vivienda cantidades anticipadas

28755 resultados para vivienda cantidades anticipadas

  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)

    La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.

    ...vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ... julio, reguladora de la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ...
  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    ... y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley ...
  • STS 218/2015, 22 de Abril de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.

    ...) reclamando el reintegro de las cantidades anticipadas a cuenta del precio, cuya devolución ... S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante entregó la suma ...
  • STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...

    ... n.º 5 de Murcia sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... a la citada Promotora, para la compra de vivienda en construcción/identificada en los hechos de ...
  • STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016

    APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...

    ... Cuarto: Mediante documento de reserva de vivienda fechado el 7 de abril de 2008 (folios 21, 22 y ... conste el ingreso de ninguna de las cantidades referidas en los sexto, noveno, duodécimo y ... de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, en ...
  • STS 502/2017, 14 de Septiembre de 2017

    COMPRAVENTA VIVIENDA. CANTIDADES ANTICIPADAS. Dado que la entidad de crédito abrió la cuenta especial de la promotora legalmente exigida para el ingreso de las cantidades anticipadas por los compradores, que esta cuenta se encontraba garantizada mediante una póliza colectiva de afianzamiento suscrita por la promotora y una compañía de seguros y, por último, que la entidad de crédito comunicó a la

    ... a la parte actora 44.270'46 euros como cantidades anticipadas por el comprador a cuenta del precio ... los pagos a cuenta de los compradores de vivienda. »- Sentencia de la Sala de lo Civil del ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en ...
  • STS 436/2016, 29 de Junio de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se sustrajo esa cantidad de 33.300 euros a cualquier posibilidad de conocimiento y control por la entidad bancaria demandada, porque a su absoluta falta de mención en el contrato se unió su falta de ingreso en la cuenta especial indicada en el contrato e, incluso, su documentación mediante un Recibí que tiene en blanco...

    ... la devolución de la totalidad de las cantidades anticipadas por el actor a la mercantil avalada, ... por el promotor la entrega de la vivienda al comprador; condenando asimismo a la demandada ...
  • STS 309/2014, 15 de Abril de 2014

    APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...

    ... terrenos, urbanizaciones, parcelaciones, vivienda, locales comerciales, naves industriales, obras ...á aplicar directamente el resto de las cantidades percibidas en beneficio de terceros que hubiera ... ni han devuelto las cantidades anticipadas. Las cantidades entregadas por los adquirentes de ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ... esa compra a futuro: ¿se cumplirá por el promotor y vendedor con lo estipulado? ¿les entregarán a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con esas cantidades que han debido entregar de modo anticipado en el momento de la firma del contrato o ...
  • STS 547/2017, 10 de Octubre de 2017

    ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. La avalista no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en disposición de ser entregada. Los acuerdos entre comprador y vendedor no pueden perjudicar al fiador, criterio que cabe aplicar también a la mera desatención o descuido del...

    ... desde la fecha de entrega de las cantidades hasta el total pago de la cantidad reclamada, ... en el que los compradores de una vivienda sujeta a la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre rcibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (en ...
  • Administración desleal y apropiación indebida

    El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que

    ... que había de ser atendida con estas cantidades, lo que efectivamente a los pocos días ocurrió. ... parte del promotor de las cantidades anticipadas por la compra de una vivienda sobre plano, en ...
  • STS 671/2022, 17 de Octubre de 2022

    VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. REINTEGRO CANTIDADES ANTICIPADAS. Los compradores de una vivienda en construcción reclaman el reintegro de las cantidades que anticiparon a la promotora a cuenta del precio y que fueron ingresadas en una cuenta de la promotora en la entidad bancaria demandada. la Sala considera que en este caso la reclamación de los anticipos no se funda en un previo incumplimiento por...

    ....º 39 de Madrid sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... a las entregas a cuenta del precio de la vivienda", solicitando se dictara sentencia "por la que se ...
  • La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano

    La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...

    ...• La Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. • El Decreto ...
  • La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
    ... financiera en la que el comprador de vivienda futura ingresó las cantidades anticipadas a ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ..."), bien impliquen la concesión de cantidades adicionales de capital, o la incorporación de ...
  • STS 641/2016, 14 de Julio de 2016

    APROPIACIÓN INDEBIDA. Se acredita el indebido destino de las cantidades adelantadas, y el impago posterior ante la petición de devolución constituye el "punto de no retorno" que consuma el delito de apropiación indebida, al acreditarse la definitiva incorporación al patrimonio del recurrente del dinero recibido en su beneficio y en perjuicio del futuro comprador de la vivienda. Se desestima la...

    ...Cesar la reserva de la vivienda NUM000 del EDIFICIO000 , trastero NUM001 y plaza ... privado se entregarían nuevas cantidades por parte del comprador, convinieron el 7 de ... en relación al percibo de cantidades anticipadas a los promotores/constructores por parte de los ...
  • STS 211/2014, 24 de Abril de 2014

    JUICIO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La financiación de la entidad promotora mediante el descuento de los efectos cambiarios aceptados por los compradores para el pago de las cantidades anticipadas es una actividad necesaria para la construcción de la vivienda, puesto que las empresas promotoras necesitan esa financiación para afrontarla, y el descuento de efectos bancarios es uno de los medios...

    ...un contrato de compraventa sobre una vivienda y plaza de parking en construcción. Entregaron ... puede alegar frente al banco que las cantidades no se vayan a ingresar en una cuenta especial ... regula las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y la ...
  • STS 253/2014, 18 de Marzo de 2014

    APROPIACIÓN INDEBIDA. Efectivamente, el acusado, recibió de la querellante unas cantidades anticipadas por la venta de una vivienda, que no destinó, en su mayor parte, a su construcción, y tampoco destinó el préstamo que recibió de la entidad La Caixa, del que dispuso en su totalidad, a la edificación de la vivienda de la querellante en cuanto ha quedado acreditado, por lo antes expuesto, que 219.

    ... de reserva para la adquisición de una vivienda en proyecto de construcción, el día 30 de enero ..., fecha de entrega y la relación de cantidades que fueron desembolsadas por la parte compradora, ..., sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, cuya ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ...Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de las entregas del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se ...
  • Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
    ... el cooperati-vista puede recuperar las cantidades entregadas mediante la exigencia de ... derecho a conocer el proyecto y elegir vivienda, lo que hizo la señora, reservándose una ... 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, así ...
  • La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar

    En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece

    ...vivienda y, por concurso o desaparición del promotor, no han recibido la vivienda (incumplimiento que puede ser total o parcial en el plazo de entrega), ni ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... y solicitaba la devolución de las cantidades anticipadas que retenía la contratista. En el ...
  • Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal

    Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...

    ... 2. LA GESTIÓN DE LAS CANTIDADES ADELANTADAS A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA ...Con las cantidades anticipadas no solo no pagó las deudas pendientes con el ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha plan­teado ...

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