Sentencias sobre Hipoteca

COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.

DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONTRATOS FINANCIEROS. IRPH. ABUSIVIDAD. De acuerdo con la doctrina del TJUE, la falta de transparencia no supone directamente nulidad de cláusula, sino que permite realizar un control de abusividad, determinada mediante la concurrencia de dos parámetros: buena fe y desequilibrio importante. La sentencia recurrida se apoya en STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013,...

CONTROLES DE INCORPORACIÓN. COMPLEJIDAD RELACIÓN CONTRACTUAL. HIPOTECA. El Alto Tribunal reitera que la sencillez y claridad exigible a una condición general, a los efectos de realizar el control de incorporación, no es uniforme, depende del tipo de contrato y de la complejidad de la relación contractual. Lo exigible es que la redacción de la condición general no añada innecesariamente...

COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Cuando se transmite el objeto litigioso durante el proceso, el adquirente puede solicitar que se le tenga como parte en la posición que ocupaba el trasmitente, y así lo prevé el art. 17.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Pero se trata de una facultad, que el adquirente puede o no ejercitar. E incluso habiéndola ejercitado, puede que esa sucesión procesal...

EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE NULIDAD DE CLÁUSULAS MULTIDIVISAS. ACCIÓN DE RESTITUCIÓN. Infracción en el proceso del artículo 24 CE, así como del artículo 469.1.9º LEC. La revisión de la valoración de las declaraciones de los testigos y del informe del perito no tiene cabida en este recurso. Defecto de técnica casacional. Se desestiman recurso de casación e infracción procesal.

DISTRIBUCIÓN DE GASTOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. La comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que se considera superado. El pago de la intervención notarial debe distribuirse por mitad en el caso de la matriz y de la novación, pero respecto de la escritura de cancelación de hipoteca, corresponde al prestatario. Los...

CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. La virtualidad del principio general de buena fe como norma modeladora del contenido contractual, capaz de expulsar determinadas cláusulas del contrato, es defendible, al menos, para las cláusulas que suponen un desequilibrio de la posición contractual del adherente, es decir, aquellas que modifican subrepticiamente el...

CLÁUSULAS SUELO. DEVOLUCIÓN INTERÉS LEGAL. Se condena a la entidad bancaria a la restitución de todas las cantidades cobradas de más en aplicación de las cláusulas suelo, así como al reintegro de todas aquellas cantidades que se paguen en exceso durante el procedimiento en virtud de la aplicación de la referida cláusula suelo, más el interés legal desde la fecha de cada cobro hasta su completa...

NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Se aclara cuál es el alcance del control de oficio de los jueces respecto de estipulaciones contractuales que no han sido negociadas y que perjudican a los consumidores. La conclusión es que los jueces no están obligados a buscar y anular todas las cláusulas abusivas incluidas en los contratos de préstamo hipotecario que examinan. Tan solo...

RENEGOCIACIÓN DE CLÁUSULA SUELO. La nulidad de una cláusula suelo por no cumplirse las exigencias de transparencia, no impide que las partes, después de una negociación, pacten un suelo inferior. La nulidad de la cláusula suelo no determina la nulidad de la cláusula de intereses sino únicamente de los elementos que la delimitan, estableciendo un límite inferior. La sustitución de un suelo por...

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. IRPH. Se desestima por unanimidad el recurso de un consumidor que se había subrogado a un préstamo concedido para financiar una vivienda de protección oficial. En la escritura de compraventa y subrogación se había especificado el tipo de interés fijado por la normativa sobre financiación de viviendas de protección oficial, referenciado al IRPH-

CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CONTRATO CELEBRADO CON PROFESIONALES. El control de abusividad no puede extenderse a cláusulas perjudiciales para el profesional o empresario, pero el control de incorporación de las condiciones generales se extiende a cualquier cláusula contractual que tenga dicha naturaleza, con independencia de que el adherente sea consumidor o no. No existe una...

PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se declara que el interés en pedir la nulidad de esta cláusula sólo se justifica porque vaya a impedir o haya impedido impugnar y, en su caso, suspender la ejecución por la existencia de cláusulas abusivas que no sean sólo la que permite la venta extrajudicial. No cabe apreciar abusividad real por parte de la entidad bancaria puesto que en la

HIPOTECA MULTIDIVISA. DEFECTOS TÉCNICOS. RECURSO DE CASACIÓN. La naturaleza extraordinaria del recurso no tolera el acarreo de argumentos heterogéneos y la invocación de normas carentes de conexión cuando generan imprecisión. El recurso de casación exige claridad y precisión en la identificación de la infracción normativa lo que se traduce no sólo en la necesidad de que su estructura sea muy...

CONTRATOS CON NO CONSUMIDORES. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El concepto de abusividad queda circunscrito a los contratos con consumidores. Del mismo modo, el control de transparencia material únicamente es procedente en tales contratos. El contrato respetaba las previsiones sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios y el prestatario fue debidamente informado...

VENCIMIENTO ANTICIPADO. CLÁUSULA DE INTERESES. CLÁUSULA ABUSIVA. Se remite a la STS del Pleno nº 463/2019 de 11 de septiembre que establece que si se cumplen los requisitos del art. 693.2 LEC los tribunales deberán valorar si el ejercicio de la facultad de vencimiento anticipado está justificado, en función de la importancia de la obligación incumplida. Se desestima el recurso de casación.

CLÁUSULAS ABUSIVAS. EFECTO DE COSA JUZGADA. Si la declaración de abusividad no pudiera desplegar todos sus efectos en el proceso de ejecución, en el posterior proceso declarativo que el consumidor entablara para lograr la restitución completa de esas cantidades indebidamente cobradas, el predisponente no podría volver a discutir el carácter abusivo de esa cláusula, puesto que el auto firme que...

CLÁUSULAS ABUSIVAS. VENCIMIENTO ANTICIPADO. Para que una cláusula de vencimiento anticipado supere los mencionados estándares debe modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del préstamo, y permitir al consumidor evitar su aplicación mediante una conducta diligente de reparación. Se desestima el recurso de casación.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO. PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS. UMBRAL DE EXCLUSIÓN. La aplicación del Código de buenas prácticas y de las exigencias asumidas por las entidades de crédito al adherirse al mismo, también alcanza a los préstamos o créditos hipotecarios que, pese a haber sido resueltos antes de que la norma entrara en vigor, en ese momento el hipotecante todavía estuviera a tiempo de...

HIPOTECA. PRÉSTAMO. ACCIÓN DE RECLAMACIÓN. Partiendo de estos presupuestos, el tema no es relativo a la interrupción de la acción personal por el proceso hipotecario, pues, desde la subasta, el banco tiene expedito el camino para iniciar la acción personal, sin necesidad de esperar a la culminación del proceso de ejecución hipotecaria. El eje de la litis es la determinación del día a partir del...

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO. En esta línea, sobre la ausencia de motivación respecto de la indemnización derivada de la posible liquidación del estado posesorio que apunta el fundamento de Derecho cuarto de la resolución recurrida, en concreto en el primer párrafo de este fundamento, se debe rechazar también esta denuncia porque la breve alusión a este aspecto se refiere a lo que después se...

CONTRATO DE PRÉSTAMO. NULIDAD. La existencia de ese conflicto de intereses y de ese abuso de derecho por parte del representante no puede determinar la nulidad del contrato porque la parte situada en la otra posición contractual resulta ajeno al conflicto de intereses, a la conducta abusiva del representante, y no puede verse perjudicada por hechos que afectan exclusivamente a la relación interna

COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...