alteraciones en elementos comunes en propiedad horizontal
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Delitos contra la propiedad
... de lucro que comprende, a su vez, dos elementos: la voluntad de sustraer la cosa en forma ... ubicadas en edificio en propiedad horizontal, donde el acceso a las mismas, no se realizaba ... sótanos, con acceso por las escaleras comunes, es considerado dependencia de casa habitada, e ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... previsto en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal 14 ... El precepto en cuestión ... , copropietarios del resto de pisos o elementos privativos del mismo edificio donde se inserta la ... mal uso que puedan hacer de los elementos comunes, las molestias que en su convivencia puedan ... ón «consolidada» del BOE, dichas alteraciones, derogaciones y renovaciones: Se modifica la ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... modificaciones y limitaciones de los elementos que concurren en el derecho de dominio, ... ni una situación de bienes «comunes» ni «anticomunes», puesto que estas se dan en ... -
Sentencias
... constituye, sobre un inmueble de su propiedad, un usufructo a favor de la presidenta del ... estatutos de límites en la propiedad horizontal.- La propiedad horizontal se rige por normas de ... a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a ...
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Los acuerdos de la junta de propietarios sobre la instalación de una piscina (elemento común): repaso jurisprudencial
Las decisiones y los acuerdos de la junta de propietarios en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos. Cuando los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con un coste elevado que se repercute en las cuotas, todavía más. Vamos a analizar en este trabajo la jurisprudencia más reciente en torno a unos acuerdos...
... en un edificio en régimen de propiedad horizontal son siempre un nido de conflictos ... los mismos afectan a la alteración de elementos comunes o la instalación de nuevos de ellos, con ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... que no podrán constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente ... a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter ... - Posibilidad de demandar a la herencia yacente a través del monitorio especial de propiedad horizontal: jurisprudencia contradictoria
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STS 355/2008, 8 de Mayo de 2008
PROPIEDAD HORIZONTAL. REGIMEN DE APROBACIÓN DE OBRAS. ABUSO DE DERECHO. Se reclama contra la sentencia que mantiene la suspensión de las obras sobre la base de la inexistencia de pacto alguno relativo a la realización de reformas. Es legítimo y serio y en ningún modo excesivo, el interés de los demandados en oponerse a que se lleven a cabo obras que afectan a su propiedad privativa y si bien es...
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La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo
... La propia naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun constituyendo auténtica ... en un derecho de copropiedad sobre elementos comunes de edificio, implica la necesidad de ...
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Derechos individuales
... , precisamente, porque operan sobre elementos constitucionalizados y de reconocimiento general ... o bien que tenían el empleo en propiedad, circunstancia que diferenciaba al funcionario de ... en el marco laboral, le causan alteraciones sicosomáticas de ansiedad y, en ocasiones, ... sujetas a algunos (mínimos) requisitos comunes ... Desde la perspectiva de lo que aquí se ... a) Carrera horizontal, que tendrá lugar mediante la progresión o ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... En el círculo de la propiedad se integran los socios-titulares de las partes ... partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su ... amplio, comprensiva tanto de las alteraciones materiales como las alteraciones jurídicas 111 ... pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos en la forma prevista en el ... edificio en un régimen de propiedad horizontal 153 ... @@@7.1. Formas de practicar la ... -
Últimas novedades sobre acuerdos comunitarios prohibitivos de viviendas de uso turístico y de otras modalidades de alojamiento turístico. Comentarios a la RDGSJFP de 16 de junio de 2020
En el presente trabajo se analiza la última doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la problemática de la validez y eficacia de los acuerdos comunitarios prohibitivos de viviendas de uso turístico y de otras modalidades de alojamiento turístico en edificios divididos en propiedad horizontal a raíz de la reforma del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal...
... turístico en edificios divididos en propiedad horizontal a raíz de la reforma del artí cu ... cuestión de la prohibición de usos en elementos privativos de las comunidades de propietarios. En ... en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, ... - Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
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La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... : A) Normativa estatal: a) La Ley de Propiedad Horizontal: consideraciones generales sobre la ... o profesionales que se desarrollan en elementos privativos en propiedad horizontal 4 ... A ... y los vecinos que comparten los elementos comunes, son considerables las incidencias que este ... de propietarios, ante las eventuales alteraciones de la convivencia vecinal, cuenta con medios de ... -
Propiedad horizontal. Modificación en fachada de local comercial
Resolución de 6 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mojácar, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de adaptación descriptiva de local comercial.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... que el título autorizado contiene los elementos que permiten corroborar que el notario ha ... PROPIEDAD HORIZONTAL: REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN ... Se confirma ... , en su caso, el que se afecten elementos comunes no esenciales para la edificación, quedando ... de indefinición de linderos y de alteraciones materiales del terreno que hacen aún más ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de intereses propios de la comunidad horizontal ... @II. El velador como elemento accesorio de ... mínimas de piezas habitables, elementos de mitigación de la presión sonora o ... , cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ... referente a cuantas modificaciones o alteraciones se produzcan en lo sucesivo -art. 4.3-. Norma ... comunitarios de uso público y zonas comunes de uso público de entidades de conservación ... -
STS 556/2013, 4 de Octubre de 2013
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. SILENCIO COMO MANIFESTACIÓN DE LA VOLUNTAD. VALIDEZ. El conocimiento no equivale a consentimiento como exteriorización de una voluntad, ni el silencio supone una declaración genérica en la que se pueda encontrar justificación para no obtener los consentimientos legalmente exigidos, sino que ha de estarse a los hechos concretos para decidir si el silencio cabe ser...
... ón ilegal anexa al local de su propiedad que ha realizado sobre una superficie común y ... y la doctrina en materia de propiedad horizontal, según la cual hay consentimiento tácito de ... tiempo desde que una obra que afecta a elementos conunes se ejecuta sin efectuar impugnación de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... de entenderse que recoge ya todos los elementos requeridos para ... 2988 Revista Crítica de ... PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE ... declarada de los convivientes de hacer comunes los bienes adquiridos durante la convivencia, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... la FEIN del préstamo, junto a otros elementos imprescindibles. c) Si no se acredita que se han ... al postulado según el cual se hacen comunes las ganancias obtenidas y que atribuye carácter ... superficial ningún motivo (como alteraciones de linderos, procedencia de la finca, previos ... PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS ... La necesidad de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... la antigüedad de la ejecución de los elementos estructurales con anterioridad a la entrada en ... concursal que afecta a los bienes comunes ... No se prueba adecuadamente el contenido de ... PROPIEDAD HORIZONTAL: AGRUPACIÓN DE ELEMENTOS PRIVATIVOS ... Se ... que tales operaciones puedan suponer alteraciones materiales en las cosas comunes y afectar al uso ...
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STS 489/2004, 9 de Junio de 2004
PROPIEDAD HORIZONTAL. Se denuncia que acaece la incongruencia ahora denunciada, porque, por el sentido del fallo de la recurrida que estimó el recurso de apelación de la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000, NUM000 Fase, es posible que aún sin haber recurrido en esa apelación, podrá extender esa apelante su dictado o pronunciamiento a la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000, NUM001...
... que se derivan de sus títulos de propiedad, el cual no puede ser modificado sin su ... 16 número 1º de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con los artículos 396 y 397 del ... por la falta de concordancia entre los elementos fácticos aducidos por los litigantes en apoyo ... alteración o modificación de elementos comunes -se cita el art. 11 de la Ley- que requiere la ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... LH establece que: “ El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de ... ón, si provocan importantes alteraciones en las titularidades reales inmobiliarias que ... * Los estatutos de la propiedad horizontal (art. 5 LPH) ... * Las cláusulas penales ... inmobiliarios, cuando determinados elementos inmobiliarios de uso colectivo se vinculan a la ... Podemos destacar como formalidades comunes las tres siguientes: ... 1- En cuanto al lugar ...
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De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... jurídico, una base para graves alteraciones políticas y sociales. No habrá Tribunal, ni ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ... otro lado, la LAU no distingue entre elementos comunes o privados, pues esos ejemplos que se ...
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Concepto jurídico de obra y obra nueva
... y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al ... ón de obra nueva es el título de propiedad" del solar sobre el que se levantará la edificaci\xC3" ... que preceptúa la Ley de Propiedad Horizontal 169 ... Por ... ejemplo, la construcción de una ... de fincas independientes, si existen alteraciones estructurales del edificio, salidas a elementos ... que le legitime para alterar elementos comunes (apertura de puertas en fachada, etc.), ya que ...