Procedural Law (Administrative Materials)

GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA. POSIBLE INVASIÓN DE DOMINIO PÚBLICO SIN OPOSICIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN: La falta de oposición de la Administración en la tramitación del expediente del art. 199 LH, no impide que el registrador pueda denegar la inscripción por posible invasión del dominio público, cuando esta se constate claramente. Cuando ello ocurra, es preciso que el interesado aporte...

ADICION DE HERENCIA DE UN CRÉDITO: el crédito derivado de una venta con precio aplazado garantizado con condición resolutoria es transmisible al heredero si está debidamente determinado, como es el caso según la DG.

EXCESO DE CABIDA: no se puede suspender el inicio de la tramitación del expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria por el único motivo de existir una diferencia de superficie desproporcionada. Dudas infundadas del Registrador.

EFECTOS DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA EN UN PRÉSTAMO: si se enjuicia el carácter abusivo de una cláusula del préstamo garantizado con hipoteca, si este se resuelve después de que la propiedad de la finca ejecutada se haya transmitido a un tercero como consecuencia de dicha ejecución o posteriormente mediante otro negocio jurídico, solo se podrá acordar la reparación al deudor, en el juicio que...

EXPEDIENTE DE DOMINIO: No es necesaria la notificación de la tramitación del expediente a las personas de quienes proceden los bienes ni al titular catastral puesto que las personas de quienes procedían los bienes, y titulares catastrales, donaron la finca el mismo día que la fecha de inicio del expediente de inmatriculación notarial, con el número de protocolo inmediatamente anterior al número...

EXTINCIÓN PARCIAL DE CONDOMINIO: suspensión de la inscripción de una escritura de extinción parcial de condominio por no haber sido otorgada por todos los comuneros y no constituir disolución parcial de comunidad, sino una transmisión a título oneroso de la participación indivisa de uno de los comuneros que se adquiere por los demás comparecientes, lo que tiene trascendencia para determinar el...

LEGADO EN FAVOR DEL CÓNYUGE VIUDO. PARTICIÓN HEREDITARIA: El hecho de que el testador haya ordenado en favor del cónyuge viudo un legado de usufructo de unos bienes concretos de la herencia no es una justificación para que ésta no intervenga en la partición hereditaria. Mientras no se realice la partición de la herencia existe una comunidad hereditaria de la que forman parte los herederos y los...

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE DIVISIÓN DE HERENCIA: si por haber conformidad de los herederos el procedimiento acaba con el decreto del Letrado de la Administración de justicia, la calificación del registrador no alcanza el fondo de la resolución, pero si la protección de los derechos de los interesados (legitimarios, intervención del ministerio fiscal, etc.)

DESLINDE ANTE EL REGISTRADOR: Es posible consensuar los deslindes mediante comparecencia ante el Registrador que tramita el procedimiento del artículo 199 LH sin necesidad de acudir al deslinde ante notario.Efectos del procedimiento del art.199.

INMATRICULACIÓN DE FINCAS. ART. 205 LH: cuando el registrador tenga, no la certeza, pero sí dudas fundadas acerca de que la georreferenciación de la finca que se pretende inmatricular por la vía del artículo 205 LH pueda invadir, aunque sea parcialmente fincas ya inmatriculadas, puede y debe intentar disipar o confirmar tales dudas aplicando las previsiones del artículo 199 LH.

RECONOCIMIENTO DE DOMINIO POR HEREDEROS DEL TITULAR APARENTE: son necesarios para la validez del reconocimiento de dominio el consentimiento de los titulares fiduciarios y de los fiduciantes - o respectivos herederos- y si el bien consta como ganancial, se exige el consentimiento de ambos cónyuges o sus herederos.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA: no es inscribible la representación gráfica de una finca y consiguiente rectificación de su descripción, cuando la misma ya se denegó tras culminarse un expediente del art. 199 LH, por invasión del dominio público, sin haberse presentado nueva documentación que destruya la presunción de exactitud que deriva de los asientos registrales.

EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y DIVERGENCIA DE DOMICILIO: no procede efectuar las cancelaciones ordenadas en el mandamiento judicial por la divergencia entre el domicilio consignado en la inscripción de hipoteca para notificaciones y requerimientos y el que, según el auto de adjudicación, figura en la escritura de préstamo hipotecario.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: El Registrador decidirá motivadamente según su prudente criterio, sin que la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegación de la inscripción. En este caso, las certificaciones municipales se han presentado con el...

INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO: Si bien es cierto que el registrador no puede rechazar la inmatriculación de una finca por el solo hecho de que ya figure inscrita otra finca con la misma referencia catastral, no lo es menos que sí podrá rechazarla cuando concurran otras circunstancias que provoquen la duda razonable de que se pueda producir una doble inmatriculación.

POSIBILIDAD DE USUCAPIÓN POR UN TERCERO DE UNA FINCA INSCRITA: La usucapión reconocida judicialmente EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA constituye un título apto para la inscripción y no hay problema de no intervenir en el procedimiento el titular registral si el demandado es causahabiente de aquél. La inscripción del derecho en el Registro de la Propiedad no dota al mismo de...

CORRECCIÓN DE ERRORES. No están fundadas las dudas del Registrador que considera que se han realizado operaciones de agregación o de agrupación encubiertas de fincas colindantes, cuando la finca registral se encuentra delimitada por linderos fijos, puesto que la hipótesis plausible es la de que se pretende registrar el dato de superficie que en su día debió inscribirse.

EXCEPCIONALIDAD DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO: El auto recaído en expediente de dominio es un medio excepcional para lograr la inscripción de una finca ya inmatriculada a favor del promotor y no procede cuando es posible la elevación a público de los contratos privados de compraventa.

REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: no es exigible notificar a los colindantes, ya que no son uno de los interesados del art. 203 al que se remite el artículo 208, regla segunda, norma 3ª de la LH.

NOTIFICACIÓN ACREEDOR HIPOTECARIO: si la sentencia no se limita a resolver una acción declarativa de propiedad, sino que también decreta la nulidad parcial de los asientos registrales de las fincas, el acreedor hipotecario debe de ser debidamente notificado.

LEGÍTIMA DEL DERECHO COMÚN. PARTICIÓN DE LA HERENCIA. CONSENTIMIENTO DE LOS HEREDEROS FORZOSOS: La cualidad del legitimario en nuestro Derecho común, caso de que exista en una sucesión, hace imprescindible su concurrencia para la adjudicación y partición de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidación y partición de la misma.

INMATRICULACIÓN POR DOBLE TÍTULO TRASLATIVO: las dudas de la registradora están bien fundamentadas, pues alega una posible doble inmatriculación, teniendo presente que los dos caminos que constituyen los lindes de la finca y de la parcela forman un ángulo, dentro del cual puede estar incluida la finca que se pretende inmatricular.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL DE UNA FINCA. RECTIFICACIÓN DE CABIDA: si el registrador aprecia riesgo o dudas, que no certezas, de posible invasión de determinadas fincas registrales cuya georreferenciación no consta inscrita, lo procedente es tramitar el procedimiento correspondiente para notificar la nueva pretensión a los titulares registrales de tales fincas, para que puedan formular...

RATIFICACIÓN DE VENDEDOR INCAPAZ: La doctrina (anterior a la modificación de la incapacitación) de que no es necesaria la autorización judicial del entonces vigente artículo 271.2º del Código Civil para la elevación a público de un documento privado de venta otorgado por el causante porque la elevación a público de una previa venta no se considera un acto de enajenación, no rige cuando la...

GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA: de conformidad con el principio de prioridad registral,una vez inscrita una determinada georreferenciación para una finca, no podrá inscribirse para ninguna otra finca otra georreferenciación que en todo o en parte invada la previamente inscrita.

COINCIDENCIA PARCIAL ENTRE FINCAS Y DUDAS DEL REGISTRADOR SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA: las dudas de identidad, siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL: Debe practicarse la inscripción de la georreferenciación y rectificación de la descripción, puesto que no hay oposición fundamentada por la Administración Pública que, además, carece de ningún título de propiedad ni planimetría o georreferenciación.

TRACTO SUCESIVO: Faltando la previa inscripción de títulos intermedios, los últimos adquirentes deben acudir al expediente notarial para la reanudación del tracto sucesivo registral interrumpido para acreditar el consentimiento de todos los titulares anteriores.

RECTIFICACIÓN DE COORDINACIÓN GRÁFICA: las consideraciones que se efectúan en un informe técnico no podrán ser apreciadas por el registrador en su calificación, mientras no se legitime su firma y se acredite que tiene capacidad suficiente.

RECTIFICACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS: aunque la finca proceda de una reparcelación, debe admitirse la rectificación, sin cumplir las exigencias procedimentales del art. 199 LH, cuando no exista duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación.