Procedural Law (Administrative Materials)

GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA: de conformidad con el principio de prioridad registral,una vez inscrita una determinada georreferenciación para una finca, no podrá inscribirse para ninguna otra finca otra georreferenciación que en todo o en parte invada la previamente inscrita.

COINCIDENCIA PARCIAL ENTRE FINCAS Y DUDAS DEL REGISTRADOR SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA: las dudas de identidad, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL: Debe practicarse la inscripción de la georreferenciación y rectificación de la descripción, puesto que no hay oposición fundamentada por la Administración Pública que, además, carece de ningún título de propiedad ni planimetría o georreferenciación.

TRACTO SUCESIVO: Faltando la previa inscripción de títulos intermedios, los últimos adquirentes deben acudir al expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo registral interrumpido para acreditar el consentimiento de todos los titulares anteriores.

RECTIFICACIÓN DE COORDINACIÓN GRÁFICA: las consideraciones que se efectúan en un informe técnico no podrán ser apreciadas por el registrador en su calificación, mientras no se legitime su firma y se acredite que tiene capacidad suficiente.

RECTIFICACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS: aunque la finca proceda de una reparcelación, debe admitirse la rectificación, sin cumplir las exigencias procedimentales del art. 199 LH, cuando no exista duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación.

SOLICITUD IMPLÍCITA DE RECTIFICACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS: el procedimiento para la inscripción de la representación gráfica se inicia a instancia del titular registral, aunque no resulte solicitud expresa, en cumplimiento del principio de rogación, y no de oficio por parte del registrador.

INVASiÓN DE DOMINIO PÚBLICO: No procede la inscripción de la representación gráfica georreferenciada catastral, puesto que existen dudas fundadas sobre una posible invasión del dominio público que debe resolverse mediante el correspondiente proceso judicial.

INMATRICULACIÓN DE FINCA MEDIANTE SENTENCIA: No procede la inmatriculación de una finca cuando de la sentencia no se deduce que la finalidad perseguida por la actora es obtener un título formal para inmatricular, ni que junto con la interposición de la demanda se solicite también la rectificación del Registro.

PROCEDIMIENTO DE INVESTIGACIÓN: La existencia de un procedimiento de investigación en curso respecto de la titularidad catastral de la finca cuya inmatriculación se solicita, puede justificar las dudas fundadas de la registradora sobre la invasión del dominio público. Es la interesada, y no el Registrador, quien debe instar la rectificación del informe emitido por el Ayuntamiento.

NORMAS PARTICIONALES EN EL TESTAMENTO.Es preciso diferenciar entre la partición del testador, de las llamadas normas de la partición. Sentado que la testadora no hizo la partición y siendo necesaria la realización de inventario y avalúo, la intervención de todos los legitimarios en la partición, es inexcusable.

ADJUDICACION HEREDITARIA. RENUNCIA A LA RETRIBUCIÓN POR SERVICIOS PRESTADOS: Es intrascendente la forma en que se haya documentado la renuncia a la retribución ordenada por la testadora por cuanto que, aunque se considerare un legado, carece de alcance real.

INMATRICULACIÓN DE FINCA. IDENTIDAD. Para inmatricular una finca urbana debe existir identidad en la descripción contenida en el título y la certificación catastral descriptiva, identidad que debe extenderse únicamente a la ubicación, la fijación de linderos y perímetro de la parcela registral y catastral, descartando así las construcciones o edificaciones existentes sobre la misma.

INSCRIPCIÓN DE UN EXCESO DE CABIDA: Dudas fundadas y oposición del colindante.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: Supuestos de aplicación y carácter excepcional del expediente. Inexistencia de interrupción del tracto en caso de título de adquisición defectuoso.

INMATRICULACIÓN DE FINCA. INCONSISTENCIA GRAFICA CATASTRAL: En caso de inconsistencia gráfica catastral, resulta admisible la inmatriculación aportando georreferenciación alternativa que corrija esa inconsistencia catastral y contenga la georreferenciación correcta de los vértices de ese mismo recinto geométrico catastral

PARTICION DE LA HERENCIA POR CONTADOR: Es preciso que la escritura contenga una identificación completa de los beneficiarios y, si alguno está sujeto a tutela, debe especificarse esta circunstancia, así como el alcance y forma de intervención que se haya previsto en la sentencia firme que lo declare.

INMATRICULACIÓN DE FINCA: En caso de que el registrador exprese sus dudas acerca de la posible invasión del dominio público, si la Administración competente emite un informe en el que se opone a la inmatriculación, el art. 205, párrafo cuarto, LH establece de manera taxativa que el registrador denegará la inmatriculación.

REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: requisitos generales y no admisión de determinadas exigencias de la calificación registral.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no hay verdadera interrupción del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos, doctrina elevada a rango legal por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

EL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 199 LH. INEXISTENCIA DE CERTIFICACION CATASTRAL: si la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, se debe aportar una representación gráfica georreferenciada alternativa más la certificación catastral descriptiva y gráfica, pero ésta si existiere, puesto que existen porciones que no tienen asignada geometría ni referencia catastral...

NOTA MARGINAL DE POSIBLE COLINDANCIA CON DOMINIO PUBLICO: no puede practicarse a instancias de la Administración sobre una finca de un particular si no se ha dado traslado al titular registral de la finca afectada del expediente administrativo del que ha resultado la solicitud de práctica de la señalada nota marginal.

CONTADOR PARTIDOR DATIVO: Facultades del contador-partidor y sus límites. Fases del proceso: nombramiento, protocolización de la partición y la aprobación notarial de la partición realizada por el contador-partidor.

INMATRICULACIÓN EN EXPEDIENTE JUDICIAL: es también exigible la coincidencia entre la descripción catastral y la del título y estando casados los titulares en régimen de gananciales no cabe sin pruebas la inscripción de la finca como bien privativo por partes iguales.

EXTINCIÓN DE COMUNIDAD Y CARGAS SOLO SOBRE UNA CUOTA: cuando la carga afecta exclusivamente a una cuota, la división implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca adjudicada al que tenía gravada la cuota y sólo a ella.

DESLINDE Y DENEGACIóN DE NOTA MARGINAL: no puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.

Sobre los plazos de la investigación judicial del artículo 324 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal

NATURALEZA DE LA ACTUACION NOTARIAL APROBANDO LA PARTICIÓN DEL CONTADOR DATIVO: el notario ejerce en ellos la función de jurisdicción voluntaria, por lo que la calificación registral debe limitarse igual que respecto a los expedientes que tramitan ante los órganos jurisdiccionales dispone la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria en el artículo 22.2, párrafo segundo.

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO ININTERRUMPIDO: Habiendo adquirido determinadas cuotas indivisas de la finca por compraventa directa a los titulares registrales, y las restantes a supuestos herederos de otros titulares registrales, no se entiende producida la interrupción del tracto sucesivo que constituye el presupuesto legal para la posibilidad de su reanudación...