ad meliorandum

87 resultados para ad meliorandum

  • El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
  • Escriptura d'arrendament ad meliorandum

    Model d'escriptura pactant un arrendament anomenat ad meliorandum.

  • Escritura de arrendamiento ad meliorandum

    Modelo de escritura en la que se arrienda una finca con la obligación de edificarla, siendo el precio del arrendamiento precisamente la mejora de la finca.

  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    .... Tratándose de una figura tan próxima a la superficie para edificar como la del arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum , el interesante caso objeto de la STS de 14-4-1998 (RJ 1998/2145) nos presenta un buen ejemplo de cómo los contratos, ya sean ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ...Tampoco debe valer para resolver el contrato, en los arrendamientos que contengan un pacto ad meliorandum [..], el supuesto en que el inquilino, como sustitutivo del pago, no asuma los costos de acometer las obras a las que se comprometió» (op. cit. ...
  • El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos

    El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...

    ... momento, para la utilización y disposición de los bienes inalienables (eclesiásticos y señoriales), así la cesión de tierras «ad meliorandum» a través de contratos privados fue instrumento para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho Romano. ...
  • Ámbito de la ley
    ... . Deben ser excluidos, asimismo, los arrendamientos ad meliorandum y otros similares, por mucho que después se construya por parte del arrendatario, ya que lo que determina la calificación es la situación en el ...
  • La accesión en el ámbito familiar

    Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...

    ... no aplicó el ar tícu lo 361 del Código civil a unas obras ejecutadas en terreno ajeno motivadas por un contrato de arrendamiento ad meliorandum 20 . . Para LACRUZ la mera tolerancia en la edificación no excluye las normas sobre la accesión, pues para desplazarlas se requiere una relación ...
  • Los terrajes del altiplano de Murcia: pasado, presente y futuro
    ...Nótese que en todo caso se sugiere con esta expresión la labor ad meliorandum , que exige la puesta en valor de los terrenos como paso previo a su explotación agrícola. . En conclusión, cuando se habla de terraje tanto ...
  • STS 793/2007, 11 de Julio de 2007

    "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes, puesto que resuelven todas las cuestiones propuestas y debatidas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda y se estima parcialmente la reconvención y se declara que las relaciones arrendaticias con los demandados de la finca agroforestal,

    ... m2 quedan excluídas de las Leyes Especiales Arrendaticias Urbanas y Rústicas, por tratarse de arrendamiento de solar, arrendamiento "ad meliorandum", rigiéndose por lo pactado y por el Código Civil; 2º) que los demandados conjunta y solidariamente deben hacer entrega de los terrenos arrendados ...
  • La integración de las cooperativas y su competitividad: la cooperativa de Benaguasil, la realidad de un sueño

    El sector agroalimentario es estratégico para la sociedad en general El campo valenciano se enfrenta a problemas estructurales derivados del abandono de las tierras por su escasa rentabilidad, la parca movilidad del mercado de la tierra y una insuficiente adaptación al mercado. y la agroindustria ofrece una excelente oportunidad para el desarrollo del mismo Problemas que, a nuestro entender, se...

    ... . 2.- Con los sujetos. . 3.- Con el objeto: créditos, mejoras (contratos ad meliorandum) . 4.- Con el contenido: compraventa de productos agrarios, acciones concertadas, consorcios, etc. . 5.- Con la organización de empresa: de ...
  • Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs

    El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...

    ..., encontramos la masovería urbana, prevista en los artículos 3 k), 42 y 74 de la Ley 18/2007, de Cataluña, como un arrendamiento ad meliorandum, es decir, aquel cuya renta se satisface con mejoras en la vivienda. El primer precepto de los referidos ha sido recientemente modificado por la ...
  • Algunas consideraciones en torno a los nomination agreements y su encaje en Derecho español

    Los inversores internacionales centran cada vez más en nuestro país su interés en las residencias de estudiantes, tradicionalmente gestionadas por operadores nacionales privados y órdenes religiosas. Aun así, es ajena a nuestra práctica negocial lo que se conoce en el mercado anglosajón como nomination agreements, que el autor ha propuesto denominar contratos de reserva de plazas de alojamiento...

    ... simple titular de una concesión administrativa, de un derecho de superficie o incluso de un derecho de vuelo o de un arrendamiento ad meliorandum a largo plazo, figuras todas ellas hipotecables en favor del banco financiado. . J. Puig Brutau: Fundamentos de Derecho Civil, tomo II-1, ...
  • La reforma del régimen de los arrendamientos urbanos. Incentivos para el arrendador
    ... no es nueva en nuestro ordenamientoˆ Se trata de una es…ecie de tertium ’enus de las mo‘ dalidades de contrato de arrendamiento ad meliorandum o ad aediœicandumš …lena‘ mente ace…tadasš en virtud de la liertad de …actosš …ero que la ¤uris…rudencia ž«£ aía . ...
  • La accesión industrial inmobiliaria en la jurisprudencia

    El presente trabajo se ocupa de analizar el estado actual de la jurisprudencia acerca de la llamada accesión industrial inmobiliaria, esto es, los supuestos de construcción exclusivamente en terreno ajeno, con o sin buena fe, excluyendo los casos de accesión invertida o construcciones extralimitadas. No obstante, la jurisprudencia pone de manifiesto la dificultad de...

    ...b) Un arrendamiento o un arrendamiento ad meliorandum o con facultad de hacer mejoras o cambios en el terreno. La STS de 14 de abril de 1998 expresamente analiza las facultades del arrendatario a ...
  • La regulación del contrato de arrendamiento rústico en la ley 49/2003, de 26 de noviembre

    La Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, modificada mediante la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, es la norma estatal por la que quedan regulados los contratos de arrendamiento rústico y aparcería en aquellas comunidades autónomas que carecen de un Derecho civil propio escrito en la materia. En este trabajo se analiza su ámbito de aplicación y las especialidades de los...

    ... si este precepto resulta de aplicación al incumplimiento de la ejecución de mejoras y transformaciones propias de los arrendamientos ad meliorandum –que son aquellos en los que la renta consiste en la mejora o transformación de la finca– o si se refiere a las mejoras a las que el colono ...
  • Artículo 37

    Sumario: I. La renta y su fijación.-II. La actualización de la renta.-III. Circunstancias del pago; forma, tiempo y lugar.-IV. Arrendamiento ad meliorandum.

    ...IV. ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM. El párrafo 3.° del artículo 37 autoriza que la renta consista, en todo o en parte, en la mejora de la finca arrendada. Impone el arrendamiento ad ...
  • SAP Barcelona 375/2005, 20 de Junio de 2005

    ARRENDAMIENTO AD MELIORANDUM. CONCEPTO. Se impugna resolución administrativa. Consiste el arrendamiento de los denominados por la doctrina ""Ad meliorandum"", en un contrato de arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras constituyendo tales obras el factor económico decisivo de la relación contractual y la causa determinante de su...

    ... Penélope. respecto de este hecho debido a su incomparecencia; b) la característica de "arrendamiento ad meliorandum" del contrato no la recoge ni el arrendador sobrevenido ni DOÑA. Penélope. en su contestación, y que en todos los contratos que ...
  • La compraventa del Texto Refundido de consumidores de 2007 tras la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores

    Este trabajo analiza algunos aspectos del contenido de la Directiva 2011/83/UE sobre los derechos de los consumidores, relacionados con la regulación de la compraventa (arts. 2.5, 18, 20) y plantea cómo sería oportuno hacer la transposición al Derecho español en el TRLGDCU. En concreto analiza: a) la definición de la compraventa; el contrato mixto de venta y servicios; b) el cumplimiento e...

    ...509-555. — «Comentario a la STS de 14 de abril de 1998: Contrato verbal; atípico, con grandes analogías con el arrendamiento ad meliorandum o ad aedificandum, y mixto; oneroso pero con un importante componente de liberalidad; plazo de duración de la relación obligatoria: no ...
  • SAP Baleares 643/2000, 27 de Octubre de 2000

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. COMPENSACIÓN DE RENTAS CON OBRAS. ARRENDAMIENTO COMPLEJO. Nos hallamos ante un arrendamiento complejo, de los denominados por la doctrina ""Ad meliorandum"", esto es, de un arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras, constituyendo tales obras el factor económico decisivo de la...

    ...De todos estos datos la Sala infiere que nos hallamos ante un arrendamiento complejo, de los denominados por la doctrina "Ad meliorandum", esto es, de un arrendamiento en el que el precio del mismo se integra esencialmente por el valor de unas obras (en este caso de rehabilitación, ...
  • El contenido del derecho y sus aspectos críticos

    4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del

    ...La STS 27-1-00 813 nos vino a decir que la doctrina reiterada de la Sala 1ª respecto a los arrendamientos "ad meliorandum" y "ad aedificandum" proclama que al ser contratos atípicos, quedan sujetos a la normativa del CC, pero se encargó de precisar que en el caso ...
  • SAP Barcelona, 22 de Marzo de 2002

    ARRENDAMIENTO. Alegada por los demandados como justificación de las condiciones del contrato, que en realidad éste es un contrato atípico y complejo ad meliorandum -válido al amparo del art. 1255, pero excluido de la legislación especial y sujeto al C.C. en el que el arrendatario asume, junto con la obligación de pago, la de mejorar la cosa arrendada con meras reparaciones o incluso edificaciones,

    ... arrendadora y la arrendataria, justificando la amplitud de las obras y la duración del contrato, por considerarlo un arrendamiento "ad meliorandum". La sentencia de instancia estima la demanda; frente a dicha resolución se alzan los demandados, reiterando en esta alzada los argumentos expuestos ...
  • La elasticidad del Derecho de propiedad en los planes de mejora ejecutados mediante arrendamiento forzoso en el Derecho Agrario Español.

    1. La elasticidad del derecho de propiedad por accesión y la disciplina de la actividad mejoraticia.-2. Algunos problemas de la expansión de la propiedad por el principio de accesión.-3. La extensión de la propiedad a lo construido en suelo ajeno y momento en que la accesión se produce.-4. La paralización de esta elasticidad expansiva por la derogabilidad del principio de accesión.-5. Breve...

    ... existir entre el principio de accesión, genéricamente formulado en los artículos 350 y 358 del Código civil 17 y los contratos ad meliorandum, específicamente representados por el arrendamiento forzoso que regulan los artículos 156 y siguientes de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario ...
  • Terminación y efectos del contrato de arrendamiento rústico

    I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...

    ...A. Primera LAR), estaríamos entonces ante el llamado arrendamiento ad meliorandum (cuando el arrendador cede el aprovechamiento de la finca a cambio de una renta consistente en que el arrendatario transforme o mejore la finca). En ...
  • La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos a la luz de la Ley de Arrendamientos Rústicos

    Terminación arrendamiento rústico La terminación de la relación arrendaticia rústica y sus efectos se hayan regulados en los artículos 24 a 27 de la LAR, distiguiendo tres figuras jurídicas distintas: terminación, resolución y rescisión. Hemos analizado las causas determinantes de cada una de ellas, a las cuales hay que a&nti

    ... renta consiste en la mejora o transformación de la finca a que se obliga el arrendatario, dando lugar así al llamado arrendamiento ad meliorandum, es decir, el arrendador cede el uso y disfrute de la finca o explotación a cambio de una renta consistente en la mejora o transformación de la ...

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