vivienda suntuaria
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... años si el arrendador es persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There are currently six different special legal regimes on urban leases, apart from the supplementary regime of the Civil Code ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... ía hipotecaria sobre el inmueble (que no puede recaer sobre la vivienda habitual del empresario individual), pues este pasa a formar parte del ... en una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda suntuaria o no, arg. ex artículo 4.1 LAU en relación con el artículo 4.2, en su ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón al arrendatario en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ... interés para los terceros adquirentes de la vivienda arrendada (suntuaria) pues las partes han podido excluir por pacto la prórroga ... 3228 ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... doctRIna en ReLacIón con ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de VIVIenda: A) Doctrina en ... suntuaria, arg. ex art. 4.2 LAU, en los que podría pactarse p.e., la inexistencia ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... obligatoria, y de tres años a un año la prórroga tácita y elimina el régimen jurídico especial de los arrendamientos de vivienda suntuaria para los cuales, por lo tanto, rige el régimen jurídico general de los arrendamientos de vivienda (Título II de la LAU). Complementando el nuevo ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... Para que se calificase una vivienda como suntuaria en los municipios con más de un millón de habitantes, su renta debía superar los baremos establecidos en el precepto en función de la fecha de ...
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La responsabilidad por deudas contraídas por los cónyuges en el régimen económico de separación de bienes
En el régimen de separación de bienes, a cada cónyuge le pertenecen los bienes que tenga en el momento inicial del mismo y los que después adquiera por cualquier título, asimismo, dispone de sus propios recursos (ingresos y rentas) que gasta libremente y administra sus bienes. Dicha libertad de actuación implica, además la responsabilidad por sus propias deudas y no de las contraídas por el otro,
... en aras del interés familiar —vgr., la regulación de la vivienda familiar—. Además cada cónyuge solo responde de las deudas que haya ... millones de euros, con 2 275 000 euros adquirió una vivienda suntuaria de la que es ahora propietaria, que fue objeto de una importante ... -
El comiso como consecuencia del delito
... fruto del delito, excluyéndose de esta institución a la vivienda cuando tiene como finalidad destinarla a vivienda habitual y no ...
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Ámbito de la ley
... a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda ... LAU 29/94 con vigencia del 1 ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... La expropiación ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
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Arrendamiento a non domino
... en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Artículo 21 ... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ...
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Artículo 17
... o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no ... realmente se trate de una clara innovación, una decoración suntuaria, algo que deberá determinar, en primer lugar, la Junta de Propietarios y ...
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Sentencias
... (L. A. G. D.) ... 13. Compraventa de vivienda": Pacto de que el comprador abone el IVA: Jurisprudencia que declara su car\xC3" ...
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SAP Madrid 363/2006, 4 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO URBANO. Los arrendadores ejercitaron acción de desahucio al considerar extinguido el contrato por finalización del plazo pactado. Se estimó que no se dan los supuestos de la vivienda suntuaria o los límites económicos establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Como el plazo pactado fue inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorroga...
... contrato de arriendo suscrito entre los litigantes sobre el piso -vivienda de la planta NUM000 del nº NUM001 de la CALLE000 de Madrid el 11- ... Ahora bien cuando no se den los supuestos de la vivienda suntuaria o los límites económicos establecidos en el apartado dos párrafo 2º, ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ejercitar el retracto de comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, en procedimiento administrativo, por la AEAT, considerando que ... -
Factores subyacentes en la discriminación en el empleo del hogar y de cuidados
El capítulo aborda las situaciones de discriminación en el empleo del hogar y el cuidado, un sector feminizado y con bajas condiciones laborales. A partir de la bibliografía consultada y de las experiencias recogidas en investigaciones propias realizadas en España, se profundiza en la identificación y análisis de los factores que se ocultan o están detrás de las diversas formas de discriminación...
... , el racismo, el androcentrismo, el clasismo, la riqueza suntuaria como fin en sí mismo o el concepto de ciudadanía que se multiplican y ... van, debo meterme en la habitación hasta que ellos abandonen la vivienda”: ... 6. “Me dijeron que, al fin y al cabo, yo estaba acostumbrada ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
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Prolegómenos
... én por el aumento demográfico y su consecuencia de la demanda de vivienda bajo inflación y encarecimiento; por otro lado, la aparición de la ... , un anfiteatro, una biblioteca pública, así como la mejora suntuaria del Campo de Marte 28 , el Foro Imperial 29 y el Capitolio, y acometió ...
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Crítica al poder constituyente: entre lo constituido, lo instituyente y la praxis de liberación
... trans, etc.), que reivindican el derecho a la tierra, a la vivienda, a un trabajo y un salario digno, al territorio, a la educación, a un ... de lo suficiente y no crematística, no especulativa y tampoco suntuaria, respetuosa con el medio ambiente (Laval y Dardot, 2015; y Hardt y Negri, ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... En ese terreno, especialmente, el destinado a la compraventa de vivienda al que concurre un clausulado sometido a exhaustivo control de abusividad ... -
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... en el interior de los edificios de la finca que sirvan de vivienda como elemento accesorio al contrato, siempre que no provoquen una ...
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La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... aumento de la morosidad en los préstamos destinados a compa de vivienda, con el consiguiente incremento de las situaciones de impago. La tasa de ... (por tanto, no con fines especulativos o por pura pretensión suntuaria), simplemente para adquirir una vivienda digna que, tras el estallido de ... -
Título V. De la viudedad
... 190.1 ( Vivienda familiar ) y 235.2 ( Falta de consentimiento en actos a título oneroso ) ...