Procedural Law (Administrative Materials)
301 resultados para Procedural Law (Administrative Materials)
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Resolución de 21 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º1, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, sin que conste oposición alguna, se deniega la inscripción de la georreferenciación alternativa de una finca por invadir dominio público.
GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA. POSIBLE INVASIÓN DE DOMINIO PÚBLICO SIN OPOSICIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN: La falta de oposición de la Administración en la tramitación del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripción por posible invasión del dominio público, cuando esta se constate claramente. Cuando ello ocurra, es preciso que el interesado aporte...
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Resolución de 23 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Antequera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de adición de herencia.
ADICION DE HERENCIA DE UN CRÉDITO: el crédito derivado de una venta con precio aplazado garantizado con condición resolutoria es transmisible al heredero si está debidamente determinado, como es el caso según la DG.
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Resolución de 10 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Cáceres n.º 2, por la que se deniega el inicio de un expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria respecto de una finca.
EXCESO DE CABIDA: no se puede suspender el inicio de la tramitación del expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria por el único motivo de existir una diferencia de superficie desproporcionada. Dudas infundadas del Registrador.
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Resolución de 9 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad de Alzira n.º 1, por la que se suspende la cancelación de una nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas y la cancelación de la inscripción de la adjudicación consecuencia de la ejecución hipotecaria terminada.
EFECTOS DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA EN UN PRÉSTAMO: si se enjuicia el carácter abusivo de una cláusula del préstamo garantizado con hipoteca, si este se resuelve después de que la propiedad de la finca ejecutada se haya transmitido a un tercero como consecuencia de dicha ejecución o posteriormente mediante otro negocio jurídico, solo se podrá acordar la reparación al deudor, en el juicio que...
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Resolución de 29 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de El Campello, por la que se suspende la inscripción de un expediente de dominio para la inmatriculación de una finca.
EXPEDIENTE DE DOMINIO: No es necesaria la notificación de la tramitación del expediente a las personas de quienes proceden los bienes ni al titular catastral puesto que las personas de quienes procedían los bienes, y titulares catastrales, donaron la finca el mismo día que la fecha de inicio del expediente de inmatriculación notarial, con el número de protocolo inmediatamente anterior al número...
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Resolución de 20 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 8 a inscribir una escritura de extinción parcial de condominio.
EXTINCIÓN PARCIAL DE CONDOMINIO: suspensión de la inscripción de una escritura de extinción parcial de condominio por no haber sido otorgada por todos los comuneros y no constituir disolución parcial de comunidad, sino una transmisión a título oneroso de la participación indivisa de uno de los comuneros que se adquiere por los demás comparecientes, lo que tiene trascendencia para determinar el...
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Resolución de 12 de diciembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Benalmádena n.º 2 a inscribir una escritura de adjudicación de herencia.
LEGADO EN FAVOR DEL CÓNYUGE VIUDO. PARTICIÓN HEREDITARIA: El hecho de que el testador haya ordenado en favor del cónyuge viudo un legado de usufructo de unos bienes concretos de la herencia no es una justificación para que ésta no intervenga en la partición hereditaria. Mientras no se realice la partición de la herencia existe una comunidad hereditaria de la que forman parte los herederos y los...
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Resolución de 28 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vila-Seca a inscribir una escritura de protocolización de cuaderno particional.
PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE DIVISIÓN DE HERENCIA: si por haber conformidad de los herederos el procedimiento acaba con el decreto del Letrado de la Administración de justicia, la calificación del registrador no alcanza el fondo de la resolución, pero si la protección de los derechos de los interesados (legitimarios, intervención del ministerio fiscal, etc.)
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Resolución de 8 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Icod de los Vinos, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación de una finca solicitada en el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
DESLINDE ANTE EL REGISTRADOR: Es posible consensuar los deslindes mediante comparecencia ante el Registrador que tramita el procedimiento del artículo 199 LH sin necesidad de acudir al deslinde ante notario.Efectos del procedimiento del art.199.
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Resolución de 20 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 19, por la que se suspende la inmatriculación de dos fincas incluidas en un plan parcial y solicitada por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria.
INMATRICULACIÓN DE FINCAS. ART. 205 LH: cuando el registrador tenga, no la certeza, pero sí dudas fundadas acerca de que la georreferenciación de la finca que se pretende inmatricular por la vía del artículo 205 LH pueda invadir, aunque sea parcialmente fincas ya inmatriculadas, puede y debe intentar disipar o confirmar tales dudas aplicando las previsiones del artículo 199 LH.
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Resolución de 19 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 26, por la que se deniega la inscripción de escritura de reconocimiento de dominio y escrituras de adición de herencias.
RECONOCIMIENTO DE DOMINIO POR HEREDEROS DEL TITULAR APARENTE: son necesarios para la validez del reconocimiento de dominio el consentimiento de los titulares fiduciarios y de los fiduciantes - o respectivos herederos- y si el bien consta como ganancial, se exige el consentimiento de ambos cónyuges o sus herederos.
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Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Saldaña, por la que se deniega la inscripción de la representación gráfica de una finca y la consiguiente rectificación de la superficie y linderos, por oposición de un Ayuntamiento al invadir un camino público.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA: no es inscribible la representación gráfica de una finca y consiguiente rectificación de su descripción, cuando la misma ya se denegó tras culminarse un expediente del art. 199 LH, por invasión del dominio público, sin haberse presentado nueva documentación que destruya la presunción de exactitud que deriva de los asientos registrales.
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Resolución de 8 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Purchena, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento cancelación de cargas, ambos firmes, emitidos en procedimiento de ejecución hipotecaria.
EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y DIVERGENCIA DE DOMICILIO: no procede efectuar las cancelaciones ordenadas en el mandamiento judicial por la divergencia entre el domicilio consignado en la inscripción de hipoteca para notificaciones y requerimientos y el que, según el auto de adjudicación, figura en la escritura de préstamo hipotecario.
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Resolución de 6 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa de una finca y la consiguiente rectificación de su descripción, por oposición de uno de los titulares notificados.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: El Registrador decidirá motivadamente según su prudente criterio, sin que la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegación de la inscripción. En este caso, las certificaciones municipales se han presentado con el...
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Resolución de 12 de agosto de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se deniega la inmatriculación de cuatro fincas.
INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO: Si bien es cierto que el registrador no puede rechazar la inmatriculación de una finca por el solo hecho de que ya figure inscrita otra finca con la misma referencia catastral, no lo es menos que sí podrá rechazarla cuando concurran otras circunstancias que provoquen la duda razonable de que se pueda producir una doble inmatriculación.
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Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro, por la que se suspende la inscripción de una sentencia dictada en procedimiento de menor cuantía.
POSIBILIDAD DE USUCAPIÓN POR UN TERCERO DE UNA FINCA INSCRITA: La usucapión reconocida judicialmente EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA constituye un título apto para la inscripción y no hay problema de no intervenir en el procedimiento el titular registral si el demandado es causahabiente de aquél. La inscripción del derecho en el Registro de la Propiedad no dota al mismo de...
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Resolución de 30 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que en un procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria se deniega la inscripción de la georreferenciación catastral de una finca por encubrir operaciones de agregación o agrupación encubiertas.
CORRECCIÓN DE ERRORES. No están fundadas las dudas del Registrador que considera que se han realizado operaciones de agregación o de agrupación encubiertas de fincas colindantes, cuando la finca registral se encuentra delimitada por linderos fijos, puesto que la hipótesis plausible es la de que se pretende registrar el dato de superficie que en su día debió inscribirse.
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Resolución de 29 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Caravaca de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de un auto judicial de reanudación del tracto sucesivo.
EXCEPCIONALIDAD DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO: El auto recaído en expediente de dominio es un medio excepcional para lograr la inscripción de una finca ya inmatriculada a favor del promotor y no procede cuando es posible la elevación a público de los contratos privados de compraventa.
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Resolución de 15 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de La Palma del Condado, por la que se suspende la inscripción de un acta de tramitación de un expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido por falta de notificación a colindantes.
REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: no es exigible notificar a los colindantes, ya que no son uno de los interesados del art. 203 al que se remite el artículo 208, regla segunda, norma 3ª de la LH.
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Resolución de 14 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Hoyos, por la que se suspende una inscripción de una sentencia declarativa de dominio.
NOTIFICACIÓN ACREEDOR HIPOTECARIO: si la sentencia no se limita a resolver una acción declarativa de propiedad, sino que también decreta la nulidad parcial de los asientos registrales de las fincas, el acreedor hipotecario debe de ser debidamente notificado.
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Resolución de 9 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 1, por la que se suspende una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
LEGÍTIMA DEL DERECHO COMÚN. PARTICIÓN DE LA HERENCIA. CONSENTIMIENTO DE LOS HEREDEROS FORZOSOS: La cualidad del legitimario en nuestro Derecho común, caso de que exista en una sucesión, hace imprescindible su concurrencia para la adjudicación y partición de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidación y partición de la misma.
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Resolución de 8 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Corralejo, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por dudas en la identidad de la finca por estar incluida en otra mayor ya inscrita.
INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO TRASLATIVO: las dudas de la registradora están bien fundamentadas, pues alega una posible doble inmatriculación, teniendo presente que los dos caminos que constituyen los lindes de la finca y de la parcela forman un ángulo, dentro del cual puede estar incluida la finca que se pretende inmatricular.
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Resolución de 1 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 10, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación catastral de una finca por haberse formulado oposición a la inscripción de una georreferenciación alternativa en un procedimiento anterior.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL DE UNA FINCA. RECTIFICACIÓN DE CABIDA: si el registrador aprecia riesgo o dudas, que no certezas, de posible invasión de determinadas fincas registrales cuya georreferenciación no consta inscrita, lo procedente es tramitar el procedimiento correspondiente para notificar la nueva pretensión a los titulares registrales de tales fincas, para que puedan formular...
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Resolución de 30 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2 a inscribir una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa.
RATIFICACIÓN DE VENDEDOR INCAPAZ: La doctrina (anterior a la modificación de la incapacitación) de que no es necesaria la autorización judicial del entonces vigente artículo 271.2º del Código Civil para la elevación a público de un documento privado de venta otorgado por el causante porque la elevación a público de una previa venta no se considera un acto de enajenación, no rige cuando la...
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Resolución de 23 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cieza n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una georreferenciación alternativa a la catastral.
GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA: de conformidad con el principio de prioridad registral,una vez inscrita una determinada georreferenciación para una finca, no podrá inscribirse para ninguna otra finca otra georreferenciación que en todo o en parte invada la previamente inscrita.
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Resolución de 9 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cáceres n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un acta de expediente de dominio para la inmatriculación de finca acompañada de un acta de manifestaciones y declaración de notoriedad.
COINCIDENCIA PARCIAL ENTRE FINCAS Y DUDAS DEL REGISTRADOR SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA: las dudas de identidad, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.
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Resolución de 29 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cocentaina, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica catastral de una finca, por la oposición en la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria de una Administración Pública.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL: Debe practicarse la inscripción de la georreferenciación y rectificación de la descripción, puesto que no hay oposición fundamentada por la Administración Pública que, además, carece de ningún título de propiedad ni planimetría o georreferenciación.
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Resolución de 23 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de documentos privados de compraventa.
TRACTO SUCESIVO: Faltando la previa inscripción de títulos intermedios, los últimos adquirentes deben acudir al expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo registral interrumpido para acreditar el consentimiento de todos los titulares anteriores.
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Resolución de 15 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Almería n.º 3, por la que se deniega la inscripción de la rectificación del estado de coordinación gráfica de una finca registral colindante.
RECTIFICACIÓN DE COORDINACIÓN GRÁFICA: las consideraciones que se efectúan en un informe técnico no podrán ser apreciadas por el registrador en su calificación, mientras no se legitime su firma y se acredite que tiene capacidad suficiente.
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Resolución de 23 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vilafranca del Penedès, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica de una finca resultante de una agrupación por oposición de un colindante.
RECTIFICACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS: aunque la finca proceda de una reparcelación, debe admitirse la rectificación, sin cumplir las exigencias procedimentales del art. 199 LH, cuando no exista duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación.