arrendamientos urbanos actualizacion renta
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STS 428/2015, 15 de Julio de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. ACTUALIZACIÓN DE RENTA. PAGO DE IBI Y SERVICIOS POR PARTE DEL ARRENDATARIO. DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS. Constituye un presupuesto necesario para la aplicación de esta doctrina que los actos propios sean inequívocos, en el sentido de crear, definir, fijar, modificar, extinguir o esclarecer sin ninguna duda una determinada situación jurídica que
... que se declare que no cabe revisión de la renta mensual que actualmente paga Don Cosme , fijando ... entre las partes (la referida actualización ya hecha de mutuo acuerdo y sin reserva alguna), ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de ... la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, solicitando la actualización de la ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... zonas de mercado residencial tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de actualización anual de la ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art. ... -
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Entre los principales cambios introducidos ... tensionado, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de ... índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... de estabilización, revisión o actualización del precio o de la contraprestación en ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
STS 516/2011, 19 de Julio de 2011
ARRENDAMIENTO URBANO. Aunque se acredite con posterioridad al inicio del proceso de actualización que la fijación de la renta actualizada y notificada no se ciñe a los parámetros establecidos por la tan citada Disposición Transitoria 2ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no se puede dejar sin efecto ni paralizar la actualización ya iniciada, al configurarse ésta como
...: 1.- La improcedencia de la actualización de la renta efectuada por el demandado en los ... Segunda, apartado D) de la Ley de Arrendamientos Urbanos , y, existencia de doctrina ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... sobre todo de locales comerciales, cuya renta pactada no se podía seguir pagando, y en ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... de la renta previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y/o en el propio contrato de ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ..., dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al ... por ejemplo los procedimientos de actualización de renta. ¿Cuál será la cuantía? ¿El importe ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ..., y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la ...
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Disposiciones transitorias
...ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de ... . POSIBLE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Y REPERCUSIONES . No ha existido ... tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las ... cuantificaba en un importe equivalente a la renta que hubiera correspondido abonar por el plazo que ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... -
STS 568/2011, 18 de Julio de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...
... demanda, declarando correcta la actualización de renta practicadas por esta parte, sobre el ... de negocio en los contratos de arrendamientos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. ..., apartado 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos . Se dice en el apartado 6, y se concreta luego ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
..., tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y suministros ... que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de ... ), la modificación de la L ey de arrendamientos urbanos ( disposición final primera de la Ley ... limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... contrato de arrendamiento, incrementando la renta a pagar. La arrendadora, que era titular de un ... las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 . . En la STS de 8 de octubre de ... en el exterior de los autobuses urbanos de Valencia. La EMT es una sociedad mercantil ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... contenidas en el artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104. . VIGENTE . Artículo 4 . 1. El ... Transitoria Segunda de la LAU sobre revalorización y actualización de rentas. . 3. Serán asimismo renunciables los beneficios que la Ley ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
..., de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ..., de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 roga forzosa de cinco años- y 18 -actualización de la renta-. Si bien, aunque la regla es que el ...
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Configuración del activo
... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos. Señala el último párrafo del 1346 del Código ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ...- El seguro de vida. - La renta vitalicia. - La causa inmoral o torpe a que se ... el motivo tercero) por reclamar la actualización de las cantidades de los plazos que ha estado ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...2- Las cantidades destinadas a la actualización, capacitación o reciclaje del personal exigidos ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... ciudades, a subidas desorbitadas de la renta media mensual, inasequible para las familias de ... como particulares, cobra auge los arrendamientos en que las partes actúan como empresario y ... incorporado una relativa a la actualización de la renta y su revisión unilateral cada seis ... Título II de la Ley de Arrendamientos Urbanos y no puestas, salvo los casos en que la propia ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...ón del contrato en el sentido de reducir la renta a pagar por la arrendataria. Estas sentencias son ... ya contenía una cláusula de actualización de renta. El Corte Inglés, S.A., arrendadora y ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... sobre dicho importe de actualización de renta. . Se reconoce por el arrendatario ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... a los gastos cotidianos, entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha situación, el legislador ...Señala FUENTES-LOJO RIUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la renta se podrá continuar ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de modificaciones en el ámbito fiscal
..., de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En la determinación ..., en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.b) En un 70 por ... 6 del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.Las zonas de mercado residencial ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ....ª-B y DT 3.ª-B LAU-1994 y cierta actualización de la renta en las DT 2.ª-D y DT 3.ª-C ...