adquisicion bien hipotecado
-
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
...Esto último es lo más habitual. Ahora bien, si el prestatario los ha pagado sin estar ... habituales de financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito ... el interés mínimo que el deudor hipotecado pagará al banco por el dinero que le presta aun ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... . gastos generales, si bien el artículo 9.1.e) LPH establece la regla ...ía la misma cuota que tenía el piso hipotecado al tiempo de constituirse la hipoteca, por lo que ... venal, en renta, comercial o de adquisición del piso que puede estar sujeto a variaciones en ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
...Ahora bien, el citado precepto en modo alguno habilita para ... documental para acreditar la previa adquisición, ya no basta cualquier medio de acreditación ... 6 de la Ley 1/2013 como son haberse hipotecado una vivienda, ser un profesional el prestamista y ...
-
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
...LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO EN LA LEY 29/1994, DE ... a la libre transmisibilidad del bien, estando establecidos en interés de los ... podría disminuir el valor del bien hipotecado gravándolo con arrendamientos posteriores que ... -
Registro de la Propiedad
... sin documentación subsanatoria alguna, o bien con documentación complementaria. . o ... por la enajenación del suelo y su adquisición por el constructor, supuesto este último que no ... ser reclamados con cargo al bien hipotecado en perjuicio de terceros (Resolución de 3 de ...
-
Despacho de ejecución y control de oficio de cláusulas abusivas
...metida, conforme al artículo 562.1.3º; o bien, posteriormente, al tiempo de practicar la ... que efectivamente paga el hipotecado durante toda la vida del préstamo, elevando el ... o crédito se haya concedido para la adquisición de la misma, los intereses moratorios no podrán ...
-
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
.... PALABRAS CLAVE: Bien inmueble residencial. Transparencia material. ... que excluiría los préstamos para adquisición de segundas viviendas o bien los préstamos con ... una dación en pago del inmueble hipotecado con carácter liberatorio de la totalidad de la ... -
Cláusula de vencimiento anticipado: evolución jurisprudencial y últimos pronunciamientos judiciales
... que determine los requisitos del contrato, o bien que se deje al arbitrio de uno el entero ... contrato y se pueda realizar el bien hipotecado. Que una de las partes realice determinados actos ... vivienda o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles para uso residencial, se ...
-
Elementos de la hipoteca flotante
... cados y sometidos a una rígida disciplina bien por el carácter regulado del mercado en el que ..., resulta innecesario embargar el bien hipotecado. Una vez incoada la ejecución, el bien ... bienes embargados o cuyo precio de adquisición no se encontrara íntegramente satisfecho. . La ...
-
Interpretación judicial de las cláusulas de interés de demora y vencimiento anticipado en la ejecución hipotecaria
...ón anticipada del contrato, exigiéndose bien el vencimiento al menos de tres plazos mensuales ... de préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas ... para evitar la realización del bien hipotecado, existiendo, asimismo, una falta de reciprocidad ...
-
La protección sustantiva del deudor hipotecario. Especial consideración a los intereses de demora y al vencimiento anticipado del crédito
... de la venta extrajudicial del inmueble hipotecado" a que, en caso de considerar que alguna de las cl\xC3"...693.2 LEC) y permite la «liberación del bien» por el deudor mediante la consignación de las ...adquisición de vivienda habitual, con la instauración de un ...
-
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... merecedores de comentarios “ad hoc”1, si bien, por razones de orden práctico y limitación de ...adquisición de bienes con precio aplazado, cuando el juez ... que la realización del bien hipotecado, que garantiza el crédito con privilegio ...
-
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... estrictamente dogmático, para la adquisición de un bien por extranjero casado debería ... inscritos o anotados sobre el bien hipotecado, en los términos que prevé el artículo 692 de ...
-
Préstamo hipotecario. Ley 2/2009: requisitos para su aplicación. Habitualidad. Concepto de consumidor
Resolución de 21 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Madrid n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario. (CB)
..., destino del préstamo y naturaleza del bien hipotecado) para que a los prestamistas no ...)», u obtener un derecho a adquisición de la propiedad (derecho de opción de compra, ... -
Ejecución hipotecaria: demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor
Resolución de 7 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Torrent n.º 1 a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados.
...ó la finca ejecutada e inscribió su adquisición antes de iniciarse dicho procedimiento. Por ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
...Pues bien, cabe preguntarse, ante todo, si son o no ..., y no siendo nula o inválida la adquisición realizada ( ex art. 33 LH), prevalecerá esta ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... 62 englobaba SÁNCHEZ ROMÁN 195 la adquisición de cosas, como comestibles y vestidos, que no ... gastos diarios usuales de la familia , si bien la singular y amplia responsabilidad patrimonial ...
-
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... se originen en concepto de: tributos, tasación del inmueble hipotecado, inscripción en el Registro de la Propiedad, aranceles notariales .... Si bien la línea jurisprudencial mayoritaria considera que la cláusula es nula ... -
Sentencias
... requerimiento realizado por la actora, si bien una imagen seguía estando accesible al público. ...ían la nulidad del contrato de adquisición de las participaciones preferentes de General ..., la sujeción directa del bien hipotecado al pago del crédito (art. 155 LC) y el ...
-
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... en el proceso concursal, sino más bien como la consecuencia directa y necesaria de ... no deudor, dado que el bien hipotecado pertenece a un tercero, no se integra en la masa ... apartados anteriores, siempre que la adquisición se hubiere producido dentro de los dos años ... -
Registro de la Propiedad
...ón debatida y justificación para exigir bien el cumplimiento de los requisitos legales bien ... -sin indicación sobre el título de adquisición de la propiedad-, acompañada únicamente de acta ... 6 de la Ley 1/2013 como son haberse hipotecado una vivienda, ser un profesional el prestamista y ...
-
Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... garantía real o gravámenes sobre el mismo bien mueble, principal o pertenencial. En relación ...» colocados al servicio del fundo hipotecado. En nuestro Derecho hipotecario, tras la Ley de ...Además, no cabe una adquisición a non domino ex artículo 464 CC del derecho ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... empleados en el precepto («la adquisición, la enajenación o la aportación a otra sociedad ... del negocio documentado no es esencial, si bien con la manifestación contenida en la escritura ...El bien inmueble hipotecado se encuentra integrado en el inventario de bienes ...
-
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... la inscripción del derecho de adquisición preferente de la parte arrendataria. . Para la ... LAR el suelo urbano y urbanizable, que, si bien son categorías de suelo correspondientes a la ... inscritas, el propietario del bien hipotecado sea el mismo deudor y no se encuentre en ...
-
Ejecución judicial hipotecaria. Demanda y requerimiento de pago al tercero poseedor
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 10, por la que se suspende la inscripción del testimonio de auto de adjudicación y el mandamiento de cancelación derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria.
... unos terceros poseedores cuya adquisición fue inscrita con anterioridad a la expedición de ... judicial sumario del artículo 131 LH y si bien existen similitudes entre ambos, también hay ... contra el tercer poseedor del bien hipotecado, siendo discutido por la doctrina si este era o ...