicamente de una entrega parcial de ... «Mosaico de acciones de que dispone el comprador de una vivienda, de primera y segunda mano, con ... -
STS 972/2006, 9 de Octubre de 2006
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...
... " ... En el supuesto de incumplimiento, por la parte vendedora, del plazo de entrega ... igual a las cantidades aportadas por el comprador, en el plazo improrrogable de ocho días a partir ... y lo convenido no reviste el carácter de arras penitenciales ... 3.- No cabe la acción de ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré ... rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas ... la parte contraria y de su propio incumplimiento. Tales casos constituyen los denominados ... -
STS 501/2008, 3 de Junio de 2008
CLÁUSULAS ABUSIVAS. INTEGRACIÓN. Es abusiva la cláusula de desistimiento, por no guardar correlación las obligaciones de las partes y produce un desequilibrio importante entre ellas, en perjuicio de la consumidora, la compradora demandante. Si a ello se añade la conducta probada de mala fe en la parte predisponente, anterior a la notificación del desistimiento y la actuación posterior con todas
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ATS, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina al supuesto de autos, nos ha de conducir a la inadmisión del motivo al no apreciarse por esta Sala el error patente o la irracionalidad en la valoración conjunta de la prueba, alegados por la recurrente, que pretende, en definitiva, una total revisión probatoria de lo actuado, no siendo posible convertir el recurso extraordinario...
... del contrato que le correspondería al comprador en virtud del art. 1454 CC y 68 del RDL 1/2007 de ... 1454 CC sobre la arras penitenciales en relación con los arts. 1281 , ... CC , relativo a la resolución por incumplimiento de la claúsula tercera del contrato por no estar ... -
SAP La Rioja 174/2018, 17 de Mayo de 2018
PROPIEDAD HORIZONTAL. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el derecho de vecindad se ha acuñado el concepto jurídico de inmisión para referirse a cualquier penetración en la propiedad ajena que sea consecuencia de una actividad que, al amparo de la propiedad o de la posesión por cualquier otro concepto, se despliega en un inmueble vecino, y que provoca una interferencia del goce pacífico y útil del mismo...
... comprador el demandante y la vendedora la demandada ... recurso que no ha habido ningún incumplimiento por la parte vendedora, que entregó una vivienda ... de buena fe, a la firma del contrato de arras entregó las llaves de la vivienda al comprador, ... de 5000 euros en concepto de arras penitenciales, que será deducida por el vendedor del precio ... -
SAP Madrid 69/2008, 30 de Enero de 2008
PROMESA DE COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Con independencia de la calificación que se otorgue al convenio suscrito por las partes, es determinante el hecho de que éste establece la existencia de arras de carácter penitencial que obliguen a los demandados al pago duplicado de la cantidad recibida. El art. 1454 CC tiene un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva,
... de 29 de noviembre de 2004 por incumplimiento de los demandados y asimismo que debo condenar y ... , entregándose 150.250 € en concepto de arras penitenciales, no habiéndose celebrado el ... por causas imputables al promitente comprador, perderá definitivamente el importe de 1.000.000 ... -
SAP Madrid 277/2007, 25 de Mayo de 2007
RECURSO DE APELACIîN. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. ARRAS PENITENCIALES. La sentencia de primera instancia estim la demanda en la que se reclamaba el pago duplicado de las arras penitenciales exigidas por el comprador de conformidad con lo pactado en el contrato de compraventa de una vivienda, al declarar probado que la vendedora actu con el consentimiento de su esposo en la firma del contrato...
... que se reclamaba el pago duplicado de las arras penitenciales exigidas por el comprador de ... la firma del contrato privado cuyo incumplimiento se debió exclusivamente a su voluntad ... La ... -
STS 904/2006, 18 de Septiembre de 2006
COPROPIEDAD. INMUEBLE. VENTA PÚBLICA. SUBASTA. Se solicita autorización para vender en subasta pública inmueble en copropiedad. La afirmación que la competencia para conocer del asunto venía atribuida a los Juzgados de Familia ha de ser negada, porque no se trata de una alteración de lo pactado en las medidas acordadas en convenio ni de la propia liquidación de la sociedad conyugal, pues lo...
... manifestando la existencia de un comprador dispuesto a adquirir la vivienda en las ... de un millón de pesetas en concepto de arras penitenciales. Llegado el día 24 de marzo ... 1.101 del Código Civil, sobre el incumplimiento de la obligación de desalojo de la vivienda por ... -
Consistencia jurídica de las arras
... , frente a una situación de incumplimiento, una indemnización, cuando las arras se ... prestación pecuniaria entregada por el comprador al vendedor al tiempo de celebración del ... a) Arras confirmatorias y arras penitenciales ... Según este planteamiento, se distinguen por ...