actualizacion alquiler renta antigua
-
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art ... ón semejante a la del artículo 105 de la antigua Ley de arrendamientos urbanos de 24 de diciembre ... que haya podido gestionar el alquiler o que haya sido la que cobraba las rentas por ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será ... , y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... más aparente que real, toda vez que la antigua LAU ... contemplaba los casos de cesión y ... cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la ...
-
Guía de criterios de actuación judicial en materia de custodia compartida
... parejas de hecho en los que la ruptura es antigua, y los primitivos pactos extrajudiciales de ... Ocupa una vivienda de alquiler por la que abona 550 euros. 4°) Los gastos de ... al IPC n o teniendo lugar la actualización si el índice fue negativo. 3.- Los gastos ... artículo 97 por la constitución de una renta vitalicia, el usufructo de determinados bienes o ...
-
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... de contratos de arrendamiento de renta antigua, se ha venido aplicando por nuestros tribunales ... de personas que viven en una vivienda en alquiler puede ser compatible con el Pacto siempre que la ... sobre dicho importe de actualización de renta ... Se reconoce por el arrendatario ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... 2- Las cantidades destinadas a la actualización, capacitación o reciclaje del personal exigidos ... incluidos los tributos (importe del alquiler), sin que dicha valoración pueda ser inferior a ... REINVERSION TOTAL = GANANCIA BRUTA ANTIGUA VIVIENDA EXENCIÓN TOTAL ... B) EXENCIÓN ...
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... distintos informes periciales, el nivel de renta pactado hacía inviable la empresa, sobre el ... de estabilización, revisión o actualización del precio o de la contraprestación en ... de 2014 se inclinan por abandonar la «antigua fundamentación según reglas 'de equidad y ... a la mayor o menor tardanza en lograr un alquiler de sustitución» ... (b) La Sentencia del ...
-
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , los Glosadores, en su labor de actualización e interpretación normativa del Derecho romano, ... 836 A modo de ejemplo, la antigua STS, Sala de lo Civil, de 23 de junio de 1913, ... capital total –o a tanto alzado– o una renta que se devengue de forma periódica hasta la ... , contratos concertados y cancelados, alquiler de otro vehículo para dar cumplimiento, en su ...
-
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... el desahucio por falta de pago de la renta. Tales beneficios serán calculados conforme a la ... á de sufrir la correspondiente actualización monetaria ... En un arrendamiento de ... de los veinticinco años de rentas por alquiler que contemplaba el convenio no ejecutado 1085 ... este contexto, la arrendataria, que era antigua propietaria de la estación antes de que se la ...
-
De la renta
... al fracaso y el mercado de viviendas en alquiler nunca alcanzará la importancia que en otros ... Artículo 18 ... Actualización" de la renta ... 1. Durante los cinco primeros a\xC3" ... ómica muy baja, los llamados de “renta antigua”. Sería, sin duda, con independencia de otro ...
-
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... España tiene un mercado de alquiler deficiente, con una de las tasas de alquiler más ... el arrendamiento con el fin de aumentar la renta (§ 573 (I 2) BGB, derecho alemán) ... c) ... convivientes del arrendatario de renta antigua. 46 ... La mayoría de países dispone ... a las rentas iniciales como a su actualización. Y aunque son diferentes sistemas los que pueden ...
-
Ley del impuesto sobre sociedades
... directo y naturaleza personal que grava la renta de las sociedades y demás entidades jurídicas ... a provisiones no hay cambios respecto la antigua Ley ... Artículo 15. Gastos no ... ventaja fiscal se valorará en la actualización, al tipo que se determine por el Ministerio de ... financiación utilizada y el importe del alquiler, sean los normales de mercado entre partes ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de ... las partes), la resultante de aplicar al alquiler inicialmente pactado (234,46 euros) el 20% de la ... que continúa pagando la renta antigua durante más tiempo del que correspondería ...
-
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ón de viviendas y locales destinados a alquiler» (EdM RDL-1985). Pero a partir de ese mismo ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ... ª-B y DT 3.ª-B LAU-1994 y cierta actualización de la renta en las DT 2.ª-D y DT 3.ª-C ... de los años pasados bajo la renta antigua y de los futuros que quedaban todavía bajo el ... -
Cambios en materia de seguridad social
... procedido a instaurar las bases de la ya antigua previsión de inclusión del régimen de clases ... al período transcurrido entre la actualización del hecho causante y el momento de la solicitud ... de estados de necesidad por carencia de renta, no la suplencia de los ingresos dejados de ... 2,2 ... En el caso de gastos de alquiler de la vivienda habitual que superen el 10 por ...
-
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... : Cuba, República Dominicana, Haití, Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y ... Ejemplo 3: Una compañía de alquiler de aeronaves, alquila un jet de lujo determinado ... con una duración de siete años y por una renta anual de 250 £. La cuantía de la renta se ... por incumplimiento en caso de actualización" del riesgo de imposibilidad originaria cuando hab\xC3" ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... reglado por el Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid (en adelante, el ... ganadero o forestal a cambio de un precio o renta ... El ámbito de regulación jurídica de estos ... En lo que se refiere a la actualización de la fianza, durante los tres primeros años de ... de protección sumaria de la posesión (antigua acción interdictal) así como los desahucios ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... á resuelto por la falta de pago de la renta» ... 4.3.1 El pacto comisorio y el Fuero Nuevo ... , el art. 1453 continúa contemplando la antigua resolución que se decreta judicialmente. Sin ... ahora al margen del proceso de actualización que ha experimentado el Derecho Mercantil en ... (muy escaso en la PCM 336 ) que el del alquiler o la venta de vivienda» 337 ... B) ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 2 4.1. Reducción de la renta vigente y cantidades debidas 4.1.1 ... paradigmática, entre otras 16 , la antigua y conocida sentencia del Tribunal Supremo de 6 de ... en los locales y establecimientos de alquiler, cuya apertura al público y actividad quedó ... como consecuencia de una actualización o revisión, ya reducida porque exista un pacto ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... ÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS.—VI. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ... emptio tollit locatum (venta quita renta) pero no automáticamente, sino siempre que lo ... Ahora bien, los términos con que la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos [de 1964] protege ... establecido, el sistema de actualización, el importe de la fianza y, en su caso, ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... : el dolo, respecto de la fijación de la renta; el error del arrendatario, relativo a la ... presenta en dos modalidades y su actualización: la constitución forzosa de un arrendamiento y ... BERUETE, Mercado de vivienda en alquiler en España: más vivienda social y más mercado ... principio puede ser de cualquier clase— antigua, verdaderamente existente, pero que se extingue ...
-
Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... de la renta o cualquier otro incumplimiento contractual). El ... es precisamente el pago de la renta del alquiler de acuerdo con los plazos fijados en el contrato ... • Por actualización de renta antigua no aceptada por el arrendatario ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... , reestructuración de deuda y alquiler social, concretamente, de su artículo 1 (el cual ... de la Ley 1/2013), resulta aplicable la antigua redacción del artículo 4 Real Decreto-ley ... de arrendatarios, satisfaciendo una renta anual del 3 por 100 del importe total de ... la ... de vivienda) y 18 (relativo a la actualización de la renta), con las especialidades detalladas ... -
Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... ía una norma de carácter similar en la antigua" LGT de 1963, situándose sus antecedentes más pr\xC3" ... ón de informes comerciales o el alquiler de cajas fuertes), siempre y cuando la actividad ... noviembre, reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF), que "cuando la ... con clientes; contratación de la actualización de programas y mantenimiento de los mismos y de ...
-
Peritación social del acoso moral
... No se trata pues de una mera actualización del formato del informe social, sino de un cambio ... en engañar al arrendatario sobre la renta, por ejemplo diciendo que el pago de la ... muchos inquilinos de viviendas de renta antigua eran sometidos a presiones por parte de las ... cobrar, las resoluciones de contratos de alquiler con indemnizaciones exiguas, y las expulsiones ...