adquisicion bien hipotecado
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La base imponible del ITPO en las operaciones de dación en pago cuando el importe de la deuda supera el valor del inmueble cedido. Análisis de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo considera que, de acuerdo con una interpretación conjunta de los artículos 10 y 46.3 TRLITPAJD, en una dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor hipotecario, la base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad transmisiones patrimoniales onerosas, habrá de fijarse en función del importe de la deuda hipotecaria...
... , en una dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor hipotecario, la base imponible del ... debe ijarse en función del valor real del bien inmueble transmitido o si, por el contrario, la ... económica puesta de maniiesto en la adquisición. Frente a ello, el TS se muestra tajante al ... -
Derecho de habitación a favor del legitimario discapacitado
... pesar de la muerte del causante titular del bien inmueble, mientras viva podrá continuar ... 851 ... Ante esta adquisición automática y sin interrupción de la titularidad ... , añade que el mismo tampoco puede ser hipotecado. Cualidad de indisposición o de ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... de préstamos hipotecarios contraídos bien para la adquisición de la vivienda familiar, ... al hipotecante no deudor que hubiese hipotecado su vivienda familiar en garantía de deuda ajena, ... -
La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... 100/101 , según el cual el adquirente del bien debe aceptar las ... cargas o gravámenes ... que los posibles interesados en la adquisición del bien podrán ajustar sus posturas a su valor ... solo responde de la deuda con el bien hipotecado y no con la generalidad de su patrimonio y, a ...
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La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... a favor del deudor hipotecario, sino más bien mostrar una visión genérica del Derecho ... ante notario del bien inmueble hipotecado. 3. Reformas legales atinentes al Derecho ... un préstamo hipotecario para la adquisición de la vivienda habitual. La hipoteca se ... -
«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... inmobiliario y la zona de ubicación del bien. Pero también la calidad, adaptación e ... para financiar parcialmente su adquisición, al considerar que existía una conexión ... para una futura ejecución del bien hipotecado y siempre que el deudor sea un consumidor. Se ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... de la doctrina y los operadores jurídicos bien podríamos aludir a la siguiente ecuación: «de ... el préstamo obtenido a la adquisición de un local comercial. Considera en su fundamento ... del propietario del bien hipotecado a favor del enriquecimiento del adjudicatario ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... El bien o el derecho que se subasta ya ha sido valorado ... del padecido en el citado título de adquisición, aporta y queda incorporada a la escritura ... a terceros adquirentes del inmueble hipotecado, no cabe admitir modalizaciones convencionales en ...
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El valor de tasación
En estas páginas se analizan las diferencias entre tres conceptos distintos, todos ellos importantes a la hora de concertar un préstamo con garantía hipotecaria: la responsabilidad hipotecaria, como límite del derecho del acreedor hipotecario respecto de terceros que no opera en las relaciones con el deudor; el tipo a efectos de subasta y su regulación, tanto en relación con el procedimiento...
... un derecho real que se constituye sobre un bien inmueble en garantía de un determinado crédito ... , de tal manera que el bien inmueble hipotecado queda sujeto directa e inmediatamente al ... de préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... Ahora bien, en el derecho alemán en caso de ... sostener que la renuncia produce la adquisición del inmueble por la Administración General del ... RDGRN- de 11 de mayo de 1978) e hipotecado en su totalidad (art. 218 RH y 123 Ley ... -
De la subasta judicial a la realización por persona o entidad especializada: un viaje sin retorno
Uno de los principales problemas que debe afrontar la Administración de Justicia es el de dotar a sus tribunales de los medios adecuados para el correcto y efi caz funcionamiento de la justicia. Es público y notorio que la ejecución civil y, en particular, la ejecución hipotecaria, plantea multitud de problemas que se han agraviado con la crisis económica, siendo de destacar la disfuncionalidad...
... casi ilimitada tanto de la subasta como del bien y, lo más importante, pujar casi en cualquier ... ón que la de la adjudicación del bien hipotecado" por falta de postores interesados en su adquisici\xC3" ... - La protección de los deudores hipotecarios. Análisis del artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Problemas interpretativos. Limites en la aplicación de intereses y costas
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... doctrina jurisprudencial ha señalado que si bien la existencia de terceros adquirentes del dominio ... el préstamo tenga por finalidad la adquisición de la vivienda, ni tampoco que la persona física ...
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Sujetos de la ejecución hipotecaria
... hubiese acreditado al acreedor la adquisición de dichos bienes» (art. 685.1). Debemos ... un tercero adquirente (un comprador del bien hipotecado) y un tercer poseedor (un arrendatario ...
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La venta judicial
... ejecutante con el valor de los bienes que, bien embargados, bien sujetos en garantía de un ... presentando tercero interesado en su adquisición que se ofrezca, con las debidas garantías de ... ón, el tercer poseedor del bien hipotecado o un arrendatario) ... • Conformidad del ...
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... siguiente cuestión: si el pago aplazado del bien adquirido en subasta conlleva la reducción del ... ejecutante en el total del precio de adquisición (aunque aún no lo haya cobrado el ejecutante) o ... ejecución hipotecaria frente al bien hipotecado en garantía del pago del precio aplazado ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... Piénsese que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... informar al prestatario sobre tales gastos, bien en la fase precontractual, bien al tiempo de la ... de la conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo. Los ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... de la forma más detallada posible, si bien orillando algunas cuestiones importantes ... lo que si el acto del que dimana la adquisición del inmueble por un tercero (ejecución ... ón de vivienda familiar del bien hipotecado. De ahí que considera que «Aquí el ... -
La segunda oportunidad del deudor persona individual en Derecho español y el Real Decreto-Ley 1/2015
El trabajo presenta un análisis preliminar de las reglas sobre segunda oportunidad y exoneración de deuda para los deudores individuales contenidas en el reciente Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero (RDL 1/2015). Las novedades normativas se enmarcan en lo que había sido la primacía de la responsabilidad patrimonial universal en Derecho español, con especial contundencia práctica para los...
... deudores sobreendeudados para la adquisición de primera vivienda (y/o segunda, pues el nivel ... , en realidad, es una razón de naturaleza bien distinta). Es cierto que proteger a los deudores ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Así, como bien señala la registradora, la homologación ... con independencia de la fecha de la adquisición hereditaria (es decir haya fallecido el causante ... ón de su crédito con cargo al bien hipotecado) y del ejecutado, por lo que ese límite debe ...
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La anotación preventiva
... asiento de inscripción al que tienden, o bien que, además, tengan por objeto constituir una ... a la que estuviera sometida la adquisición del titular registral). De esta accesoriedad, ...
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Registro de la Propiedad
... contraída por el marido para su adquisición, no puede oponerse la posesión derivada del ... matrimonio, aceptando la esposa que dicho bien, que garantizaba con hipoteca el precio de su ... que sea el tipo del inmueble hipotecado y el carácter de su propietario, siempre que el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Ahora bien, ya se configure de una u otra forma, siempre que ... vez superado el citado sistema de adquisición gradual de facultades urbanísticas. Sin embargo, ... ón profesional de la finca o bien hipotecado, pero sí la cualificación oficial de la ...
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... Pues bien, a lo largo del presente artículo intentaremos ... de la conservación del inmueble hipotecado, así como del seguro de daños del mismo ... constitución de hipotecas para la adquisición de viviendas de protección oficial (con ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... Esto último es lo más habitual. Ahora bien, si el prestatario los ha pagado sin estar ... habituales de financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito ... el interés mínimo que el deudor hipotecado pagará al banco por el dinero que le presta aun ...