Procedural Law (Administrative Decisions)

INMATRICULACIÓN DE FINCA: En caso de que el registrador exprese sus dudas acerca de la posible invasión del dominio público, si la Administración competente emite un informe en el que se opone a la inmatriculación, el art. 205, párrafo cuarto, LH establece de manera taxativa que el registrador denegará la inmatriculación.

REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: requisitos generales y no admisión de determinadas exigencias de la calificación registral.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no hay verdadera interrupción del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos, doctrina elevada a rango legal por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

EL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 199 LH. INEXISTENCIA DE CERTIFICACION CATASTRAL: si la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, se debe aportar una representación gráfica georreferenciada alternativa más la certificación catastral descriptiva y gráfica, pero ésta si existiere, puesto que existen porciones que no tienen asignada geometría ni referencia catastral...

NOTA MARGINAL DE POSIBLE COLINDANCIA CON DOMINIO PUBLICO: no puede practicarse a instancias de la Administración sobre una finca de un particular si no se ha dado traslado al titular registral de la finca afectada del expediente administrativo del que ha resultado la solicitud de práctica de la señalada nota marginal.

CONTADOR PARTIDOR DATIVO: Facultades del contador-partidor y sus límites. Fases del proceso: nombramiento, protocolización de la partición y la aprobación notarial de la partición realizada por el contador-partidor.

INMATRICULACIÓN EN EXPEDIENTE JUDICIAL: es también exigible la coincidencia entre la descripción catastral y la del título y estando casados los titulares en régimen de gananciales no cabe sin pruebas la inscripción de la finca como bien privativo por partes iguales.

EXTINCIÓN DE COMUNIDAD Y CARGAS SOLO SOBRE UNA CUOTA: cuando la carga afecta exclusivamente a una cuota, la división implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca adjudicada al que tenía gravada la cuota y sólo a ella.

DESLINDE Y DENEGACIóN DE NOTA MARGINAL: no puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.

Sobre los plazos de la investigación judicial del artículo 324 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal

NATURALEZA DE LA ACTUACION NOTARIAL APROBANDO LA PARTICIÓN DEL CONTADOR DATIVO: el notario ejerce en ellos la función de jurisdicción voluntaria, por lo que la calificación registral debe limitarse igual que respecto a los expedientes que tramitan ante los órganos jurisdiccionales dispone la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria en el artículo 22.2, párrafo segundo.

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO ININTERRUMPIDO: Habiendo adquirido determinadas cuotas indivisas de la finca por compraventa directa a los titulares registrales, y las restantes a supuestos herederos de otros titulares registrales, no se entiende producida la interrupción del tracto sucesivo que constituye el presupuesto legal para la posibilidad de su reanudación...

RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE UNA FINCA: no puede impedir el inicio de la tramitación del expediente del artículo 199 de la LH basando la negativa a la tramitación del expediente en meras sospechas o conjeturas.

RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE FINCA. Art. 199 LH: ni la expresión en los linderos literarios de la finca de la existencia de un camino ni la sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente y no puede ser motivo determinante para denegar la inscripción de una representación gráfica.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO. Art. 208 de la LH: a) el precepto legal ninguna limitación establece para acudir al mismo por razón de la antigüedad de los títulos de dominio o de la mayor o menor dificultad para su documentación pública; b) pretendiéndose la cancelación de una inscripción de dominio de menos de treinta años de antigüedad, es exigible perentoriamente la...

EL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 199 LH.INCONSISTENCIA GRAFICA CATASTRAL: se debe iniciar el procedimiento del art. 199 de la LH cuando al haber una inconsistencia no se puede obtener la completa representación gráfica georreferenciada catastral, pero se aporta la representación gráfica obtenida a través del CSV del informe de validación gráfica catastral.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: La protección registral que la ley otorga al dominio público no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que también se hace extensiva al dominio público no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensión de inscripción.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: Lo procedente es iniciar la tramitación del procedimiento del art. 199 LH al no apreciarse dudas de identidad sobre la representación gráfica cuya inscripción se solicita, relativas a que la representación gráfica coincida en todo o en parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes...

EXCESO DE CABIDA. PROCEDIMIENTO DEL ART. 201 LH: no es razonable entender que la mera oposición de un colindante que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. Corresponde al notario valorar en cada caso si la oposición se encuentra debidamente fundamentada, conforme

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: se admite en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtención de la titulación ordinaria revista una extraordinaria dificultad, que daría lugar a formalismos inadecuados; debe expedirse la certificación para que el Notario pueda suspender o seguir el expediente aportando pruebas o justificación suficiente de la procedencia...

INMATRICULACIÓN DE FINCAS: conforme al artículo 10.1 de la Ley Hipotecaria la base de representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral, que estará a disposición de los registradores de la Propiedad; sin que corresponda al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral.

EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL: si la divergencia entre la certificación catastral y la representación gráfica se advirtieran en el momento de expedirse la certificación registral, deberán ya ponerse de manifiesto por el registrador desde el principio y no al finalizar el expediente.

INMATRICULACIÓN DE VARIAS FINCAS CON REFERENCIA CATASTRAL UNICA: no es posible la inmatriculación de varias fincas independientes bajo una sola referencia catastral ya que entonces no concurre la identidad exigida entre la finca a inmatricular y la parcela catastral que exige el actual artículo 205 de la Ley Hipotecaria en su párrafo primero.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO: No hay propia interrupción del tracto si consta la formalización pública de los sucesivos documentos de adquisición desde el titular registral; el hecho de que alguno de estos títulos adolezca de defectos no justifica la utilización de este medio excepcional para la reanudación del tracto, siendo lo procedente presentar los títulos para su...

SOLICITUD TÁCITA DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO PARA LA INSCRIPCION DE LA REPRESENTACION GRAFICA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado tácitamente cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore

INSCRIPCION DE REPRESENTACION GRAFICA: Dudas sobre la identidad de la finca y existencia de una notable desproporción entre la finca registral y la superficie de la representación gráfica catastral aportada, sin que tampoco pueda el registrador resolver el conflicto entre colindantes sobre la titularidad de una concreta franja de terreno

INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica y consiguiente rectificación de la descripción, por existir dudas justificadas de producirse una situación de alteración de la configuración física de la finca que implicaría invasión de dominio público.

TESTAMENTO OLOGRAFO: interpretación flexible de la apreciación de la efectiva voluntad testamentaria.Supuestos contemplados por el T.S.