ad meliorandum

88 resultados para ad meliorandum

  • Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico

    I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...

    ... A. Primera LAR), estaríamos entonces ante el llamado arrendamiento ad meliorandum (cuando el arrendador cede el aprovechamiento de la finca a cambio de una renta consistente en que el arrendatario transforme o mejore la finca). En ...
  • La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos

    Terminación arrendamiento rústico La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos se hayan regulados en los artículos 24 a 27 de la LAR, distiguiendo tres figuras jurídicas distintas: terminación, resolución y rescisión. Hemos analizado las causas determinantes de cada una de ellas, a las cuales hay que a&nti

    ... renta consiste en la mejora o transformación de la finca a que se obliga el arrendatario, dando lugar así al llamado arrendamiento ad meliorandum, es decir, el arrendador cede el uso y disfrute de la finca o explotación a cambio de una renta consistente en la mejora o transformación de la ...
  • La función de juzgar y sus aportaciones al arte y la ciencia del Derecho

    1. El «iudicare» en la dinámica de la ciencia del derecho: A) Alumbramiento y formulación de principios generales. B) Intelección, desarrollo, integración, tipificación e, incluso, corrección de normas legales. C) Establecimiento de pautas de valor. D) Ratificación, matización o corrección de las determinaciones negociales de ciertas instituciones y complemento de las insuficientemente...

    ... d) Los arrendamientos ad meliorandum , introducidos por la práctica -en especial en tiempos de creación de industrias y de reconstrucción urbana-, han sido reconocidos y perfilados ...
  • Inscripción y cancelación de arrendamientos
    ... Escritura de arrendamiento con opción de compra entre particulares ... Escritura de arrendamiento ad meliorandum ... Escritura de elevación a público de arrendamiento urbano ... Demanda de desahucio por resolución del derecho del arrendador ... En ...
  • Estudio de la ley de arrendamientos rústicos 49/2003, de 26 de noviembre, y su modificación por ley 26/2005, de 30 de noviembre

    ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Se pretende analizar las principales novedades introducidas en la regulación de los arrendamientos rústicos por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, que modifica la LAR de 2003, siguiendo la línea ya iniciada por leyes anteriores tendentes a la flexibilización del régimen de los mismos, destacando los aspectos registrales y sus principales innovaciones. ABSTRACT

    ... LETE DEL RÍO5 opina que se trata de un arrendamiento ad meliorandum, que ya desde la Ley de 1980 dejó de ser una modalidad atípica y cuyo concepto y contenido debe interpretarse en un sentido amplio. El pago de la ...
  • La construcción extralimitada: revisión jurisprudencial.

    I. Introducción. Referencia al articulo 361 del Código civil.-II. Creación jurisprudencial. Requisitos.-III. Consecuencias. Resarcimiento.

    ... La edificación en suelo sólo en parte propio, y por ello en parte ajeno; la figura del arrendamiento ad meliorandum» ... Ver: Cánovas Coutiño, Ginés, «La accesión y el Registro de la Propiedad», en Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 1952, ...
  • Derecho Agrario
    ... 6040, págs. 1 a 10, del martes 15 de junio de 2004), aludiéndose también a los arrendamientos rústicos ad meliorandum (Disposición Adicional Primera de la LAR; cfr. SÁNCHEZ HERNÁNDEZ, A., «Gastos y Mejoras», en Comentario de la Ley de Arrendamientos Rústicos ...
  • El derecho de foro

    Este trabajo aborda el derecho de foro, que conserva relevancia jurídica desde el punto de vista registral. El derecho de foro, institución de carácter consuetudinario de Galicia y de Asturias, con gran expansión y vigencia multisecular, ha venido a ser abolido por la Compilación de Derecho Civil de Galicia de 1963, que curiosamente reguló esta figura de manera sistemática, a la vez que fijaba un

    ... tierras incultas con un canon inferior a otras figuras con las que convivieron compartiendo cobertura jurídica, como arrendamientos ad meliorandum, feudo, enfiteusis, locación o logueros, precario, censo solariego 3 ... Con el paso del tiempo, las diferencias iniciales se fueron ...
  • Pago por adelantado de cuota de abono telefónico
    ... arrendamiento «ad meliorandum») ... 46 La práctica tampoco es unánime en este sentido. Por ejemplo, el pago completo anticipado es habitual en los contratos de viaje ...
  • Artículo 24. De los complejos inmobiliarios en particular antes de la ley de reforma de 6 de Abril de 1999
    ... ón cuando el centro comercial se piense construir sobre otra construcción ya existente, o por debajo de la misma, el arrendamiento ad meliorandum ...
  • Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1º), de 27 de enero de 2000

    PONENTE: SR. VILLAGÓMEZ RODIL Extralimitación en el uso del poder. Nulidad de la compraventa otorgada por el apoderado Madrid, 27 Ene. 2000. Visto y oído por la Sala Ia del TS el recurso de casación contra la sentencia dictada en grado de apelación por la AP Palma de Mallorca -Secc. 4a-, en fecha 7 Nov. 1994, como consecuencia de los autos de juicio declarativo de menor cuantía, sobre...

  • SAP Ciudad Real 322/2003, 18 de Noviembre de 2003

    ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. MEJORAS. Para que exista una mejora que dé derecho al arrendatario a retirarla si es posible o a ser indemnizado en la forma que establece el artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Rústicos, es preciso que el arrendatario haya incorporado a la finca ""obras ... que aumenten de modo duradero su producción, rentabilidad o valor agrario"". Han de partir de la iniciativa del

    ... ón de una específica modalidad en la que la prestación del arrendatario consiste precisamente en mejorar la finca (arrendamiento ad meliorandum). Por otro lado, la mejora, como su propio nombre indica, ha de exceder de los simples actos de cultivo ordinario, que tienden no tanto a variar la ...
  • Elementos reales del contrato

    I. Local de negocio. A. Particularidades por razón del objeto. 1. Local de negocio de ajena pertenencia. 2. Local de negocio futuro (en construcción o en proyecto). 3. Local de negocio en condominio. 4. Local de negocio en régimen de propiedad horizontal. 5. Local de negocio usufructuado. 6. Local de negocio embargado. 7. Local de negocio hipotecado. -II. Precio o renta. A. Prueba del precio. B....

    ... y disfrutando de aquéllas el arrendatario durante el tiempo de duración del contrato, así como los nominados arrendamientos «ad meliorandum», en los que el arrendatario asume como obligación principal la de mejorar la finca, obligación que sustituye total o parcialmente al precio ...
  • La Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. Una primera valoración.

    1. Introducción.-2. Antecedentes historicos.-3. La ley de arrendamientos rústicos de 2003: 3.1. Exposición de motivos. 3.2. La libertad de pactos y el contenido imperativo de la ley. 3.3. Ámbito de aplicación personal. 3.4. Ámbito material. 3.5. Ámbito territorial. 3.6. Ámbito temporal. 3.7. La relación arrendaticia de la ley A) forma de documentación del contrato (art. 11). B) La renta. Capítulo

    ... El supuesto de la Disposición Adicional primera no es un arrendamiento ad meliorandum, sino que recoge la facultad de las partes para pactar que la renta consista en la mejora o en la transformación a realizar ... Los derechos y ...
  • Referencia a los contratos típicos y atípicos; contratos mixtos.
    ... ANTONIA NIETO ALONSO, Donación onerosa y vitalicio, Madrid, 1998 ... (3) Son las cosas de arrendamiento ad meliorandum, venta con pacto de exclusiva o de no concurrencia, etc ... (4) Si contemplo como una persona la da a otro una cosa y ésta le da a aquélla ...
  • El testamento por comisario en los comentaristas de las Leyes de Toro y en los formularios notariales

    I. Introducción: a) Origen y alcance de la investigación. b) Estado de la cuestión. c) El testamento por comisario en la legislación castellana: 1. Fuero Real y Fuero de Soria. 2. Las Partidas.-II. La doctrina de algunos juristas castellanos sobre el testamento por comisario: a) Introducción. b) Juan López de Palacios Rubios. c) Diego Espino de Cáce

    ... L. Tauri 31, núm. 2, f. 228). « ... sed in aliis rebus sufficiat committi incertum de certis, ad substituendum, legandum, vel meliorandum ... » (Acebedo. A. L.5, 4, 5, núm. 13, f. 117v) ... «Ex mandato exhaeredandi quem maluerit ex filiis non poterit commissarius exhaeredare ...
  • El vuelo o subsuelo urbano como objeto de relaciones y negocios jurídicos en la dinámica legislación catalana.

    A) De la «propiedad cubica».-B) Parámetros clasicos de la propiedad inmobiliaria: individualismo exclusivista y radicalismo en la accesion: a) El individualismo exclusivista; b) El radicalismo en el principio de accesión; c) El efecto reductor de la interrelación de ambos criterios sobre la negociabilidad del vuelo o del subsuelo inmobiliarios.-c) El giro institucional. Doble incidencia de la...

    ... adquirió entidad propia por derivación de una relación jurídica practicada desde mayor antigüedad: la del arrendamiento ad meliorandum o con obligación del arrendatario de mejorar la finca arrendada en arbolado,instalaciones y construcciones, con la facultad, que traia causa de ...
  • La constitució de patrimonis fiduciaris en el Dret Català

    I. Els patrimonis fiduciaris. - 1. Introdúcelo. El patrimoni fiduciari. - 2. Examen de les possibles configurations, "abstracta" i "causal", del negoci creador de patrimonis fiduciaris. - 3. El Dret Cátala no coneix la "causa fiducia",malgrat l'admissió d'efectes"anómals". - 4. Les modalitats explícites de la "institució fiduciaria". - 5. Les modalitats no explícites de la "institució fiduciaria".

    ... 220 CS "sota la seva responsabilitat", 4t "sense demora") i actes (arts. 214,1,2; 218,4t, 5é). Segonament, V"ad meliorandum" (art. 215) que arriba a transformar la composició del patrimoni, mitjanfant l'alienació per aconseguir nous béns "a fi d'obtenirne mes rendiment ...
  • SAP Huesca 119/2000, 27 de Abril de 2000

    ARRENDAMIENTO URBANO. TACITA RECONDUCCION. En conclusión, el contrato se fue prorrogando por la figura de la tácita reconducción mes a mes, incluso con independencia de que en un primer momento tuviera una duración de dos años. Por todo ello, el arriendo concluyó cuando la nueva arrendadora no dio lugar a una nueva prórroga mensual merced al requerimiento notarial practicado en octubre de 1999....

    ... Las obligaciones allí desarrolladas dieron lugar a lo que la jurisprudencia denomina arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum o para edificar en el solar y parte de la casa ya levantada. Se trata de un contrato que, por su carácter atípico, queda sujeto a ...
  • Artículo 358

    I. Accesión industrial inmobiliaria. La edificación: concepto y elementos constitutivos. Criterios rectores del artículo 358.-II. El principio superficies solo cedit: significado y evolución histórica. Crisis del principio en el Derecho moderno.-III. Derogación o excepciones a la regla superficies solo cedit: aclaración general: 1. Paralización de la accesión. Diversas hipótesis: A) Edificios...

    ... E) Otras figuras posibles ... Por ejemplo, arrendamientos ad meliorandum, que escapan al principio de accesión, pues las mejoras hechas por el arrendatario revierten a la propiedad del dueño, sin perjuicio de que el ...
  • Sentencias

    I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

    ... Así, las SSTS, algunas citadas por la que nos ocupa, de 29 de mayo de 1950 y 26 de marzo de 1979 (arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum), 29 de diciembre de 1986 (arrendamiento complejo de explotación de restaurante, bar, hotel y apartamentos, con cita de las de 3 ...
  • Revistas Españolas

    I. Derecho civil. 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 6. Derecho de familia. 7 Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5....

    ... 238 y ss ... Fenoy Picón, Nieves: «Contrato verbal: atípico, con grandes analogías con el arrendamiento ad meliorandum o ad edificandum, y mixto; oneroso pero con importante componente de liberalidad; plazo de duración de la relación obligatoria: no determinado; ...
  • El derecho de retención de inmuebles del usufructuario: el artículo 502 del Código civil

    I. Introducción y Derecho comparado. 1. Introducción. 2. Las reparaciones de la cosa usufructuada en el Derecho Comparado. 2.1 Derecho francés. 2.2 Derecho italiano. 2.3 Derecho alemán. 2.4 Derecho portugués. II. Presupuestos de aplicación del artículo 502 del Código civil. 1. Introducción. Las reparaciones en el usufructo. 2. El derecho de retención en las reparaciones extraordinarias y sus...

    ... Sin embargo, en nuestra opinión, tales contratos serían «arrendamientos ad meliorandum», en los cuales habría que reconocerse implícitamente al arrendatario que hiciera esas mejoras un derecho de retención, sin necesidad de pacto, ...
  • Artículo 47

    Sumario: I. Consideraciones generales.-II. Impago de renta.-III. Incumplimiento de pacto sobre el destino de la finca.-IV. La falta de explotación de la finca.-V. Incumplimiento de obligaciones, contractuales.-VI. El daño a la finca.-VII. Subarriendo y cesión no consentida.-VIII. La extinción del derecho del arrendador.

    ... Una situación particular se produce a raíz del llamado arrendamiento ad meliorandum en que la obligación de pago de renta consiste, en todo o en parte, en la mejora o transformación de la finca arrendada. Este supuesto, que la Ley ...
  • Los procesos arrendaticios comunes tras la nueva lau de 1994
    ... 106 y ss., relaciona todos los siguientes supuestos: arrendamientos ad meliorandum, arrendamiento de negocio, contratos de tipo parciario, arrendamiento de local dentro de un complejo turístico, arrendamiento con opción de compra, ...

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