Procedural Law (Administrative Materials)
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Resolución de 31 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, solicitado mediante acta notarial por uno de los cotitulares registrales de la finca, por falta de consentimiento del otro cotitular registral.
Dominio público marítimo terrestre. Registro de la propiedad. Finca registral. Ley hipotecaria
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Resolución de 19 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Almendralejo a la inscripción de una escritura de partición de herencia.
PARTICIÓN DEL ART. 1057 CC QUE AFECTE A DISCAPACITADO EXTINGUIDA LA PATRIA POTESTAD PRORROGADA: fallecidos los titulares de la patria potestad de un discapacitado procede instar judicialmente la revisión de la incapacitación que pueda dar lugar al nombramiento de curador, sea o no representativo; mientras tanto, para el supuesto de la citación en la partición que art. 1057 CC exige a los...
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Resolución de 19 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Chipiona a la inscripción de una escritura de partición de herencia.
PARTICIÓN DEL ART. 1057 CC QUE AFECTE A DISCAPACITADO EXTINGUIDA LA PATRIA POTESTAD PRORROGADA: fallecidos los titulares de la patria potestad de un discapacitado procede instar judicialmente la revisión de la incapacitación que pueda dar lugar al nombramiento de curador, sea o no representativo; mientras tanto, para el supuesto de la citación en la partición que art. 1057 CC exige a los...
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Resolución de 11 de enero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Murcia n.º 7, por la que, tras haberse inscrito la georreferenciación de una finca, se deniega la práctica de la notificación solicitada en instancia privada.
INSCRIPCIÓN DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA: no procede notificar el contenido de la inscripción practicada en un procedimiento del artículo 199 LH al titular colindante que ha presentado alegaciones en dicho procedimiento.
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Resolución de 14 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Castellón de la Plana n.º 1 a inscribir la adjudicación de determinado inmueble mediante liquidación de una sociedad anónima.
LIQUIDACIÓN DE UNA SOCIEDAD EN QUE INTERVIENE UN CURADOR REPRESENTATIVO: dado que liquidación de una sociedad, mediante la adjudicación en distintos lotes de su patrimonio entre los socios, constituye un acto de administración y no de disposición o enajenación, el curador representativo no necesita en la liquidación de una sociedad la autorización judicial prevista para las enajenaciones en el...
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Resolución de 12 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa Fe n.º 2, por la que tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición expresa, deniega la inscripción de la georreferenciación pretendida.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. ART. 199 LH: falta de fundamentación suficiente de las dudas del Registrador sobre posible invasión de fincas colindantes, basada en la oposición del colindante que no indica que se invade una finca inmatriculada sino «otra porción anexa» de la que no existe título ni inscripción alguna en el Registro.
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Resolución de 30 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de El Puente del Arzobispo, por la que suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.
DESLINDE DE VÍA PECUARIA: Para hacer constar en el Registro de la Propiedad una resolución administrativa por la propia Administración, con carácter previo deberá haberse incoado un procedimiento administrativo de deslinde en el que haya sido parte el titular registral o sus causahabientes, en aplicación concreta del principio constitucional de interdicción de la indefensión.
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Resolución de 28 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de El Campello, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de operaciones particionales.
PARTICIÓN POR CONTADOR PARTIDOR Y PAGO DE LEGADO DE LEGÍTIMA ESTRICTA MEDIANTE METÁLICO DE LA HERENCIA. Como no es el caso del art. 841 CC, no es necesaria la autorización judicial o notarial prevista en el art. 843 CC, aunque dicho legitimario no haya confirmado la partición.
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Resolución de 27 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zafra a inscribir una escritura de extinción de comunidad sobre determinada finca.
DECLARACIÓN SOBRE SUELOS CONTAMINADOS: al no tratarse propiamente de una transmisión, (ya que la división de la cosa común y la consiguiente adjudicación a cada comunero en proporción a su interés en la comunidad de las partes resultantes no es una transmisión patrimonial propiamente dicha) no es exigible que se declare si se ha realizado o no una actividad que potencialmente sea contaminante del
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Resolución de 31 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Guadalajara n.º 1, por la que se suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.
PROCEDIMIENTO DE DESLINDE. BIENES DOMINIO PÚBLICO: existe la presunción de que una finca tiene la ubicación y delimitación geográfica que resulta de la base gráfica, pero se trata de una presunción iuris tantum que admitirá, en todo caso, prueba en contrario en el correspondiente procedimiento de deslinde administrativo realizado por los trámites correspondientes.
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Resolución de 31 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vitoria n.º 4 a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
MEDIDAS DE APOYO A LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD: La inscripción de un acto o negocio de una persona sujeta a curatela no requiere la previa inscripción de la medida de apoyo en el Registro Civil si se acredita que previa o simultáneamente se ha instado la inscripción; pero se exige acreditar la aceptación del cargo de curador.
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Resolución de 23 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad accidental de Moncada n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de agrupación.
ART. 199 LH. CONTROVERSIA TITULARIDAD. CAMINO PRIVADO. TUTELA POSESORIA. Uno de los principios de los expedientes de jurisdicción voluntaria y en esta línea el 199 LH es que la formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. No obstante, no puede desconocer el registrador el haberse...
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Resolución de 21 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Tudela n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la inmatriculación de la mitad indivisa de una finca porque dicha porción se encuentra incluida en la superficie física de otra finca registral, inscrita a nombre de persona distinta.
JUSTIFICACIÓN FUNDADA INMATRICULACIÓN: Las dudas del registrador acerca de la eventual identidad de la finca a inmatricular con otra ya inscrita, que puede impedir la inmatriculación pretendida, han de estar debidamente justificadas, expresando el motivo y detalles descriptivos que le han llevado a tal conclusión. Si estas no lo están, no pueden constituir un obstáculo para la inmatriculación.
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Resolución de 6 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Segovia n.º 3, por la que se califica negativamente la inscripción de una escritura de compraventa.
COORDINACION REGISTO-CATASTRO. CARÁCTER POTESTATIVO DEL PROCEDIMIENTO DE SUBSANACIÓN: constando únicamente la descripción registral de la finca, la falta de constancia en el título de la manifestación emitida de los otorgantes relativa a la coincidencia o no del inmueble con la base catastral, no debe ser considerado defecto que impida su inscripción.
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Resolución de 5 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Monóvar, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
PARTICIÓN QUE AFECTA A UN HIJO DISCAPACITADO: si el cónyuge viudo liquida la sociedad de gananciales atribuyéndose en pago una finca que era ganancial y adjudicándose el usufructo legado sobre el resto, hay contraposición de intereses con el hijo discapacitado.
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Resolución de 28 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Huelma, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: en este expediente, al no haber trámite de prueba, la documentación aportada por quien se opone a la inscripción sólo tiene por objeto justificar su alegación, para que el registrador califique si, a su juicio, hay controversia o no, la cual, de existir sólo puede resolverse judicialmente y no por el registrador o la Dirección General en sede de recurso.
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Resolución de 26 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Elche n.º 3 a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
HERENCIA DE PERSONA QUE ESTABA SUJETA A TUTELA: la partición con intervención de la que fue tutora, discapacidad no adaptada a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, y, por tanto, actual curadora representativa, exige aprobación judicial.
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Resolución de 6 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Baena, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación alternativa de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
INSCRIPCIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA: presentada oposición por el titular de una parcela en que la referencia catastral no consta inscrita, para fundar, de modo razonado y objetivo las dudas en la identidad de la finca, el registrador debe efectuar previamente la operación literaria de correspondencia, consistente en la comparación de las descripciones literarias registral.
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Resolución de 6 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de La Almunia de Doña Godina, por la que se suspende la inmatriculación de una casa-cueva.
INMATRICULACIÓN DE UNA VIVIENDA-CUEVA: La inconsistencia de la base gráfica catastral no es motivo para la no inmatriculación de la finca siempre que el interesado aporte la representación gráfica y georreferenciación alternativa de dicha finca en tiempo y en forma.
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Resolución de 5 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA: existiendo dudas fundadas por la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas, no compete en vía de recurso decidir cuál debe ser la georreferenciación correcta de cada finca.
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Resolución de 3 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cieza n.º 3, por la que se califica negativamente la inscripción de una base gráfica catastral al aportarse alegaciones por el titular de una finca colindante y de una finca no colindante.
INSCRIPCIÓN DE UN CAMINO DE USO COMÚN: La inscripción de una representación gráfica en la que se incluye un camino y existe oposición por parte de los colindantes quienes alegan un derecho de uso sin justificar la titularidad del mismo no es causa para una calificación registral negativa.
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Resolución de 21 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Llerena, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
POSIBLE INVASIÓN DE DOMINIO PÚBLICO. ART. 199 LH: suspensión, que no denegación, de la inscripción de la georreferenciación de una finca por la posible invasión de un cauce de dominio público no deslindado, a la espera de que se aporte el preceptivo informe administrativo sobre invasión o no del dominio público
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Resolución de 14 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
RENUNCIA A LA HERENCIA: El procedimiento de división judicial de herencia es un verdadero proceso declarativo situado en la órbita de la jurisdicción contenciosa, por lo que no puede la Registradora entrar en el fondo de la resolución judicial, habida cuenta de la constancia de la autenticidad de la renuncia a la herencia.
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Resolución de 25 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un acta de requerimiento y acta de notoriedad para la reanudación de tracto sucesivo.
REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: La forma de la notificación al titular registral o sus herederos debe ser personal, si la inscripción de dominio o derecho real tiene menos de treinta años de antigüedad; si tiene más, ha de ser nominal para el titular registral, pero puede realizarse por edictos. Respecto de sus herederos, puede ser genéríca, salvo que su identidad conste en la documentación...
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Resolución de 16 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cogolludo, por la que se suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.
POSIBLE AFECCIÓN DE UNA FINCA A UN FUTURO PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DE VÍA PECUARIA: no puede hacerse constar por nota marginal en el Registro que una finca está pendiente de deslinde, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.
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Resolución de 8 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Arrecife, por la que se deniega la inmatriculación de una finca.
DOBLE INMATRICULACIÓN: el procedimiento del artículo 199 LHdestinado a ser aplicado cuando se pretenda inscribir de georreferenciación de una finca que consta inmatriculada sin ella, puede y deber ser también aplicado, por estricta analogía, cuando se pretende una inmatriculación; si el registrador tiene dudas, no debeo denegar sino suspender la inscrupción hasta disiparlas o conformarlas.
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Resolución de 21 de abril de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrox, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica.
INSCRIPCIÓN DE REPRESENTACIÓN GRÁFICA. DENEGACIÓN BASADA EN LA MERA OPOSICIÓN DE UN COLINDANTE: El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante.
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Resolución de 14 de abril de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 53, por la que se suspende la inscripción de una escritura de protocolización de operaciones particionales.
Partición de la herencia junto con la heredera. Adjudicaciones de bienes hereditarios. Legue. Cuaderno particional
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Resolución de 12 de abril de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Orihuela n.º 2 a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
ALTERACIÓN DERECHOS REALES. NUMERUS APERTUS: Está permitida la constitución de nuevas figuras de derechos reales no específicamente previstas por el legislador así como la alteración del contenido típico de los derechos reales legalmente previstos, pero debiéndose respetar los límites fijados por las normas estructurales del estatuto jurídico de los bienes.
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Resolución de 29 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Piedrahíta, por la que se deniega la inmatriculación de una finca.
INMATRICULACIÓN DE FINCA. ART. 205 LH: no procede la inmatriculación de la finca por la vía del art. 205 LH por no haber transcurrido un año entre el otorgamiento del título previo de adquisición y el otorgamiento del título objeto de inmatriculación, aunque los adquirentes no fueran advertidos sobre la necesidad de esperar al transcurso de dicho plazo.