accion resolutoria compraventa
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... la norma es que la noticia o voluntad resolutoria lleguen efectivamente al destinatario y el ... -
STS 198/2016, 30 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. ACCIÓN DE RETRACTO COMUNERO. Lo que se declara en la sentencia de apelación es que durante el procedimiento de retracto, ya conocía que el proyecto no se aprobaba, que pese a ello mantuvo la acción de retracto hasta el dictado de la sentencia estimatoria del mismo, que en lugar de instar la resolución desarrolló gestiones para la aprobación del proyecto o venta
...ón de cantidad, por contrato de compraventa, contra Dña. Elisabeth y, alegando los hechos y ...ún tipo de incumplimiento que permita tal acción. . Motivo decimoséptimo.- Al amparo de lo ... en estos casos una facultad resolutoria en favor de las partes contratantes, en la medida ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea el libro ...3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE LA ACCIÓN .— VII. CONCLUSIONES.—VIII. ÍNDICE DE RESOLUCIONES CITADAS.—IX. ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen en ... la caducidad legal por transcurso del plazo de prescripción de la acción derivada de la condición resolutoria explícita. En todo caso, se exige ...
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STS 1046/2007, 9 de Octubre de 2007
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. MOROSIDAD EN EL PAGO DEL PRECIO. FACULTAD RESOLUTORIA. Se ejercita acción de cumplimiento de contrato privado de compraventa de finca. La facultad resolutoria formulada de modo general en el párrafo primero del art. 1124 contempla el caso de que sea únicamente uno de los obligados el que no cumpliere lo que le incumbe dado que las...
..., y a otorgar escritura pública de compraventa de la finca reseñada en el hecho primero del ... 1.124 del mismo código la facultad resolutoria del vendedor que no ha percibido el precio en el ... por ello examinar la procedencia de la acción rescisoria que se ejercita con apoyo en el ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... a) La acción redhibitoria no es una acción resolutoria ... -
Jurisprudencia Civil
...Acción de repetición: Se incorpora expresamente como ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...
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Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... el mero transcurso del tiempo, vigente la acción, no es suficiente para deducir una conformidad ... constructora y rechazó la petición resolutoria de la comitente. La Audiencia Provincial de ...
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STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. El razonamiento de la Audiencia mediante el cual llega a la solución desestimatoria de la demanda es que se trataba de una condición establecida en favor del comprador, cuyo cumplimiento simplemente le facultaba para resolver el contrato pero lógicamente no le obligaba a ello, y que en el presente caso dicho comprador optó
...compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre de 1989, por ..., por haberse cumplido la condición resolutoria expresa recogida en la cláusula adicional de ... corresponderle para hacer efectiva la acción derivada de la condición resolutoria expresa ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ...Los compradores instan una acción de resolución de la compraventa, con amparo en ...ón, por lo que desestima la solicitud resolutoria de los compradores, imponiéndoles las costas del ... -
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... o a quien recibe una declaración resolutoria del otro contratante, el juez (o árbitro) que ... planteando reconvención, ejercitando una acción declarativa con el objeto de que se declararan, ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
...Esta norma de acción supone la existencia de unas garantías institucionales y subjetivas que ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... de este ar tícu lo se habilita una « acción resolutoria de la compraventa a ejercitar ante ... -
STS 373/2015, 26 de Junio de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimaba la acción principal y desestimaba la reconvencional, por entender que si bien se produjo un retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando la fecha de terminación de la construcción, única sobre la que se habría fijado plazo, no siendo tampoco relevante el retraso de cuatro meses en obtener la...
...- Al cumplimiento del contrato de compraventa de vivienda, plaza de garaje y trastero de fecha ... dictó sentencia por la que estimaba la acción principal y desestimaba la reconvencional, por ... retraso el mismo no tuvo relevancia resolutoria, contando la fecha de terminación de la ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... doble venta de una misma cosa no es una acción resolutoria, ni rescisoria, ni de nulidad, y por ... -
Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
...Y es que la seguridad del tráfico jco exige que, el tercero, pueda conocer si cada una de las fincas vendidas está sujeta o no a la acción resolutoria del impago del precio. Esta doctrina ha sido recogida en diversas RRSS así 28 noviembre y 19 diciembre 2019, si bien la primera permite ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... Tribunal Supremo reconoce la facultad resolutoria en caso de «circunstancias sobrevenidas e ...Acción de resolución de compraventa inmobiliaria ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... y ausencia de cosa juzgada - Acumulación acción de reclamación de rentas. La importancia para el ...ón del contrato de opción de compraventa por parte de la sociedad demandada, debería ser ..., al haberse ejercitado una acción resolutoria de contrato, la relación jurídico-procesal ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"...á, el comprador no podrá ejercitar acción por incumplimiento del contrato, aunque no pierde ..., el propietario tendrá una facultad resolutoria en el caso de que el adquirente titular del ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... empresario, evitando de ese modo que una acción de responsabilidad civil dirigida contra el ...2. Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ...ón del usufructo, condición resolutoria, de modo que el voto en contra del reparto del ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... si bien en los procesos anteriores se ejercitó la acción resolutoria y en el actual la de cumplimiento del contrato, la causa de pedir no se ... decenal y por la acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al contrato de ejecución ...
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La compraventa
... de la cosa adquirida, o tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el pago del precio hasta ... las siguientes: pacto de reserva de dominio, la condición resolutoria (1504,1505) fianzas, constituciones de hipotecas, etc. 2- Las garantías ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... por la parte actora, don Urbano , una acción de carácter personal derivada de los dos os de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... impropiamente denominada "condición resolutoria tácita", definida por la doctrina científica ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ...acción directa más que frente a su vendedora, no frente ...CONDICIÓN RESOLUTORIA: CADUCIDAD CONVENCIONAL. La cláusula debatida es ...
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El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... que se utiliza para el caso de la compraventa, aunque adaptando los conceptos a las ... que nos referimos es a la pretensión resolutoria, entendida esta como una facultad de la que ... cualificado podrá ejercitar esta acción. El remedio resolutorio se encuentra recogido en ...